معاملات چه کسی را کپی کنیم؟


    ورود به حساب کاربری و بخش فیوچرز

۶ شیوه رایج کلاهبرداری در خرید و فروش خودرو

این روزها با توجه به شرایط اقتصادی که در آن قرار داریم تمایل افراد به خرید خودروهای دست دوم و کارکرده به جای خودروهای صفر کیلومتر بیشتر شده است و البته با توجه به قیمت این روزهای بازار، کاملا هم طبیعی است. اما چیزی که در این بین همیشه خریداران و فروشندگان خودرو را تهدید می کند مسئله کلاهبرداری است و هرچه می گذرد هم شیوه ها و ترفندهای این کلاهبرداران جدید و نو می شود. اما کلاهبرداری را اگر نشود از بین برد،‌ می‌شود خود را در برابر آن واکسینه کرد. راه آن هم ساده است تنها کافیست شگردهای کلاهبرداری را بدانیم و با کسانی که این شگردها را به کار می‌گیرند وارد معامله نشویم یا احتیاط‌های لازم را در تمام معاملات رعایت کنیم. در این مقاله قصد داریم تا شما را با چند ترفند کلاهبرداری در خرید و فروش خودرو آشنا کنیم تا بتوانید یک معامله امن داشته باشید ضمن این که به یاد داشته باشید که یکی از بهترین کارهایی که می توانید بکنید این است که همیشه در حین خرید و فروش خودرو یک کارشناس معتمد به همراه داشته باشید.

رایج‌ترین مدل‌های معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ کلاهبرداری در خرید و فروش خودرو

۱- قرار دادن خودرو در پارکینگ و تقسیم کردن قبض پارکینگ

متاسفانه یکی از رایج‌ترین ترفندهای کلاهبرداری در حوزه خودرو، دو قسمت کردن قبض پارکینگ بین فروشنده و خریدار خودرو است.

به این صورت که کلاهبرداران از فروشنده درخواست می‌کنند خودرو را در پارکینگ معینی که معمولا خریدار آن را مشخص می‌کند، پارک کرده و قبض پارکینگ را دو قسمت کنند تا هیچ کدام از طرفین به تنهایی و بدون حضور دیگری نتواند خودرو را از پارکینگ خارج کند.

این مسئله ممکن است در نگاه اول کاملا عادی به‌نظر آید. اما قصه درست از زمانی شروع خواهد شد که هر بار خریدار قلابی با بهانه‌های مختلف از جمله خراب بودن موتور ماشین، رنگ‌خوردگی بدنه خودرو، لک داشتن قسمت‌هایی از بدنه و مشکلات بسیار دیگر، خرید خودرو را به زمان بعد موکول کرده یا از خرید آن شانه خالی می‌کند مگر فروشنده خودرو را از قیمت پیشنهادی و ثبت شده در قولنامه پایین‌تر واگذار کند.

متاسفانه در اکثر این مواقع فروشنده که یا از قوانین اطلاع کاملی ندارد یا فرصت و حوصله کافی برای شکایت کردن و پیگیری در این زمینه ندارد، مجبور می‌شود خودرو را به قیمتی بسیار پایین‌تر از قیمت ثبت شده در قولنامه به خریدار واگذار کند.

غافل از اینکه تنها با ارائه مدارک خودرو و پرداخت کردن هزینه بسیار کم به پارکینگ، فروشنده می‌تواند خودرو را از پارکینگ خارج کرده و از فروش تحمیلی آن اجتناب کند.

۲- جابه جایی خودرو در فاصله بین تنظیم قولنامه و تعویض پلاک

شما به همراه یک کارشناس خبره برای خرید یک خودرو مراجعه می‌کنید و خودرو را بازبینی می‌کنید و کارشناس هم سلامت فنی و بدنه خودرو معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ را تایید می‌کند. اما فروشنده با ترفند‌هایی شماره شاسی را در قولنامه ذکر نمی‌کند. قولنامه در محضر نوشته می‌شود و بیعانه هم پرداخت می‌شود. فردای آن روز به تعویض پلاک مراجعه کرده و همه چیز قانونی و درست پیش می‌رود. غافل از اینکه پس از خرید خودرو متوجه تصادفی بودن خودرو می‌شوید. در مرحله اول به کارشناس شک می‌کنید، اما کارشناس را خودتان انتخاب کرده‌اید. نکته اینجاست که خودروی تحویلی به شما با خودروی کارشناسی شده متفاوت است.

در روز معامله یک خودروی سالم بدون رنگ را به شما نشان داده‌اند و در روز تعویض پلاک یک خودروی چپ شده با همان مشخصات ظاهری را به شما تحویل داده اند.

۳- حضور خریدار و کارشناس جعلی در محل معامله خودرو

هول کردن خریدار برای خرید خودرو یکی از شگرد‌های قدیمی و پرکاربرد کلاهبرداران است که همچنان قربانی می‌گیرد. شما به عنوان خریدار یک خودرو با قیمت مناسب پیدا می‌کنید و برای بازدید مراجعه می‌کنید. در زمان بازدید شما، فرد دیگری هم به همراه کارشناس خودرو برای بازدید مراجعه می‌کند. پس از پایان کارشناسی، خریدار دوم اصرار دارد که خودرو را بخرد و به این طریق شما را هول می‌کند تا از ترس از دست دادن یک موقعیت خوب، خودرو را بخرید. متاسفانه فروشنده، کارشناس و خریدار دوم همگی هم دست هستند و یک خودروی تصادفی با کلی ایراد فنی و بدنه را به شما فروخته‌اند.

کلاه برداری خرید فروش خودرو

۴- فروش خودرو لوآپشن به جای خودروی فول

این روش که متاسفانه در خودرو‌های لوکس بسیارپرکاربرد است و سود زیادی را نصیب کلاهبرداران می‌کند، بیش از همه در خودرو‌های توسان، اسپورتیج و سانتافه کاربرد دارد، چون این خودرو‌ها در تیپ‌های مختلف و به سفارش کشور‌های مختلف وارد ایران می‌شوند. کلاهبرداران خودرو‌های لوآپشن را خریداری می‌کنند و با اضافه کردن آپشن‌های تقلبی خودرو را به عنوان فول آپشن و به قیمت بسیار بالاتر می‌فروشند.

۵- حک کردن شماره شاسی یا موتور روی خودروهای تصادفی

ترفند دیگری که توسط کلاهبرداران خودرو به‌کار گرفته می‌شود، حک کردن شماره شاسی یا موتور روی خودروهایی است که دچار تصادف شدید شده و تشخیص دادن این کار تنها در حوزه تخصص کارشناسان است.

به بیانی ساده‌تر، کلاهبرداران خودروهای تصادفی را با مبلغی بسیار پایین خریداری کرده و آن را با قطعات خودروهای سرقتی بازسازی می‌کنند. سپس شماره شاسی یا شماره موتور را حک می‌‌کنند و با این روش خودروی تصادفی را به عنوان خودروی سالم می‌فروشند.

متاسفانه تشخیص درست بودن شماره شاسی یا شماره موتور برای افرادی که تخصصی در این زمینه ندارند غیرممکن است و تنها کارشناسان در این حوزه قادر به تشخیص خواهند بود.
در اغلب این موارد، خودروها به صورت وکالتی توسط کلاهبرداران فروخته می‌شود و خریدار تنها هنگام تعویض پلاک متوجه واقعیت ماجرا خواهد شد.

این در حالی است که در صورت شناسایی خودرو توسط قانون و برای طی مراحل قانونی توقیف خواهد شد.

۶- فروش خودرو به صورت اقساطی

فروش خودرو به صورت اقساطی یکی دیگر از ترفندهای مورد استفاده توسط کلاهبرداران است که متاسفانه توسط شرکت‌هایی که هیج مجوز قانونی برای فروش خودرو نداشته صورت می‌گیرد.

این نوع شرکت‌ها با انتشار آگهی در تعدادی از روزنامه‌ها و سایت‌ها مبنی بر فروش خودرو به صورت اقساطی خریداران بسیاری را جذب کرده و پس از دریافت مبلغ قابل توجهی از خریداران، هیچ خودرویی به آن‌ها تحویل نداده و درواقع کلاهبرداری می‌کنند.

چند نکته مهم هنگام خرید و فروش خودرو

-برای خرید خودرو و یا اصولا برای هر معامله با رقم بالای چند میلیون حتما از نشانی دقیق فروشنده اطمینان حاصل کنید (نشانی منزل و محل کار فروشنده را در قولنامه قید کنید. نشانی که محرز باشد. نشانی از روی قبوض آب، برق، تلفن و … قابل اثبات می باشد.( بخصوص وقتی از سایت اینترنتی و یا اگهی روزنامه قصد خرید خودرو دارید) حتما از فروشنده یک شماره تلفن ثابت داشته باشید.

-هیچگاه به کپی شناسنامه و یا کارت ملی اطمینان نکنید و حتما اصل این مدارک را رویت کنید

-به هیچ وجه با شخصی که سند خودرو به نام وی نیست معامله نکنید.

-به مفاد قولنامه یا مبایعه نامه که در دفترخانه تنظیم می شود توجه کنید. کلماتی وجود دارد که شما شاید معنی آن را ندانید مثل غبن فاحش( به معنای ایراد فاحش) سلب و واگذاری خیارات ( به معنای اینکه حق هرگونه اعتراض را در آینده ندارید و …. ( در این قسمت اگر رعایت نکنید به لحاظ قانونی هم سرتان کلاه خواهد رفت )

آموزش ترید فیوچرز در کوکوین به صورت گام به گام

صرافی کوکوین (KuCoin) با بهره گیری از رابط کاربری آسان علاوه بر معامله گران حرفه ای برای استفاده کاربران تازه وارد هم مناسب است. این صرافی آنلاین یکی از پیشرفته ترین صرافی هایی است که خرید و فروش بیش از 200 نوع رمز ارز را با حجم معاملات بالا پشتیبانی می کند و این امر موجب شده است که معامله گران زیادی در سراسر جهان به خود جذب کند. این پلتفرم از قسمت های مختلفی برای کسب درآمد و انجام معاملات پشتیبانی می کند. برای سرمایه گذارانی که در صرافی کوکوین فعالیت دارند چنین امکانی فراهم شده است که با استفاده از قابلیت فیوچرز کوکوین سود های خود از خرید و فروش رمز ارز ها را چند برابر کنند. در ادامه این مطلب به آموزش ترید فیوچرز در صرافی کوکوین خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید.

معاملات فیوچرز نوعی شرط بندی به شمار می روند و دارای ریسک های بالایی هستند. پیش از ورود سرمایه در این معاملات از تسلط کامل بر شرایط، قوانین و ریسک های آنها اطمینان حاصل نمایید و هرگز درصد زیادی از سرمایه خود را در این معاملات صرف نکنید.

اموزش معاملات فیوچرز در صرافی کوکوین

زمان مورد نیاز: 10 minutes.

پلتفرم فیوچرز در صرافی KuCoin برای کسانی که قصد دارند با اهرم یا لوریج (Leverage) معامله کنند، ایجاد شده است. کاربران با استفاده از قراردادهای اتی در این صرافی می توانند تا 100 برابر سرمایه خود وارد معامله شوند و بسته به نوع پیش بینی آنها به کسب سود و احتمالا در برخی موارد به ضرر و زیان بپردازند.
برای ورود به بازار با استفاده از قابلیت فیوچرز کوکوین راهنمای گام به گام زیر به زمان ساده آموزش داده شده است.

    ورود به حساب کاربری و بخش فیوچرز

برای ورود به پنل کاربری خود آدرس ایمیل و پسورد را وارد نمایید سپس از قسمت “Assets” گزینه “Futures Account” را انتخاب نمایید. در صورتی که در صرافی کوکوین پنل کاربری ایجاد نکرده اید با مطالعه مقاله آموزش ثبت نام در صرافی کوکوین می توانید جهت تکمیل مراحل ثبت نام و وریفای اکانت اقدام نمایید.

پس از ورود به صفحه معاملات فیوچرز کوکوین در گوشه سمت راست تصویر بر روی گزینه “Enable Futures Trading” کلیک کنید و سپس جهت تکمیل پروسه تیک “I Have Read And Agree” را فعال نمایید.

صرافی کوکوین برای افزایش امنیت حساب و دارایی کاربران بخشی را به عنوان کد معاملاتی در نظر گرفته است. پسورد معاملاتی پس از ثبت نام از بخش Security توسط کاربر تعیین و فعال می شود.

در این مرحله باید نسبت به شارژ حساب اکانت فیوچرز خود اقدام کنید. همانطور که در تصویر زیر مشاهده می کنید دو روش برای شارژ حساب وجود معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ دارد.
گزینه “Deposit“: واریز مستقیم از کیف پول و یا حساب صرافی دیگر.
گزینه “Transfer“: انتقال از حساب معاملاتی اصلی در صرافی کوکوین.
البته گزینه خرید مستقیم “Buy Crypto” نیز وجود دارد که می توانید کارت های اعتباری غیر ایرانی را به حساب خود متصل نمایید و مستقیم اقدام به خرید رمز ارز با ارز فیات کنید.

شارژ حساب فیوچرز کوکوین

اگر در حساب خود موجودی ندارید میتوانید از طریق صرافی های معتبر داخلی یا خارجی ارز مورد نظر را تهیه کنید. فرض کنید در این روش قصد دارید حساب خود را با رمز ارز تتر (USDT) شارژ کنید. از این رو با کلیک بر روی گزینه “Deposit” می توانید آدرس دریافت این ارز را با انتخاب شبکه مناسب در کوکوین پیدا کنید. آدرس را کپی کرده و با فرستنده به اشتراک بگذارید.
(اکثر معامله گران از شبکه Trc20 استفاده میکنند به دلیل اینکه از کارمزد کمتر و سرعت بالایی نسبت به سایر شبکه ها برخوردار است.)

اگر قبلا حساب اصلی خود در صرافی را با هر رمز ارزی شارژ کرده اید و اکانت شما موجودی دارد با انتخاب گزینه “Transfer” و تکمیل اطلاعات مربوط به مقدار انتقال بر روی گزینه “Confirm” کلیک کنید تا موجودی به پلتفرم فیوچرز منتقل شود و جهت انجام معامله اقدام کنید.

انتقال به فیوچرز

در این مرحله باید یکی از انواع سفارش لیمیت، مارکت و یا استاپ را تعیین کنید. توضیحات تکمیلی درباره انواع سفارش و ویژگی های هر کدام در بخش بعدی ارائه شده است. در معاملات فیوچرز از اهرم یا لوریج برای چند برابر کردن سرمایه و سود حاصل از آن استفاده می کنند. هر چه عددی که در بخش اهرم تعیین می کنید بیشتر باشد میزان سود و یا ضرر شما بیشتر می شود. لازم به ذکر است که معامله با اهرم های بالا ریسک بالایی دارد و کاربران غیر حرفه ای سعی کنند از ان استفاده نکنند.
همچنین در صورتی که مراحل احراز هویت شما تکمیل و تایید نشده باشد برای استفاده از اهرم محدودیت هایی دارید و افرادی که مراحل وریفای حساب را به درستی طی کرده باشند تا 100 برابر سرمایه خود می توانند معامله کنند.

تنظیمات پیشرفته تنها در سفارش Limit و Spot در دسترس است.این دستورالعمل های اضافی عبارت است از:
🔺 Post-Only
🔺 Hidden
🔺 Time in Force مانند GTC_IOC_FOK
(درصورتی که با بخش تنظیمات پیشرفته و دستورالعمل های اضافی اشنا نیستید میتوانید با مطالعه مقاله قرارداد های اتی در اکادمی استیریک اطلاعات خود را تکمیل کنید.)

اگر معامله فیوچرز یک معامله گر با موفقیت ثبت شود می تواند وضعیت سفارش و جزییات آن را در بخش “Open Positions” بررسی کند. این جزییات شامل:
🟥 بخش Quantity: تعداد معاملاتی که باز است و معامله گر بر روی آنها نظارت دارد.
🟥 بخش Entry Price: میانگین قیمت وارد شده در پوزیشن معامله گر میباشد.
🟥 بخش Liquidation Price: اگر قیمت ارز دیجیتالی که معامله گر روی ان پوزیشن باز کرده است از حد liq price عبور کند به صورت کاملا سیستمی و خودکار معامله بسته خواهد شد.
🟥 بخش Unrealised PNL: یک معامله قرارداد در بازار فیوچرز دارای PNL (مخفف Profit and Loss) است و نشان دهنده سود یا ضرر یک معامله است. زمانی که معامله باز است این سود یا زیان با توجه به نوسانات بازار در حال تغییر است که به آن سود غیر واقعی میگویند.
🟥 بخش Realised PNL: در یک پوزیشن باز فیوچرز این نوع PNL بر اساس اختلاف قیمت میان قیمت ورودی و خروجی یک معامله تعیین می شود و میزان سود یا ضرر تحقق یافته است.
🟥 بخش Margin: به حداقل مبلغ تعیین شده برای باز نگه داشتن معامله فیوچرز مارجین گفته می شود. در نظر داشته باشید بلافاصله پس از آنکه موجودی حساب شما کمتر از Maintenance Margin برسد پوزیشن بسته خواهد شد.
🟥 بخش Auto-Deposit Margin: زمانی که روند بازار برخلاف پوزیشن مورد نظر حرکت کند، معامله گر با فعال کردن این گزینه می تواند مقدار وجهی که در Available Balance وجود دارد را به پوزیشن موجود اضافه کند و از لیکویید شدن جلوگیری کند.
🟥 بخش Take Profit/Stop Loss: با فعال کردن این گزینه سیستم جلوگیری از ضرر بیشتر فعال می شود و سود شما به صورت خودکار خواهد شد.

پوزیشن های باز

اگر ترید فیوچرز در صرافی کوکوین برای شما پیچیده است می توانید با استفاده از مقاله آموزش ترید در صرافی کوکوین اقدام به ترید اسپات با ریسک کمتر و فرایند ساده تر نمایید. علاوه بر این آموزش ترید مارجین در کوکوین نیز برای علاقه مندان به مارجین تریدینگ در آکادمی آستیریک ارائه شده است.

انواع سفارش فیوچرز کوکوین

در قسمت فیوچرز صرافی کوکوین سه نوع روش معاملاتی Limit order، Market order و Stop order قابل مشاهده است که در ادامه درباره هرکدام از این سفارشات اطلاعات مختصری ارائه شده است.

سفارش لیمیت (Limit Order)

در این روش معامله گر می تواند با وارد کردن عدد مورد نظر در بخش Price قیمت خرید (Buy/Long) و یا فروش (Sell/Short) یک ارز را از پیش تعیین کند و در بخش Amount مشخص کند که چه میزان از یک ارز را قصد دارد خریداری کند و یا بفروشد.

سفارش لیمیت

سفارش مارکت (Market Order)

معامله گر در این روش معاملاتی می تواند تنها با تعیین میزان ارز دیجیتال مورد نظر (Amount) در بهترین قیمت لحظه ای بازار رمز ارز را خریداری کند و یا ان را به فروش برساند. همچنین برای ثبت سفارش با تکمیل کادر های مربوطه تنها کافی است بر روی گزینه (Buy/Long) یا (Sell/Short) کلیک کند.

سفارش مارکت فیوچرز کوکوین

سفارش استاپ (Stop Order)

فرض کنید قصد خرید و یا فروش بیت کوین را دارید. در معاملات Stop Order می توانید تعیین کنید که اگر بیت کوین وارد کانال 30000 (Stop Price) شد روی قسمت 30100 (Price) سیستم به صورت خودکار خرید را به مقدار (Amount) مورد نظرتان انجام دهد. همچنین برای ثبت سفارش فروش می توانید تعیین کنید اگر بیت کوین وارد کانال 30000 (Stop Price) شد سیستم بر روی قیمت 29900 (Price) ارز مورد نظر را به مقدار (Amount) از پیش تعیین شده برای شما بفروشد.
نکته: برای ثبت سفارش Stop Order ابتدا می توانید Trigger Type را تعیین کنید سپس قیمت استاپ، قیمت سفارش و میزان ارز را تنظیم کنید.

سفارش استاپ

آموزش بستن پوزیشن فیوچرز صرافی کوکوین

برای بستن پوزیشن معاملاتی فیوچرز کوکوین کافی است از لیست پوزیشن ها به بخش Close Position مراجعه کنید.

بستن معامله Market Order

  1. برای بستن پوزیشن فیوچرز در سفارش مارکت در بخش پوزیشن ها بر روی گزینه “Close Position” و سپس بر روی گزینه “Market ” در گوشه پایین سمت راست کلیک نمایید.
  2. در پنجره باز شده اندازه پوزیشنی که قصد بستن آن را دارید، وارد کنید.
  3. بر روی گزینه “Confirm” کلیک کنید تا پوزیشن در قیمت لحظه ای بازار بسته شود.

بستن پوزیشن مارکت فیوچرز

بستن معامله Limit Order

اگر تریدر یا معامله گر تصمیم بگیرد که ارز خود را در قیمت خاصی که در نظر دارد به فروش برساند می تواند از این روش استفاده کند.

  1. با انتخاب گزینه “Close Position” وارد بخش بستن پوزیشن شوید.
  2. در پایین صفحه بر روی گزینه “Limit” کلیک کنید.
  3. در این بخش باید قیمت مورد نظر و میزان ارز را وارد کند و سپس بر روی گزینه “Confirm” کلیک کند. زمانی که ارز مورد نظر به قیمت تعیین شده برسد میزان ارز مورد نظر به فروش میرسد و یا خریداری می شود.

بستن سفارش لیمیت فیوچرز

نتیجه گیری

مطالبی که در این مقاله مورد بررسی قرار گرفت مربوط به قراردادهای آتی و معاملات فیوچرز است. توجه داشته باشید که در این نوع معاملات سرمایه گذاران همیشه با سودهای کلان مواجه نیستند. به طور کلی اگر از آگاهی و درک کافی نسبت به این بازار و سیستم معاملاتی برخوردار نباشید، استفاده از معاملات اهرم دار برای بالا بردن میزان سود ممکن است موجب از دست رفتن کل سرمایه شما شود. بنابراین در ابتدا با مطالعه وبلاگ های مربوطه و تمرین مستمر مهارت های لازم را کسب کنید سپس با کنترل هیجان وارد معاملات فیوچرز و اهرم دار شوید.

استعلام ملک از شهرداری چگونه است ؟

حامد امیری

در دنیای امروز برای خرید و فروش ملک باید مراحل قانونی متعددی را پشت سر گذاشت. یکی از این مراحل قانون به گفته وکیل ملکی در اصفهان، این است که پیش از تنظیم سند رسمی استعلام ملک را از شهرداری بگیریم.

با گرفتن استعلام ملک از شهرداری می توانیم مشخصات دقیق ملک و تخلفات ملک در حوزه ساخت و ساز را متوجه شویم. در واقع استعلام ملک یک مرحله پیش از تنظیم سند رسمی است.

وکیل اصفهان بیان می کند از آن جایی که املاک تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای شده و خرید آن نیاز به سرمایه زیادی دارد، لازم است افراد در زمان خرید و با فروش ملک خود حساسیت‌های لازم را داشته باشند.

از همین رو ضرورت دارد که در زمان معامله شخصی که می خواهد ملک را معامله کند، از وضعیت حقوق آن ملک اطمینان پیدا کند. معامله کننده با گرفتن استعلام ملک از شهرداری می تواند از وضعیت ملک اطلاع یابد و اعتبار سند از این طریق مشخص می شود. به عنوان مثال افراد برای آن که شرایط ثبتی و مالکیت ملک را بررسی کنند، اقدام به دریافت استعلام ملک می کنند.

لازم به ذکر است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اموری را تعیین نموده است که افراد در معاملات ملکی خود باید آنها را انجام دهند. در ادامه بهترین وکیل ملکی اصفهان بیشتر درباره نحوه استعلام ملک از شهرداری، سامانه استعلام الکترونیکی ملک و استعلام سند تک برگ صحبت خواهد کرد. با ما همراه باشید.

فهرست موضوعات ( برای مطالعه هر عنوان روی آن کلیک کنید)

نحوه استعلام ملک از شهرداری

حامد امیری وکیل باتجربه ملکی می گوید: یکی از شرایطی که باید برای ثبت سند رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی رعایت گردد گرفتن استعلام ملک از شهرداری است.
ملک مورد معامله نباید هیچ گونه بدهی به شهرداری بابت تخلفات ساختمانی و یا گواهی پایان کار داشته باشد و مالک باید تمام عوارض را پرداخت نموده باشد.

اخذ استعلام ملک از شهرداری به گفته وی نیاز به طی کردن مراحلی دارد که به شرح زیر می باشد:

مرحله اول: در اولین مرحله مالک باید برگه‌ای را که دفتر اسناد رسمی به وی داده به شهرداری ببرد. لازم به ذکر است برگه مزبور باید به شهرداری منطقه‌ای برده شود که ملک در آن واقع است. سپس مالک درخواست استعلام ملک از شهرداری را ثبت می کند و دیگر منتظر پاسخ آن می ماند.

مرحله دوم: پس از ثبت درخواست استعلام ملک از شهردرای، کارشناسان شهرداری پروانه ساخت ملک را مورد بررسی قرار می دهند، چنانچه در فرآیند ساخت ملک تخلفی صورت گرفته باشد به مالک اطلاع می دهند تا جریمه‌های لازم را پرداخت نماید.

مرحله سوم: پس از بررسی پروانه ساخت ملک، کارشناسان شهرداری این بار به سراغ عوارض نوسازی ساختمان می روند. به دلیل آن که از شرایط لازم برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی این است که مالک هزینه‌های نوسازی ملک و عوارض شهرداری را پرداخته باشد.

استعلام ملک

مرحله چهارم: چهارمین مرحله برای اخذ استعلام از شهرداری، بررسی مفاصا حساب ملک است. همانگونه که گفتیم مالک نباید هیچگونه بدهی به شهرداری داشته باشد.

نکته لازم به ذکری که وجود دارد این است که هزینه مالیات و عوارض ملک به نوع ملک، متراژ، منطقه‌ای که ملک در آن واقع است و ارزش ملک دارد و نمی توان هزینه ثباتی برای آن اعلام نمود.

چگونه سند ملک را از طریق شماره ملی استعلام می گیرند؟

گاهی این امکان وجود دارد که کسی بخواهد از وضعیت اسناد ثبت شده به نام خود اطلاع پیدا کند. در این حالت شخص متقاضی می تواند به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراحعه نموده و درخواست استعلام اسناد ثبت شده به نام خود را بدهد.

نکته قابل توجهی که در این زمینه وجود دارد این است که تنها خود شخص می تواند استعلام اسنادی که به نامش ثبت شده است را بگیرد و هیچ شخص دیگری نمی تواند استعلام اسناد ثبت شده به نام شخص دیگر را اخذ کند مگر آن که از سوی آن شخص اجازه نامه رسمی داشته باشد. مثلا اگر کسی به دیگری در این زمینه وکالت دهد، شخص وکیل می تواند اقدام به اخذ استعلام اسناد ثبت شده بکند.

کد رهگیری ملک و کاربردهای آن

بهترین وکیل اصفهان می گوید در سال‌های گذشته تغییرات چشم گیری در زمینه معامله و خرید و فروش املاک ایجاد شده است که یکی از این تغییرات این است که مشاورین املاک وظیفه پیدا کردند قولنامه‌هایی که میان طرفین قرارداد منعقد می شود را در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور به ثبت برسانند.

زمانی که معاملات در این سامانه به ثبت می رسد یک کد رهگیری که کد رهگیری ملک نام دارد صادر خواهد شد و دیگر استعلام آن معامله و سند ملک از طریق ارائه آن کد امکان پذیر است.

حامد امری وکیل پایه یک دادگستری اضافه می کند: استفاده از این روش در معاملات املاک موجب شده است تا امنیت معاملات ملکی بالا رود و امکان وقوع جرم‌هایی نظیر کلاهبرداری و دزدی کاهش پیدا کند.

توصیه وکیل ملکی در اصفهان به شما عزیزان این است که حتما معاملات ملکی خود را در این سامانه به ثبت برسانید زیرا قولنامه‌های کاغذی خلع‌های قانونی زیادی دارد و می تواند مشکلات زیادی را در این مسیر برای شما ایجاد کند.

سامانه استعلام الکترونیکی ملک

در فوق وکیل باتجربه در زمینه ملکی اشاره کرد که مشاورین املاک وظیفه دارند قولنامه‌های منعقد شده میان طرفین را در سامانه ثبت اسناد املاک کشور https://www.ssaa.ir به ثبت برسانند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یک نهاد رسمی است که از مالکیت مشروع افراد حمایت کرده و آنها را به ثبت می رساند.

این نهاد وظایف متعددی دارد از جمله: ثبت مالکیت اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی، ثبت اختراع و ثبت طرح‌های صنعتی، ثبت ازدواج و طلاق، ثبت موسسات تجاری و غیرتجاری و… .

حال وکیل خوب اصفهان می گوید: با وجود آن که استعلام‌ها باید به صورت حضوری انجام بگیرد و مالک شخصا به شهرداری یا سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برود و درخواست استعلام خود را ثبت کند، اما گاهی نیز این امکان وجود دارد که شخص استعلام سند خود را به صورت آنلاین بگیرد. برای این کار لازم است که به سامانه ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه نماید.

وی می افزاید: از طریق این سامانه می توان استعلام‌هایی همچون تصویق اسناد و اوراق اسناد رسمی، استعلام وضعیت ممنوع الخروجی، استعلام شناسنامه ملی و پیگیری آخرین وضعیت استعلام الکترونیکی ملک را دریافت کرد.

قابل توجه است که اخذ استعلام تصدیق اسناد و اوراق اسناد صرفا با در دست داشتن شناسنامه سند و رمز تصدیق ممکن است و پیگیری آخرین وضعیت استعلام الکترونیکی ملک از طریق کد ۱۸ رقمی سند انجام می پذیرد.

نحوه استعلام سند تک برگ

همانگونه که وکیل ملکی در اصفهان بیان داشت، اگر فردی به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه نماید می تواند تمامی پلاک‌هایی که تحت مالکیتش قرار دارد را استعلام بگیرد. علاوه بر آن افراد می توانند با ارائه مدارک لازم فمالکیت خود نسبت به ملکی را به ثبت برسانند.

سوالی که از وکیل ملکی معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ پرسیده می شود این است که اگر کسی بخواهد به صورت موردی استعلام بگیرد یعنی تنها استعلام یک ملک را بگیرد چگونه است؟

وی پاسخ می دهد: برای استعلام موردی باید از شماره سند تک برگی استفاده کرد که البته این کار به صورت آنلاین و از طریق سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز انجام پذیر است.

حال اگر شخصی برای استعلام موردی سند تک برگ نداشت باید چه کند؟

بهترین وکیل اصفهان در جواب می گوید: اگر کسی سند تک برگی نداشته و سندش قدیمی و از نوع منگوله دار است، باید در ابتدا اقدام به تعویض سند خود کند.
زیرا اسناد قدیمی در سامانه آنلاین قابل ردیابی نیستند و نمی توان از آنها به صورت آنلاین استعلام گرفت. برای آشنایی با نحوه تبدیل سند قدیمی به تک برگ به مقاله سند تک برگ مراجعه نمایید.

مدارک مورد نیاز برای استعلام ملک از شهرداری

۱٫ ارائه نمودن برگه استعلام دفترخانه
۲٫ کپی تمام صفحات سند مالکیت
۳٫ کپی کارت ملی خريدار و فروشنده
۴٫ کپی گواهی پایان کار
۵٫ کپی فیش نوسازی یاعوارض ساليانه
۶٫ کپی صورت مجلس تفکیكی

سوالات متداول استعلام ملک

برای آن که اعتبار سند از جهت قانونی احراز شود و چنانچه مشکل حقوقی دارد مشخص گردد و به علاوه محرز شود چه کسی مالک است لازم است در زمانه معامله ملک، استعلام گرفته شود.

همانگونه که در متن بیان شد، برای آن که از سند تک برگ استعلام گرفته شود، باید به صورت آنلاین به سامانه سازمان اسناد و املاک کشور مراجعه کرد و با درج شماره سند تک برگی، استعلام آن را دریافت کند.

پاسخ این سوال مثبت است. تا زمانی که از شهرداری استعلام ملک گرفته نشود، سند انتقال معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ تنظیم نخواهد شد.

این مقاله را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید

این مطلب توسط حامد امیری وکیل پایه یک دادگستری نگاشته شده است. برای مشاوره حقوقی با ایشان دکمه زیر را کلیک کنید.

مجازات استفاده شخصی از مشاعات ساختمان

زندگی آپارتمان نشینی علاوه بر آنکه نگرش ما را نسبت به همسایگان و مراودات همسایگی تغییر می‌دهد، اصلاحاتی را برای ما در آپارتمان ایجاد کرده است.

پلمپ ملک ورثه ای چقدر زمان می‌برد؟

بعد از مرگ یک فرد اموال و دارایی او بیان ورثه تقسیم می‌گردد. وراث شخص متوفی و میزان سهم هر کدام از آن‌ها در قانون تعیین گردیده است.

انتقال ملک به فرزند در زمان حیات چه شرایطی دارد؟

اصل آزادی قراردادها ضرورت ایجاد می‌کند که هر شخص قادر باشد در هر زمانی که خواست با سایرین قراردادهایی انعقاد کند و اموال و دارایی‌های خویش را یا به طریق معوض و یا به طریق رایگان به ایشان منتقل نماید.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

زمانی که با یک مسئله حقوقی در زندگی مواجه می شویم اولین کار انتخاب یک وکیل مورد اعتماد و با تجربه است تا بتوانیم در این مسیر بهترین رهنمود ها را دریافت کرده و بهترین نتیجه را در پرو خود بگیریم. با کوچکترین اشتباهی عواقب بدی را برایتان رقم بزند.

معاملات چه کسی را کپی کنیم؟

اوراق بهادار
  • معرفی اوراق بهادار
  • فرم اوراق
  • سجام و احراز هویت
  • کد بورسی
ضوابط اجرایی
  • ضوابط اجرایی سنجش شرایط مشتری
  • کارمزد
  • اعتبار
بورس کالا
  • معرفی بورس کالا
  • فرم‌های بورس کالا
  • رینگ‌های معاملاتی
  • معاملات آتی
لینک‌ها
بورس انرژی
  • معرفی بورس انرژی
  • فرم‌های بورس انرژی
  • شماره حساب‌ بورس انرژی
معاملات
  • معاملات بورس انرژی
عرضه و پذیرش
سامانه معاملات
  • پشتیبانی سامانه معاملات
  • منابع آموزشی سامانه‌های معاملاتی
  • راهنمای سامانه‌های معاملاتی
اطلاعات بازار
  • وبلاگ تحلیل‌ها و گزارشات
  • گزارش روزانه
  • تحلیل بنیادی
  • بولتن هفتگی
آمار و اخبار و تحلیل‌ها
درباره ما
تماس‌ با ما
  • راه‌های ارتباطی
  • شماره حساب‌ها
  • دعوت به همکاری
  • اخبار ویژه کارگزاری

دریافت کد بورسی

طریقه دریافت کد بورسی

ورود به بازار سرمایه مقررات خاص خود را دارد. برای اینکه بتوانیم در بازار بورس، سرمایه‌گذاری کنیم، قبل از هر کاری لازم است، مقدمات ورود به این بازار را فراهم کنیم. نخستین گام در فرآیند ورود به بازار، دریافت کد بورسی است. شاید شما تصور کنید چون خرید و فروش اوراق بهادار به‌صورت آنلاین انجام می‌شود و کارگزار دخالت مستقیمی در آن ندارد، نیازی نیز به اینکار نیست. ولی درهرصورت، کارگزار واسطه بین شما و بازار سرمایه است و داشتن یک کد منحصر به فرد، برای حضور شما در جامعه سهامداری الزامی است. شما با داشتن این کد می‌توانید حساب معاملاتی افتتاح کرده و به‌آسانی به معامله بپردازید. دریافت آن می‌تواند به‌صورت حضوری یا غیرحضوری انجام شود. در مقاله پیش رو قصد داریم، طریقه گرفتن کد بورسی را به‌صورت گام به گام شرح دهیم.

کد بورسی چیست؟

کد بورسی، یک شناسه معتبر و واحد برای هر شخص است. شما با داشتن آن می‌توانید در بازار بورس یا فرابورس به معامله بپردازید. این کد از پنج رقم تصادفی و سه حرف اول نام خانوادگی شما تشکیل شده و شبیه کد ملی است و هر شخص فقط می‌تواند یک کد داشته باشد. شما می‌توانید هر نوع سهام یا اوراق پذیرفته‌شده نظیر اخزا، تسه و… در بازار سرمایه را از با داشتن آن معامله کنید. البته، معاملات بورس کالا و بورس انرژی با کدهای متفاوت و جداگانه‌ای از بورس انجام می شود.

مراحل دریافت کد بورسی

امروزه، دریافت این کد آسان تر از گذشته است.گسترش سامانه‌های معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ معاملاتی و انجام کارها به‌صورت آنلاین، دریافت کد بورسی را برای متقاضیان راحت کرده است. به‌طوری‌که برخی کارگزاری‌ها، بخشی از خدمات دریافت کد را به‌صورت غیرحضوری و آنلاین به مشتریان ارائه می‌دهند. بدین‌صورت که شما وارد وب‌سایت کارگزاری موردنظر می‌شوید. و اقدام به تکمیل کردن فرم‌های مربوطه می‌نمایید. این فرم‌ها از چند بخش تشکیل شده‌اند که شامل موارد زیر است:

مشخصات تحصیلی و شغلی

اطلاعات حساب بانکی

اطلاعات شما باید به‌درستی درج شود تا در ادامه فرآیند و بانک اطلاعاتی شما مشکلی پیش نیاید. حساب بانکی که ارائه می‌کنید، همان حسابی است که با آن قرار است معامله کنید. مبلغ حاصل از فروش هر معامله‌ای به‌حساب مذکور، ظرف دو روز کاری واریز می‌شود. بنابراین لازم است با دقت این بخش را تکمیل نمایید. در آخرین صفحه فرم نیز، می‌بایست در آزمون شرکت کنید تا اطلاعات کافی شما معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ درباره بازار سرمایه سنجیده شود. مدارکی که لازم است ارائه دهید شامل موارد زیر است:

مدارک لازم برای دریافت کد بورسی (اشخاص حقیقی):

اصل و تصویر شناسنامه از صفحه اول و صفحه توضیحات

اصل و تصویر رو و پشت کارت ملی

شماره‌حساب بانکی و شماره شبای آن

تکمیل فرم مشخصات مشتریان حقیقی

آخرین مدرک تحصیلی (برای دسترسی به معاملات آنلاین دارا بودن حداقل دیپلم و ۱۸ سال سن لازم است)

برای انجام معاملات آنلاین لازم است فرم درخواست کد آنلاین را نیز تکمیل کنید. اگر مدرک تحصیلی در اختیار ندارید، نمی‌توانید آنلاین معامله کنید و صرفاً به‌صورت حضوری و آفلاین می‌توانید به معامله بپردازید. کلیه افراد حقیقی می‌توانند کد معاملات (فرابورس) دریافت کنند؛ اما تنها افرادی می‌توانند معاملات آنلاین انجام دهند که حداقل دیپلم آن‌ها احراز شود.

مدارک لازم برای دریافت کد بورسی (اشخاص حقوقی):

تصویر روزنامه رسمی آگهی تأسیس

تصویر روزنامه رسمی

آگهی کلیه تغییرات

کپی شناسنامه و کارت ملی اعضای هیئت‌مدیره

تکمیل فرم تعهدنامه

تکمیل فرم مشخصات مشتریان حقوقی

همچنین لازم است، فرم مربوط به سامانه سجام را تکمیل کنید تا اطلاعات شما به‌عنوان سهامدار در بانک اطلاعاتی ثبت شود. شما می‌توانید مدارک لازم مانند شناسنامه و کارت ملی را اسکن کرده و در قسمت دریافت کد سایت کارگزاری بارگذاری کنید و برای ادامه ثبت‌نام و احراز هویت غیر حضوری یا حضوری اقدام کنید. چند راه جهت احراز هویت و تکمیل ثبت نام سجام پیش رو شما است:

احراز هویت غیر حضوری از طریق اپلیکیشن های سیگنال، آپ

احراز هویت از طریق مراجعه به دفاتر منتخب پیشخوان دولت (در این روش می‌توانید به یکی از دفاتر منتخب پیشخوان که نزدیک به محل کار یا منزل شما است، مراجعه کنید.)

احراز هویت حضوری در شعب کارگزاری مربوطه (در این روش می‌توانید به یکی از شعب کارگزاری که نزدیک به محل کار یا منزل شما است، مراجعه کنید.)

اگر کارگزاری موردنظر شما امکان ثبت‌نام آنلاین نداشته باشد، لازم است حضوری به کارگزاری مراجعه نمایید و از واحد پذیرش شرکت فرم‌های ثبت‌نام و سجام را دریافت کنید. شما فقط یک‌بار این مراحل را طی کرده و صاحب یک کد خواهید شد. این کار را می‌توانید از طریق هر کارگزاری انجام دهید و فرآیند بورسی شدن شما،تأثیری در معاملات آینده شما نخواهد داشت.البته، شما می‌توانید تعداد زیادی کد آنلاین از کارگزاری‌های متفاوت دریافت کنید. برای این کار لازم است همه این مراحل در سایر کارگزاری‌ها انجام دهید.

چقدر طول می‌کشد تا کد بورسی صادر شود؟

حداکثر ۲ روز کاری پس از امضای فرم، کد شما صادر می‌شود. نام کاربری و رمز عبور معاملات برخط یا آنلاین با ایمیل و پیامک برای شما ارسال می‌شود.در پیام ارسال‌شده، آدرس سامانه معاملاتی کارگزار مربوطه نیز موجود است.این نام کاربری و رمز عبور مختص شما است و کسی غیر از شما اجازه استفاده از آن را ندارد. بنابراین در حفظ آن کوشا بوده و اطلاعات آن را در اختیار دیگران قرار ندهید.

میزان اعتبار قولنامه دستی/1نمونه قولنامه دستی

در این مقاله به بسیاری از سوالات شما عزیران در ارتباط با قولنامه دستی و میزان اعتبار آن، پاسخ داده خواهد شد.

فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید

میزان اعتبار قولنامه دستی/1نمونه قولنامه دستی-فسخ/کاربردی -صفر تا صد

هر قراردادی (درمورد ملک، آپارتمان، خودرو و….)که دارای امضاء و یا اثر انگشت باشد بر طبق ماده 1257 قانون مدنی، بین امضاء کنندکان و قائم مقام آنها (ورثه) دارای اعتبار قانونی است (حتی پس از فوت) چه آن قرارداد امضای شاهد داشته باشد یا نداشته باشد.

  • شکل و نحوه تنظیم آن مهم نیست (به هر شکل و صورت اعم از دست نویس، برگه A4، برگه امتحانی، و یا در فرم قرارداد مشاور املاک تنظیم شود)
  • و مهر و امضای مشاور املاک باشد یا نباشد،اهمیتی ندارد.
  • مهم نیست دارای کد رهگیری باشد یا نباشد.

البته باید بدانید بین قولنامه و مبایعه نامه تفاوت های وجود دارد که برای اطلاع بیشتر در این حوزه می توانید با کلیک کردن روی مقاله ذیل به تفاوت های آن پی ببرید:

امضا شاهد در قولنامه

  • قولنامه دستی، بدون امضای شهود هم ، دارای اعتبار قانونی است و عدم امضای شهود خدشه ای به قرارداد، وارد نمی کند.
  • امضای شهود در ذیل قولنامه، اعتبار بیشتری به قولنامه می بخشد هر چند که بدون امضای شهود نیز معتبر است.
  • امضای شهود از این حیث حائز اهمیت است که اگر..

یکی از طرفین قرارداد یا شخص ثالث، اعتبار قولنامه دستی را زیر سوال ببرد و یا احیا نا ادعای جعل نماید، کسی که از قولنامه دستی نفع می برد می تواند با استناد به شهادت شهود، قرارداد را از مخاطرات احتمالی نجات داد بدین نحو که ….

اگر جعلیت امضای قولنامه، با توجه به نظریه کارشناسی اثبات گردد از آنجائیکه شهادت شهود (از جهت سلسه مراتب ادله) بالاتر از نظریه کارشناسی است، می توان با تمسک به شهادت شهود، جریان دعوی را به نفع خود خاتمه دهید.

اعتبار قولنامه دستی در دادگاه:

قولنامه دستی هم در دادگاه اعتبار دارد مگر آنکه:

1.جعلیت قرارداد به اثبات برسد.

2.مشخص شود ملک و… به طریق صحیح به خریدار منتقل نشده است.

اعتبار قولنامه بعد از فوت فروشنده:

قولنامه دستی حتی در صورت فوت فروشنده، هم دارای اعتبار قانونی است و لکن باید ضمن اخذ گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف ، علیه ورثه طرح دعوی نمائید.

این مطلب را از دست ندهید:

نمونه قولنامه دستی

ماده 1 – مشخصات طرفین قرارداد

1-1) فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند …………….. شماره شناسنامه ………………… محل تولد ………………….. شماره ملی ………………. متولد …………. محل اقامت ……………………………شماره تماس ……………….. .

1-2) خریدار/خریدارن ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… محل تولد…………………………..شماره ملی ………………. محل اقامت …………………………………………… تلفن ……………….. .

نکته: اگر خریدار یا فروشنده با ولایت و یا قیومیت و یا وصایت باشد باید محلی که در قرارداد به آن اختصاص داده شده پر شود

با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد …………. به موجب ……………

ماده 2 – مشخصات مورد معامله

موضوع قرارداد: عبارت از …..

واگذاری شش دانگ یک قطعه ………………(در این قسمت /اپارتمان و یا ملک ویا زمین و…….) قید شود ،به مساحت…………………………… متر مربع دارای پلاک……………….. فرعی از اصلی مفروز و مجزی از پلاک…………………. فرعی از اصلی مزبور واقع در اراضی ………….. بخش ………….. ثبتی …………………. اعم از عرصه و اعیان با جمیع ملحقات عرفیه و شرعیه عبارتست از …………………..

ماده ۳ – ثمن معامله و نحوه پرداخت

۳-۱) کل ثمن معامله عبارت است مبلغ ……………………..تومان ، معادل …………………….. تومان وجه رایج مملکتی تعیین که بنحو ذیل پرداخت می شود:

ماده ۴- تنظیم سند رسمی

۴-۱) طرفین قرارداد متعهد هستند در مورخه ………………..تا پایان ساعت 2 اداری، ضمن تهیه مقدمات تنظیم سند، در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………………………………واقع در ………………………………………….. حاضر شده

۴-2) در صوتی که یکی از طرفین قرارداد، به تعهدات خود عمل نکند می بایست مبلغ ………………………………………………….. تومان، بابت جریمه عدم انجام تعهد به صرف مقابل بدهد و این جریمه بدل اصل تعهد نیست.

ماده ۵- آثار و شرایط قرارداد

۵-۱) مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بالمناصفه به عهده طرفین است.

۵-2) – پرداخت و تسویه کلیه بدهی دیون به اداره مالیات و عوارض و……..به معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی به عهده فروشنده می باشد.

۵-۴) فروشنده / فروشندگان اذعان بر این امر داشت که…

ملک مورد معامله جزو اراضی موات و ملی، اموال مصادره ای اداره سرپرستی و توقیفی و در رهن و وثیقه ای نبوده و یا و منافع آن کلا یا جزا به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد.

در صورت در رهن بودن فروشنده موظف است، قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند.

چنانچه فروشنده / فروشندگان نسبت به فک رهن اقدام عملی انجام ندهد، خریدار می تواند با مراجعه به مرتهن، فک رهن کند و با امضاء این قرارداد، خریدار وکیل و قائم مقام قانونی فروشنده در مورد فک رهن محسوب می گردد.

۵-۵) چنانچه خریدار به هر نحوی از انحاء، از انجام معامله استنکاف ورزد موظف به پرداخت وجه الالتزام به میزان …………………………….. می باشد که باید به طرف مقابل پرداخت گردد.

۵-۶) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد. قرارداد باطل است و فروشنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند.

۵-۷) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن، مستحق الغیر بودن، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، غصبی بودن قانوناَ قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل ………………………………… ریال به عنوان خسارت وجه الالتزام به طرف مقابل بپردازد.

ماده ۶- اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن افحش از طرفین، به استثناء اختیار تدلیس بعمل آمد.

این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شروط آن در ۸ ماده و …… نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.

محل امضای خریدار و فروشنده شهود

برای دانلود فایل ورد، نمونه قولنامه دستی فوق ( روی بنر زیر کلیک کنید)

میزان اعتبار قولنامه دستی

میزان اعتبار قولنامه دستی

چگونه تشخیص دهیم یک قرارداد، مبایعه نامه است یا قولنامه

بنابراین در جهت تشخیص این امر که یک قرارداد مبایعه نامه و قولنامه است باید، موارد ذیل را مد نظر قرار داد:

1.عنوان قرارداد ( آیا عبارت قولنامه را بکار برده یا مبایعه نامه )

2.به کلمات و عبارتی که در آن بکار برده می‌شود توجه کنید.

اگر کلمات و عباراتی که در قرارداد، دلالت بر بیع قطعی نماید از جمله اینکه مبلغ مورد معامله و تاریخ محضر مشخص باشد و یا اینکه فروشنده ملزم به انجام یکسری امور از جمله تنظیم سند شده باشد، ذکر این امور دلالت بر بیع قطعی می نماید و اینگونه قرارداد ها، مبایعه نامه تلقی می شود وبراحتی نمی توانید آن را برهم زنید.

در قولنامه توافقات مُمَلِک ( ملکیتی منتقل نمی شود )نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع از جمله انتقال مالکیت مبیع و ثمن بین طرفین جاری نمی شود.

و لکن این مورد به معنی این نیست که:

بموجب قولنامه، نمی توان الزام متعهدرا (اجبار) به انجام تعهد از دادگاه درخواست کرد. بلکه می توان بر طبق ماده 10 قانون مدنی، اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

این مطلب را از دست ندهید *******

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.