واریز پول به حساب معاملاتی

مثالی در اینجا:
شما در یک سرویس پرداخت خاص سپرده گذاری می کنید و سپس سعی می کنید مبلغی را به حسابی انتقال دهید که آن سرویس پرداخت در دسترس نیست (معمولاً به دلیل غیرقابل دسترس بودن در آن کشور). در این صورت درخواست انتقال داخلی با ذکر دلیل مناسب رد می شود.

واکاوی صعود بورس تهران

دنیای‌اقتصاد : شاخص‌کل بورس اوراق‌بهادار تهران وارد کانال ۴/ ۱میلیون‌واحدی شد. در معاملات روز گذشته نماگر اصلی بازار سهام با رشد ۲۹/ ۱درصدی همراه شد و در نهایت توانست پس از مدتی نوسان در کانال‌های ۲/ ۱ و ۳/ ۱‌میلیون‌واحدی به‌طور مجدد تا سطح یک‌میلیون و ۴۰۷‌هزار ‌واحدی پیشروی کند. ورود حجم سنگین پول به جریان دادوستد‌‌‌‌‌ها در قالب رفتار حمایتی از سوی برخی نهاد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها را می‌توان به‌عنوان نخستین محرک جریان نقدینگی در چند هفته اخیر محسوب کرد؛ هر چند تاکنون آمار و ارقام شفافی از میزان پول تزریق‌شده (در این زمینه) به گردونه معاملات سهام مشخص نشده‌است اما چنین اتفاقی؛ در واقع عزم حاکمیت در جهت بازگرداندن رونق به بورس تهران و فرابورس ایران را می‌توان به‌عنوان روزنه امیدی برای جامعه سرمایه‌گذاری در‌نظر گرفت.

پس از ورود نقدینگی تازه‌نفس موجی از سرمایه‌‌‌‌‌گذاران منفعل هم به جرگه خریداران سهام در بازار پیوستند، افزایش قیمت در اغلب سهم‌‌‌‌‌ها روزبه‌روز تشدید شد و این رویداد در معاملات روز سه‌‌‌‌‌شنبه نیز به‌وضوح نمایان بود. در حال‌حاضر ۹ روز معاملاتی است که بازدهی شاخص‌کل بورس تهران روزانه به‌صورت ‌درصدی با افزایش همراه می‌شود. هر چند در ابتدای استارت جهش بورس فقط بزرگان بازار که غالبا مورد حمایت قرار گرفته بودند با رشد قیمت سهمی همراه بودند اما رفته‌رفته موجی از امیدواری در بازار شکل گرفت و به سهام شرکت‌های کوچک و متوسط بورسی نیز سرایت کرد. دیروز هم به‌رغم رشد ۱۷‌هزار و ۹۸۷‌واحدی دماسنج تالار شیشه‌ای سعادت‌آباد شاخص‌‌‌‌‌کل هم‌‌‌‌‌وزن هم با افزایش ۷۹/ ۰درصدی همراه شد که این مهم در جای خود از اقبال شرکت‌های کوچک و متوسط در شرایط فعلی حکایت دارد، بنابراین با توجه به شرایط حاکم در بورس می‌توان بر این مهم تاکید داشت که اکنون نقدینگی به کلیت بازار سرایت کرده‌است اما با توجه به رفتار معاملاتی متنوع معامله‌گران، ورود پول به سهام مختلف به یک میزان نبوده، بلکه سرمایه‌‌‌‌‌گذاران با درنظرگرفتن وضعیت بنیادی شرکت‌ها و میزان اثرگذاری بعضا نرخ دلار در چشم‌‌‌‌‌انداز صنایع اقدام به حمایت برخی سهام کرده‌‌‌‌‌اند. ارزش معاملات خرد بورس (سهام و حق‌تقدم) در روز سه‌‌‌‌‌شنبه به رقم ۴‌هزار و ۵۰۳‌میلیارد ‌تومان رسید؛ در واقع بیشترین مقدار ارزش معاملات خرد از دوم خرداد‌ماه سال‌جاری تاکنون، در این روز معاملاتی ثبت شد. این معیار در جای خود می‌تواند سنجه خوبی در راستای بررسی وضعیت معاملاتی در بورس تهران محسوب شود. حال می‌توان بر این نکته اذعان کرد که ورود پول تا حدودی زمینه بازگشت اعتماد به بازار سهام را فراهم کرده‌است. گردش نقدینگی در سهام شرکت‌های مختلف شرایطی را ایجاد کرد که حتی یکسری از سرمایه‌‌‌‌‌گذارانی که پول را در کف حساب شرکت‌های کار‌گزاری پارک کرده بودند، با توجه به ایجاد رونق نسبی بخشی از نقدینگی را وارد جریان بازار کردند. هر چند ممکن است ورود و خروج پول تازه صرفا جهت نوسان‌‌‌‌‌گیری از سوی معامله‌گران صورت گرفته باشد اما نباید فراموش کرد که نوسان‌‌‌‌‌گیران هم جزئی از چرخه بزرگ بازار سهام هستند. حضور این قشر از فعالان با توجه به استراتژی‌‌‌‌‌های متفاوت معاملاتی در سهم‌‌‌‌‌های مختلف می‌تواند به تشدید عمق معاملات، گردش بیشتر پول و در برخی مواقع رفع واریز پول به حساب معاملاتی گره معاملاتی منجر شود. به روایت خالص تغییر مالکیت صنایع بورسی در ۱۷آبان‌ماه رقمی بالغ بر ۲۹۷‌میلیارد‌تومان پول حقیقی از بازار خارج شده‌است. به ‌این‌ترتیب بانک‌ها با ۶۶‌میلیارد‌تومان، محصولات شیمیایی با ۵۸‌میلیارد‌تومان، فلزات‌اساسی با ۴۹‌میلیارد‌تومان و حمل‌ونقل با ۳۸‌میلیارد‌تومان عنوان بیشترین خروج سرمایه‌‌‌‌‌گذاران خرد را به خود اختصاص دادند. در بخش فرار پول حقیقی از بورس مشاهده می‌شود که جریان پول از سهم‌‌‌‌‌های دلاری و‌ ریالی به‌طور همزمان خارج شده‌است. رویدادی که می‌تواند تا حدودی نشان از بالغ‌شدن بازار داشته باشد. به این معنی که سرمایه‌‌‌‌‌گذاران در برهه فعلی برای سهم‌‌‌‌‌های مختلف تمایز قائل می‌شوند. به هر روی در نقطه مقابل این رویداد بیشترین ورود پول از سوی سرمایه‌‌‌‌‌گذاران خرد نیز به گروه‌هایی نظیر فرآورده‌های نفتی با ۷۶‌میلیارد‌تومان و خودرو و ساخت قطعات با ۲۱‌میلیارد‌تومان اختصاص یافت. در ادامه صنایعی از قبیل اطلاعات و ارتباطات، سایر مالی، مخابرات و سایر معادن هرکدام به‌طور مجزا ارقامی به‌مراتب کمتر از ۲‌میلیارد‌تومان ورود پول داشتند. اکنون با توجه به تکاپوی معامله‌گران در بازار سهام می‌توان به این مهم اشاره کرد که پس از ۲۵ روز متوالی کاهش ارزش بازار (بورس تهران) و نوسان در رقم ۹/ ۴‌هزار‌هزار‌میلیارد ‌تومانی، اکنون دو روز متوالی است که ارزش بازار به بیش از ۵‌هزار‌هزار‌ میلیارد‌تومان رسیده است.

در حوزه ارزیابی کلان شاخص‌های بورسی مشاهده می‌شود که شاخص ۳۰شرکت بزرگ پس از ۴۶‌روز به‌طور مجدد به سطح ۸۰‌هزار واحد رسید. شاخص‌‌‌‌‌کل بورس اوراق‌بهادار تهران نیز پس از ۳۹ روز به‌طور مجدد به رقمی بیش از سطح ۴/ ۱میلیون واحد بازگشت و اکنون در سطح ۱۶‌شهریور سال‌جاری تثبیت شده‌است. بر این اساس برآیند کلی شاخص‌های سهامی از موقعیت فعلی نماگر‌‌‌‌‌ها در سطوح ۴۰‌روز گذشته خبر می‌دهد. به‌این‌ترتیب در ۱۵۰‌روز معاملاتی که از ابتدای سال ‌تا پایان دادوستد‌‌‌‌‌های روز گذشته سپری شده‌است، تنها ۲۸ روز ورود پول حقیقی صورت گرفته و در مابقی روز‌‌‌‌‌های معاملاتی شاهد خروج نقدینگی از سوی واریز پول به حساب معاملاتی معامله‌گران خرد بوده‌ایم. آن‌طور که به‌نظر می‌رسد در شرایط فعلی تمرکز معامله‌گران بورسی دیگر به وین معطوف نیست و عمده فعالان بازار سهام با توجه به رفتار بازار‌‌‌‌‌های مالی در داخل کشور دست به خرید و فروش می‌زنند. سقف‌شکنی‌‌‌‌‌های اخیر نرخ دلار در بازار آزاد و به‌تبع آن رشد نرخ دلار نیمایی (هر چند محدود و کنترل‌شده)؛ مواردی هستند که مورد‌توجه قشر سرمایه‌‌‌‌‌گذار قرار گرفته‌‌‌‌‌اند. دیروز هم نرخ دلار در بازار آزاد با افزایش همراه شد (تا لحظه تنظیم این گزارش) و به رقم ۳۶‌هزار و ۶۸۰‌تومان رسید. دلار نیمایی نیز در نهایت در سطح ۲۷‌هزار و ۶۸۰‌تومانی متوقف شد. رفتار کنترلی و محدودکننده سیاستگذار؛ در واقع مانعی است که از رشد نرخ نیمایی به ارقامی بالاتر جلوگیری می‌کند.

تزریق پول به بورس ادامه می‌یابد | عامل رشد بورس در روزهای اخیر

همزمان با تداوم روند صعودی بورس در مبادلات دیروز، مدیر صندوق توسعه بازارسرمایه اعلام کرد: اگر بازار سرمایه نیازمند حمایت‌های بیشتری باشد، میزان خریدهای خود را افزایش می‌دهیم.

به‌گزارش همشهری آنلاین، همزمان با تداوم روند صعودی بورس در مبادلات دیروز، مدیر صندوق توسعه بازارسرمایه اعلام کرد: اگر بازار سرمایه نیازمند حمایت‌های بیشتری باشد، میزان خریدهای خود را افزایش می‌دهیم. تزریق نقدینگی از سوی این صندوق و سایر بخش‌ها و همینطور افزایش قیمت ارز ازجمله دلایل رشد بورس از ابتدای هفته گذشته تاکنون بوده است.

بعد از مدت‌ها نزول از ابتدای هفته گذشته ورق در بورس تهران برگشت و شاخص کل بورس تهران با رشد مواجه شد.

آنطور که آمارها نشان می‌دهد از شنبه هفته قبل تا دیروز شاخص کل بورس تهران جمعا ۱۰۳هزارو۶۳۸واحد معادل ۸.۳درصد رشد کرده و در این مدت بیش از ۴۰۶هزار میلیارد تومان به ارزش بازار سهام ایران اضافه شده است. این روند صعودی دیروز هم ادامه یافت و شاخص کل بورس تهران ۱.۲درصد افزایش یافت.

این روند صعودی بعد از آن آغاز شد که سازمان بورس اقدامات تازه‌ای را برای حمایت از بورس براساس یک بسته ۱۰بندی آغاز کرد. ۲بخش مهم این بسته حمایتی اجرای طرح بیمه سهام و تزریق نقدینگی جدید به بورس بود.

آنطور که شواهد آماری نشان می‌دهد تحت‌تأثیر اجرای این بسته حمایتی نقدینگی تازه‌ای به بورس تزریق شده و می‌توان گفت اصلی‌ترین عامل رشد بورس تزریق این منابع به بورس بوده است. ضمن اینکه اجرای این طرح مصادف بود با رشد قیمت ارز که به‌طور بنیادی یک محرک پرقدرت برای رشد شاخص‌های بورس است.

میزان تزریق نقدینگی

هنوز مشخص نیست میزان پول تزریق شده به بازار سهام از هفته گذشته تاکنون چقدر بوده که منجر به رشد ۸.۳درصدی شاخص بورس شده است اما آنطور که از سخنان مسئولان بازار سرمایه بر می‌آید احتمالا بخش مهمی از این منابع از سوی صندوق توسعه ملی به بورس تزریق شده است.

قرار بود این منابع به صندوق تثبیت بازار سرمایه تزریق واریز پول به حساب معاملاتی شود و این صندوق به‌طور غیرمستقیم این منابع را صرف حمایت از بازار سهام کند اما آنطورکه هفته قبل مجید عشقی رئیس سازمان بورس خبر داد این صندوق از شنبه هفته قبل برای نخستین بار با کد معاملاتی خود در بورس اقدام به خرید سهام کرده است.

طبق مصوبات سال۱۳۹۹ قرار بود معادل ریالی ۵۱۰میلیون دلار به‌صورت تدریجی در بازار سرمایه، سرمایه‌گذاری شود که این مبلغ به نرخ سامانه معاملات الکترونیک حدود ۱۲هزار میلیارد تومان بود. صندوق توسعه ملی پیش از اجرای بسته حمایتی از شنبه هفته قبل، اعلام کرده بود ۵هزار میلیارد تومان از این مبلغ را طی ۵مرحله واریز کرده است.

این به‌معنای آن است که این صندوق باید همچنان ۷هزار میلیارد تومان منابع جدید به بورس تزریق کند. روشن است که از ابتدای هفته قبل تاکنون بخشی از این منابع به بازار سهام تزریق شده است اما رقم دقیق آن هنوزمشخص نیست. اهمیت مشخص شدن این رقم در آن است که نشان می‌دهد به ازای هر واحد تزریق نقدینگی به بورس، شاخص بورس تا چه میزان افزایش می‌یابد و این چشم‌انداز شفافی را پیش روی سهامداران قرار می‌دهد.

به بیان دیگر می‌توان محاسبه کرد به ازای تزریق کل نقدینگی تکلیفی صندوق توسعه ملی شاخص بورس با چه میزان رشد مواجه خواهد شد. آنطور که دیروز مدیر صندوق توسعه بازار سرمایه خبر داد، این صندوق در این مدت هزارو ۲۶۰میلیارد تومان نقدینگی به بورس تزریق کرده است اما مشخص نیست که آیا این کل منابعی بوده که بورس تزریق شده یا منابع دیگری نیز از سایر بخش‌ها به بورس تزریق شده است؟

او همچنین وعده داده روند تزریق نقدینگی به بورس تا رسیدن شاخص‌های بورس به ثبات ادامه یابد.

تزریق پول بیشتر به بورس

آنطور که دیروز مدیر صندوق توسعه بازار سرمایه اعلام کرد روند تزریق نقدینگی به بورس تا رسیدن بازار سهام به ثبات ادامه خواهد یافت.

قادر معصومی خانقاه دیروز با اشاره به آمار خرید حدود یک هزار و ۲۶۰میلیارد تومانی سهام خرد از هفته گذشته تاکنون، گفت: بی‌شک اگر بازار سرمایه نیازمند حمایت‌های بیشتری باشد، میزان خریدهای خود را افزایش داده و تا زمانی که بازار به شرایط تعادلی برسد، این حمایت‌ها ادامه خواهد داشت.

او توضیح داد: پس از جلسه با اعضای هیأت مدیره سازمان بورس و ابلاغ بسته ۱۰بندی حمایت از بازار سرمایه، انجام بخشی از امور به صندوق توسعه و تثبیت بازار سرمایه سپرده شد و در همین راستا فارغ از مسئله کوچک، متوسط یا بزرگ بودن شرکت‌ها (نمادهای معاملاتی) و اثر آنها بر شاخص، حمایت‌های خود را به‌طور ویژه و محسوس تداوم بخشیدیم.

مدیر صندوق توسعه بازار سرمایه ادامه داد: البته طی هفته گذشته، عمدتا سهام متوسط و کوچک را خریداری کردیم و مطابق گزارش‌هایی که پیش‌تر اعلام شده بود، حدود ۳۲۰نماد را به‌طور حمایتی خریداری کردیم و در مقابل فروش اندکی را به ثبت رساندیم.

معصومی خانقاه تأکید کرد: طبق آخرین برآوردها صندوق توسعه بازار سرمایه از هفته گذشته حدود ۱۲۶۰میلیارد تومان سهام به‌صورت خرد خریداری کرده است. همچنین این صندوق حدود ۴۰میلیارد تومان سهم را به‌صورت خرد و ۸۱۵میلیارد تومان هم به‌صورت بلوک به فروش رسانده و در مجموع خرید خالص صندوق توسعه بازار سرمایه به حدود ۴۱۰میلیارد تومان رسیده است.

او در پاسخ به این پرسش که این صندوق در روزهای آینده چه سیاستی را برای حمایت از بازار سهام در پیش خواهد گرفت پاسخ داد: صندوق توسعه بازار سرمایه چه پیش از ابلاغ بسته ۱۰بندی حمایت از بازار سرمایه و چه پس از آن، از نمادهایی که طبق آیین‌نامه داخلی باید از آنها حمایت کند، حمایت کرده و اگر سهام جدیدی نیازمند حمایت باشد، مورد توجه این صندوق قرار خواهد گرفت.

او تصریح کرد: بعضا به اشتباه قلمداد می‌شود که صندوق توسعه بازار سرمایه فقط سهام شاخص‌ساز را خریداری می‌کند، درحالی‌که چنین تصوری صحیح نیست و براساس وضعیت بازار عمل می‌شود؛ گاهی خرید نمادهای بزرگ و گاهی نمادهای کوچک را در رأس وظایف خود قرار می‌دهیم.

معصومی خانقاه با تأکید بر اینکه فعالیت این صندوق فقط معطوف به نمادهای خاص نیست و وضعیت کلی بازار نیز رصد می‌شود ادامه داد: به‌طور مثال در هفته‌های گذشته تفاوت رفتاری در روند شاخص کل و شاخص‌ هم‌وزن دیده می‌شد و در کنار رشد شاخص کل، شاخص هم‌وزن روند نزولی را پیش گرفته بود؛ ازاین‌رو نسبت به حمایت از نمادهای کوچک و اثرگذار در شاخص هم وزن به‌صورت خاص اقدامات لازم را انجام دادیم.

دوشنبه ۱۶ آبان ۴۰۱| آغاز معاملات توافقی دلار در کانال ۳۳هزار تومان

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، امروز دوشنبه 16 آبان سال 1401 در آغاز به کار فعالیت بازار توافقی ارز، قیمت خرید دلار توافقی 33 هزار و 500 تومان و قیمت فروش دلار توافقی 34 هزار و 303 تومان بوده است.

گفتنی است در معاملات بعدی قیمت خرید دلار به 33 هزار تومان نیز در بازار توافقی کاهش یافته است.

طبق اعلام بانک مرکزی فروش ارز توافقی در شعب منتخب بانک‌های ملی ایران، ملت، تجارت و صادرات ایران صرافی‌های عضو بازار متشکل ارزی برای اشخاص حقیقی بالای 18 سال با ارائه کارت ملی نیز فراهم شده است. متقاضیان ارز حداکثر 2 هزار یورو می‌توانند به‌صورت آن‌لاین یا حضوری از صرافی‌ها و شعب منتخب بانک‌های عامل خرید کنند.

از اواخر خردادماه سال 1401 بانک مرکزی برای ساماندهی بازار ارز و در تعامل با کانون صرافی‌ها، صرافی‌های معتبر و صادرکنندگان، بازار توافقی عرضه و تقاضای ارز را راه‌اندازی کرد و امکان معاملات توافقی ارز در صرافی‌ها و بازار متشکل ارزی نیز فراهم شد.

این بازار طی ماه‌های اخیر سبب تأمین تقاضاهای خُرد مردم شده و به معیار مهم قیمت‌گذاری ارز تبدیل شده است.

نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک

نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک ، حق کمیسیون مشاورین املاک مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود. مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ می‏شود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند.

مشکل از آنجا نشات می‌گیرد که برخی از مشاورین املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کنند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیح به مراجعه کنندگان نمی‌دهند.در این مطلب فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک واریز پول به حساب معاملاتی در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا شوید.

حق کمیسیون فروش و اجاره املاک سال ۱۴۰۰

حق کمیسیون مشاورین املاک در سال ۱۴۰۰ بدین صورت است که مشاورین می‌توانند تا سقف مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان ۰/۵ درصد از هر معامله را از طرفین دریافت کنند. اگر املاکی، ارزشی بیشتر از این مبلغ یعنی ۵۰۰ میلیون وجود داشته باشند، مشاورین نیز ۰/۲۵ درصد از مازاد ۵۰۰ میلیون تومان را به مبلغ نهایی خود اضافه می‌کنند.

در کنار این محاسبه کمیسیون املاک شما باید ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را نیز حساب کنید. این مبلغ از هر دو طرف معامله بصورت مجزا دریافت می‌شود.

برای مثال اگر قیمت خرید خانه به مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان باشد، ۰/۵ درصد از ۵۰۰ میلیون آن و ۰/۲۵ نیز از ۱۰۰ میلیون آن به حق کمیسیون مشاورین املاک تعلق می‌گیرد. همانطور که گفته شد در نهایت شما باید ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده را نیز به آن اضافه کنید که در نهایت محاسبه کمیسیون مشاور املاک بدین شکل می‌شود:

• (۵۰۰ میلیون تومان* ۰/۵ درصد) + (۱۰۰ میلیون از ۸۰۰ میلیون* ۰/۲۵ درصد)
• هر عددی که بدست آمده را در ۹ درصد مالیات ضرب می‌کنیم.
• هر دو عدد بدست آمده از این محاسبه (مورد اول و دوم) را با همدیگر می‌کنیم.

نکته: این هزینه و این مبلغ باید از هر دو طرف قرارداد،‌ خریدار و فروشنده، به عنوان حق کمیسیون املاک گرفته می‌شود.

نحوه محاسبه کمیسیون خرید و فروش خانه، آپارتمان، مغازه

حق کمیسیون مشاوران املاک یا همان کارمزد دریافتی واحدهای صنفی که توسط بنگاه ها و مشاوران املاک بعد از معامله دریافت می شود، در سال جدید 1399 بر اساس فرمول خاصی است که هرسال بصورت قانونی توسط اتحادیه مشاورین امکاک هر شهر ابلاغ می شود. نحوه محاسبه این کمیسیون در سال جاری به شرح زیر است.

کمیسیون بنگاه برای خرید و فروش ملک در سال 99

تعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌گردد. در سال 99 حق کمیسیون خرید و فروش ملک به شرح زیر محاسبه می‌گردد که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است.

اگر ارزش ملک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه معادل ۰.۵ درصد ارزش ملک خرید و فروش شده را به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌کند. (نیم درصد از فروشنده و نیم درصد از خریدار)

اگر ارزش ملک بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه برای ۵۰۰ میلیون از طرفین معامله ۰.۵ درصد اخذ می‌کند و برای مازاد آن نیز ۰.۲۵ درصد به عنوان حق کمیسیون از فروشنده و خریدار می‌گیرد.

نکته: این فرمول کشوری است و ملاک هر شهرستان، نامه اتحادیه مشاورین املاک آن شهرستان است که واریز پول به حساب معاملاتی ممکن است با فرمول کشوری کمی تفاوت داشته باشد. برای اطمینان می توانید به اتحادیه مشاورین املاک شهر مربوطه مراجعه کنید.

به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. مالیات بر ارزش افزوده سال 99 برابر با 9 درصد است که به مبلغ کمیسیون اضافه می گردد.

حق کمیسیون چیست؟

مشاورین در بخش خودرو و املاک، در بنگاه ها، نقش واسطه و همچین راهنمای با تجربه در معاملات را به عهده دارند و به ازای خدماتی که ارائه می دهند مبلغی تحت عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می کنند.

این مبلغ حق الزحمه مشاورین به سبب خدمات ارائه شده توسط آنها در زمان معاملات می باشد و میزان آن بسته به ارزش خودرو و یا ملک معامله شده در معاملات مختلف، متفاوت می باشد و بر اساس اصولی مشخص، تعیین می شود. در این میان آگاهی از چگونگی تعیین حق کمیسیون و همچنین قوانین مربوط به آن مانع از ایجاد مشکلاتی هر چند کوچک خواهد بود.

حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد

نحوه محاسبه حق کمیسیون براساس روشی مشخص می باشد که بسته به ارزش ملک و نوع معامله انجام شده، چگونگی تعیین و میزان آن متفاوت می باشد.

بنگاه های معاملات ملکی

بنگاه های معاملات ملکی، دفاتری هستند که مشاورین املاک در آن، نقش واسط در معاملات ملکی را دارند و لذا به عنوان واسط بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک واقع شده و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارائه می دهد و به سبب خدمات ارائه شده از سوی آنها، از حقوقی برخوردار می باشند که توسط اتحادیه صنف مربوطه تعیین و رسیدگی می شود. در این میان مشاورین املاک در معاملات ملکی مختلف مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، معاوضه، مشارکت و یا پیش فروش های مختلف حاضر شده و با معرفی دوطرف به یکدیگر و انجام معامله در دفتر و بنگاه شخصی خود مبلغی را دریافت می کند که به عنوان درآمد آنها از بنگاه ملکی مربوطه شناخته می شود.

حق کمیسیون املاک و انواع آن

حق کمیسیون املاک در معاملات مختلف قابل دریافت می باشد و بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت بوده و لذا از انواع مختلفی برخوردار می باشد. حق کمیسیون به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی می باشد که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آنها نیز بالاتر خواهد بود. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره که بیشترین معاملات ملکی را شامل می شوند متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می شود:

• حق کمیسیون خرید و فروش املاک
• حق کمیسیون رهن کامل املاک
• حق کمیسیون رهن و اجاره املاک
• حق کمیسیون مشارکت در ساخت
• حق کمیسیون معاوضه ملک

نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک

همانطور که گفته شد حق کمیسیون توسط مشاورین املاک به سبب خدماتی که ارائه میدهند دریافت میشود و میزان آن توسط اتحایه مربوطه تعیین و ارزش گذاری می شود.

این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در تهران، به گونه ای است که 0.25 درصد از قیمت ملک تحت عنوان حق کمیسیون و 9درصد نیز تحت عنوان مالیات از هر دوطرف معامله دریافت می شود.

همانطور که بیان شد، این مبلغ از هر دوطرف معامله دریافت خواهد شد، یعنی 0.25 درصد ارزش ملک از فروشنده و 0.25 درصد هم از خریدار ملک مربوطه دریافت می شود. به عنوان مثال اگر ملک معامله شده دارای ارزشی برابر با 6 میلیارد باشد، 0.25 درصد 6 میلیارد به عنوان حق کمیسیون محاسبه می شود. مجموع واریز پول به حساب معاملاتی این مبلغ و 9 درصد مالیات در پایان معامله از فروشنده و خریدار اخذ خواهد شد.

6 میلیارد × 0.25 درصد = حق کمیسیون

15,000,000= ۰٫۰۰۲۵ × 6,۰۰,۰۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون

حق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات

1,350,000 = 15,000,000 × ۰٫۰۹ = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

تومان 16,350,000 = 1,350,000 + 15,000,000 = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک

مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل براساس مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود بطوری که به ازای هر یک میلیون تومان رهن 30هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و بر اساس مبلغ بدست آمده 25 درصد به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت می شود. علاوه بر این مبلغ 9 درصد مالیات نیز برای معامله مربوطه در نظر گرفته می شود.

به عنوان مثال اگر ملکی 7۰ میلیون تومان رهن کامل شده باشد حق کمیسیون آن برابر با ۵۷۲,۲۵۰ می باشد که باید توسط هر یک از طرفین معامله بصورت جداگانه پرداخت شود.

۳۰,۰۰۰ × واریز پول به حساب معاملاتی مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

۲,۱۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۷۰ = تبدیل رهن به اجاره

مبلغ اجاره × ۲۵ درصد = حق کمیسیون

۵۲۵,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۲,۱۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون

0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

۴۷,۲۵۰ = ۰٫۰۹ × ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

۵۷۲,۲۵۰ = ۴۷,۲۵۰ + ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک

مبلغ کمیسیون برای رهن و اجاره ملک به گونه ای است که ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده و سپس مجموع آن با مبلغ اجاره بها را در 25 درصد ضرب میکنند تا مبلغ کمیسیون بدست آید. به این مبلغ 9 درصد مالیات نیز افزوده می شود.

به عنوان مثال برای قراردادی شامل ۲۰ میلیون تومان رهن به اضافه ۱ میلیون تومان اجاره بها حق کمیسیون مشاورین املاک به قرار زیر می باشد:

۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

۶۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۲۰ = تبدیل رهن به اجاره

۱,۶۰۰,۰۰۰ = ۶۰۰,۰۰۰ + ۱,۰۰۰,۰۰۰ = مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها

مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × ۲۵ درصد = حق کمیسیون

۴۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۱,۶۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون

0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

۳۶,۰۰۰ = ۰٫۰۹ × ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

۴۳۶,۰۰۰ = ۳۶,۰۰۰ + ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد

فسخ قرارداد زمانی اتفاق می افتد که بنا به دلایلی دو طرف معامله یا یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد نداشته باشد و قرارداد را تمام کند. در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا بوده و طرفین معامله نمی توانند درخواست مبلغ پرداخت شده را داشته باشند. به عبارتی پس از انجام قرارداد هر گونه در تغییری در اصل قرارداد و تغییر در هزینه های آن نمی تواند دلیلی برای پس گرفتن مبلغ کمیسیون و یا بخشی از آن باشد.

سوالات متداول محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک

محاسبه حق کمیسیون املاک به چه صورت است؟

برای محاسبه پورسانت مشاور املاک ما نمونه‌ فرمول ها را به صورت مثال برایتان در سایت قرار داده ایم تا شما بتوانید پورسانت املاک را انجام دهید، در غیر اینصورت می توانید از سیستم آنلاین موجود استفاده کنید..

آیا در صورت فسخ قرارداد باید کمسیون املاک پرداخت شود؟

در پاسخ باید گفت بلی!

هنگامی که معامله مربوطه با رضایت طرفین یا به واسطه یکی از بندهای شرایط قانونی فسخ گردد، بنگاه حق دریافت کمسیون املاک را دارد به واریز پول به حساب معاملاتی شرطی که خود بنگاه عامل فسخ قرارداد نگردد. پس در صورت فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین معامله باید کمسیون املاک پرداخت شود.

درصد حق کمیسیون مشاور املاک چقدر است؟

درصد پورسانت مشاور املاک در شهرهای مختلف کشور کمی با هم تفاوت دارد و محاسبه درصد پورسانت مشاور املاک را اتحادیه املاک همان شهر با نرخ‌های مصوب تعیین می‌کند، البته نرم‌ افزارهایی برای محاسبه درصد پورسانت مشاور املاک در هر شهر وجود دارد که می‌توانند با استفاده از آن چگونگی و درصد پورسانت مشاور املاک را با توجه به قیمت و ارزش مورد معامله خود به دست آورید.

نحوه انتقال پول به حساب معاملاتی دیگر در Exness

Exness با ارائه ویژگی انتقال داخلی مفید ما ، به شما امکان می دهد انتقال وجوه فوری بین حساب های معاملاتی 24/7 را انجام دهید!

در حالی که انتقال داخلی بصورت رایگان نیست ، لطفاً توجه داشته باشید که حسابهای ارسالی با ارزهای مختلف در هنگام انتقال مشمول تبدیل ارز می شوند.

نقل و انتقالات داخلی در منطقه شخصی شما در Exness

انتقال داخلی منوط به حداقل انتقال 1 دلار و حداکثر انتقال 3 000 000 دلار در ماه است. این حداقل و حداکثر مبالغ در نقل و انتقالات داخلی به حسابهای تجاری Exness سایر مشتریان اعمال می شود اما تحت شرایطی مانند کشور محل اقامت و رابطه بین دو حساب تجاری است. امکان انتقال بین حسابهای معاملاتی مبتنی بر MT4 و حسابهای معاملاتی مبتنی بر MT5 و بالعکس وجود دارد.

1. به بخش شخصی خود بروید ، روی نماد دندانه دار روی هر حساب تجاری کلیک کنید و سپس انتقال وجه را انتخاب کنید.
2. در زیر تب بین حساب های خود ، حساب هایی را که می خواهید از داخل و به آنها انتقال داخلی انجام دهید و همچنین مبلغی که باید منتقل شود را انتخاب کنید و سپس روی انتقال کلیک کنید .
3. خلاصه ای از معامله نشان داده خواهد شد ، و شما یک کد تأیید پیام کوتاه / ایمیل دریافت خواهید کرد (بسته به نوع امنیتی انتخابی شما. کد تأیید را وارد کنید و روی تأیید برداشت کلیک کنید.
4. انتقال اکنون کامل شده است.

انتقال داخلی به سایر مشتریان

1. به قسمت شخصی خود بروید ، روی نماد cog در هر حساب تجاری کلیک کنید و سپس انتقال وجه را انتخاب کنید.

2. برگه To another user را انتخاب کنید.

3. حسابی را که از آن انتقال می دهید ، شماره حساب معاملاتی که می خواهید انتقال داخلی را به آن انجام دهید و همچنین مبلغی که باید منتقل شود را انتخاب کنید ، سپس روی انتقال کلیک کنید .

اگر اولین بار است که وجه را به آن حساب منتقل می کنید ، یک اعلان بیان می کند - توجه داشته باشید! شما قبلاً وجهی را به این واریز پول به حساب معاملاتی حساب منتقل نکرده اید - ظاهر می شود.

انتقال داخلی قابل برگشت نیست. لطفاً توجه داشته باشید که شما مسئولیت اطمینان از درست بودن حسابی را که به آن وجه منتقل می کنید ، بر عهده دارید ، زیرا Exness هنگام انجام نقل و انتقال داخلی نمی تواند خطاهای ورودی را جبران کند.

می توانید شماره حساب معاملاتی شخصی را که انتقال می دهید به صورت دستی بررسی کنید یا آدرس ایمیل وی را با شماره حساب معاملاتی مطابقت دهید (این اختیاری است ، اما توصیه می شود). اگر آدرس ایمیل با شماره حساب معاملاتی مطابقت نداشته باشد ، اعلانی را مشاهده خواهید کرد و درخواست شما اجرا نمی شود.

4- خلاصه ای از معامله در صفحه شما نشان داده می شود ، و شما یک کد تأیید پیام کوتاه / ایمیل (بسته به نوع امنیتی انتخاب شده) دریافت خواهید کرد. کد تأیید را وارد کنید و روی تأیید پرداخت کلیک کنید.

لطفاً توجه داشته باشید که هرگونه نقل و انتقال انجام شده منوط به نرخ ارز ارزهای حساب مربوط به زمان انتقال است. اگر هر دو حساب از واحد پول یکسان استفاده کنند ، این اعمال نمی شود.

محدودیت های انتقال داخلی

• نقل و انتقالات داخلی نیاز دارد که فرستنده حساب خود را با اثبات هویت تأیید کند.
• اگر گیرنده انتقال داخلی حساب تایید شده ای نداشته باشد ، حداکثر مبلغی که می توانند دریافت کنند 2000 دلار است.
• برای انتقال داخلی به حسابی که از کشور دیگری ثبت شده باشد ، فرستنده و گیرنده باید رابطه شریک و مشتری داشته باشند. بنابراین اگر رابطه بین شریک و مشتری بین حساب ها وجود نداشته باشد ، انتقال داخلی بین کشورها امکان پذیر نیست.
• روش پرداختی که برای برداشت وجوه منتقل شده استفاده می شود باید همان روشی باشد که برای واریز وجه به حساب خود استفاده کرده اید.

مثالی در اینجا:
شما در یک سرویس پرداخت خاص سپرده گذاری می کنید و سپس سعی می کنید مبلغی را به حسابی انتقال دهید که آن سرویس پرداخت در دسترس نیست (معمولاً به دلیل غیرقابل دسترس بودن در آن کشور). در این صورت درخواست انتقال داخلی با ذکر دلیل مناسب رد می شود.

• هنگام انتقال به یک حساب تجاری تازه انجام شده ، انتقال نباید از حداقل مبلغ اولیه ودیعه برای آن نوع حساب کمتر باشد. به عنوان مثال ، در صورت انتقال به یک حساب Pro جدید ، مبلغ باید برابر یا بیشتر از 200 دلار باشد.
• برای برخی از سیستم های پرداخت مانند کارت های بانکی ، بیت کوین و برخی از خدمات پرداخت الکترونیکی (EPS) ، انتقال داخلی به حساب های شخصی در منطقه شخصی غیر از حساب شما مجاز نیست.

نحوه برداشت وجوه پس از دریافت انتقال داخلی Exness

برای برداشت وجوهی که به یکی از حسابهای دیگر خود منتقل کرده اید یا از مشتری دیگری دریافت کرده اید ، شما (گیرنده انتقال داخلی) باید از همان روش پرداختی که حساب فرستنده برای واریز وجه استفاده کرده است استفاده کنید.

مثالی در اینجا:
شما با استفاده از WebMoney به یکی از حسابهای خود ، حساب A واریز می کنید. سپس وجوه را از طریق انتقال داخلی به حساب B. ارسال می کنید. WebMoney - همان روش پرداختی که برای شارژ حساب A استفاده کردید - باید هنگام برداشت وجه از حساب B استفاده شود.