برترین املاک و سرمایه گذاری ها

گزارش بورس امروز دوشنبه ۱۶ آبان ۱۴۰۱ | رشد ۴۵ هزار واحدی شاخص کل

شاخص کل بورس یکشنبه ۱۵ آبان ۱۴۰۱ در نهایت با افزایش ۱۶۳۵۱ واحدی بر روی کانال یک میلیون و ۳۴۴ هزار و ۶۷۶ واحد آرام گرفت. گزارش بورس امروز دوشنبه ۱۶ آبان ۱۴۰۱ را بخوانید.

بورس امروز دوشنبه ۱۶ آبان ۱۴۰۱ در حالی کار خود را آغاز خواهد کرد که شاخص کل بورس یکشنبه ۱۵ آبان ۱۴۰۱ در نهایت با افزایش ۱۶۳۵۱ واحدی بر روی کانال یک میلیون و ۳۴۴ هزار و ۶۷۶ واحد آرام گرفت.

به گزارش بورس تابناک، بورس امروز دوشنبه ۱۶ آبان ۱۴۰۱:

خبرهای مهم برای بورس امروز:

۱- پذیرش پژو ۲۰۷ و تارا، تولید شرکت ایران خودرو در بورس کالا
۲- مدیر سرمایه‌گذاری هلدینگ صنایع پتروشیمی خلیج فارس: کاهش ۷۰ درصدی نرخ جهانی خوراک پتروشیمی‌ها | نرخ داخلی همان ۵ هزار تومان!
۳- از ابتدای سال جاری برترین املاک و سرمایه گذاری ها تا پایان هفته دوم آبان ماه سال جاری، حدود ۴.۵ هزار میلیارد تومان سود سنواتی برای ۲۱ میلیون سهامدار از طریق سجام واریز شد.
۴- افزایش سرمایه ۱۱۰ درصدی زرنام از محل سود انباشته مورد تائید حسابرس قرار گرفت.
۵- به منظور بررسی علت عدم افشای بموقع اطلاعات با اهمیت وضعیت شفافیت اطلاعاتی ناشر، تعلیق نماد معاملاتی اخابر حداکثر تا تاریخ ۱۴۰۱/۰۸/۲۸ ادامه می‌یابد.
۶- بانک دی موفق شد طی شش ماه نخست سال جاری در مقایسه با مدت مشابه در سال گذشته، زیان خود را ۳۰ درصد کاهش دهد.
۷- قیمت پایه محصولات پلیمری و شیمیایی برای معاملات هفتگی در بورس کالای ایران از سوی دفتر توسعه صنایع تکمیلی پتروشیمی، بر اساس نرخ ارز ۲۷۳,۰۳۶ ریال اعلام شد.
۸- قادری، نماینده مجلس: خیال سهامداران بورسی از بودجه ۱۴۰۲ آسوده باشد.
۹- مجوز افزایش سرمایه ۱۲۵ درصدی غزر از محل سود انباشته و مازاد تجدید ارزیابی دارایی‌ها صادر شد.
۱۰- شرکت مخابرات ایران با نماد اخابر در نظر دارد تعدادی از املاک مازاد خود را طی مزایده عمومی با شرایط پرداخت (به صورت قسطی و تهاتری) به فروش برساند. جزئیات مزایده املاک از طریق روزنامه همشهری در تاریخ ۱۴۰۱.۰۸.۱۴ منتشر گردیده است.

صف های خرید و فروش در پیش گشایش

تعداد نماد‌های در صف خرید: ۱۰۵ نماد | ارزش صف‌های خرید: ۵۹۱.۵ میلیارد تومان

تعداد نماد‌های در صف برترین املاک و سرمایه گذاری ها فروش: ۳۹ نماد | ارزش صف‌های فروش: ۱۹۸.۵ میلیارد تومان

گزارش بازار در نیمه دوم (ساعت ۱۰:۴۵ تا ۱۲:۳۰ ):

شاخص کل امروز ۱۶ آبان ۱۴۰۱

شاخص کل: یک میلیون و ۳۸۹ هزار و ۷۴۹ واحد | افزایش ۴۵۰۷۳ واحدی | معادل مثبت ۳.۳۵ درصد

شاخص کل قیمت وزنی-ارزشی: ۳۱۶ هزار و ۷۷۶ واحد | افزایش ۱۰۲۷۳ واحدی | معادل مثبت ۳.۳۵ درصد

شاخص کل هم وزن: ۳۹۳ هزار و ۱۰۹ واحد | افزایش ۱۳۲۴۷ واحدی | معادل مثبت ۳.۴۹ درصد

شاخص قیمت هم وزن: ۲۳۴ هزار و ۴۸۹ واحد | افزایش ۷۹۰۲ واحدی | معادل مثبت ۳.۴۹ درصد

شاخص آزاد شناور: یک میلیون و ۸۰۷ برترین املاک و سرمایه گذاری ها هزار و ۸۱۱ واحد | افزایش ۵۸۲۸۰ واحدی | معادل مثبت ۳.۳۳ درصد

شاخص بازار اول: یک میلیون و ۴۷ هزار و ۱۴۲ واحد | افزایش ۴۰۲۰۰ واحدی | معادل مثبت ۳.۹۹ درصد

شاخص بازار دوم: ۲ میلیون و ۷۰۷ هزار و ۳۶۲ واحد | افزایش ۶۸۴۷۳ واحدی | معادل مثبت ۲.۵۹ درصد

ارزش و برترین املاک و سرمایه گذاری ها برترین املاک و سرمایه گذاری ها حجم معاملات

تعداد معاملات: ۴۲۰ هزار و ۶۹۶ نوبت معاملاتی

ارزش معاملات: ۶۰ هزار و ۲۳۳ میلیارد ریال

حجم معاملات: ۱۰ برترین املاک و سرمایه گذاری ها میلیارد و ۸۴۵ میلیون برگه اوراق بهادار

نمادهای تاثیرگذار

۷ نماد تاثیرگذار بر شاخص کل بورس: فملی، فولاد، فارس، پارسان، شپنا، شبندر، وغدیر.

صف های خرید و فروش

تعداد نمادهای در صف خرید: 316 نماد | ارزش صف‌های خرید: 784 میلیارد تومان

برترین نمادها در صف خرید: خگستر، شتران، خودرو.

تعداد نمادهای در صف فروش: 19 نماد | ارزش صف‌های فروش: 41 میلیارد تومان

برترین نمادها در صف فروش: انرژی1، وبرق، حبندر.

برترین عرضه و تقاضا

۳ نماد با برترین تقاضا در بورس: خگستر، شتران، خودرو.

۳ نماد با برترین عرضه در بورس: انرژی1، فارس، وسگلستا.

بیشترین و کمترین قیمت

۳ نماد با بیشترین افزایش قیمت در بورس: وصنعت، وتوشه، وساپا.

۳ نماد با بیشترین کاهش قیمت در بورس: زپارس، بالبر، غدشت.

ورود و خروج پول حقیقی:

میزان ورود پول حقیقی: 814 میلیارد تومان

۳ نماد با بیشترین ورود پول حقیقی: شتران، شپنا، وبملت.

۳ نماد با بیشترین خروج پول حقیقی: فزر، زپارس، خساپا.

لزوم ایجاد ثبات در بازار مصالح ساختمانی برای افزایش عرضه مسکن

یک فعال حوزه ساخت و ساز مسکن گفت: در شرایط ثبات اقتصادی امکان ورود سازندگان به بخش تولید مسکن فراهم می شود و ایجاد ثبات در بازار مصالح ساختمانی زمینه افزایش عرضه مسکن را فراهم خواهد کرد.

به گزارش خبرگزاری برنا، مولف کتاب "دستیار مهندس مجری" که حاصل پژوهش های گسترده خود در حوزه امور اجرایی مهندسی را به نگارش درآورده است، به بیان نقطه نظراتش درباره حوزه مسکن نظیر راهکارهای کاهش تخلفات ساختمانی، نحوه مدیریت قیمت مصالح ساختمانی و.. پرداخت. متن زیر حاصل گفت وگو با دکتر یاسین اکبری ،مدیر عامل شرکت انبوه سازان مدرن کاسپین شمال است که به شرح ذیل می آید:

شرایط ساخت وساز در سال جاری را نسبت به سال گذشته چگونه ارزیابی می کنید؟

باید در نظر گرفت که اساسا ساخت وساز یکی از حوزه هایی است که هر سرمایه گذاری را برای به دست آوردن سود بیشتر وسوسه می کند. ارکان تعیین کننده در قیمت نهایی مسکن، شامل مواردی نظیر قمیت زمین ،هزینه های جواز، قیمت تمام شده اسکلت، قیمت مصالح ساختمانی ،هزینه های پیش بینی نشده ،اجرت پیمانکاران جزء و .. است برترین املاک و سرمایه گذاری ها که با توجه به افزایش قیمت این نهاده ها،در نتیجه تیراژ تولید مسکن در سال جاری نسبت به سالهای گذشته کاهش چشمگیری داشته است. این در حالی است که هر زمان عرضه و تقاضای مسکن در راستای هم حرکت کنند ،قطعا در ساماندهی بخش مسکن توفیق حاصل می شود.بنابراین در یک جمع بندی می توانم بگویم که کاهش تولید مسکن تحت تاثیر افزایش نهاده های تولید ،یکی از اتفاقات بازار مسکن در سال جاری است که البته آمار کاهش تولید مسکن، بسته به عوامل مختلف در شهرهای مختلف کشور متغیر است.در حالی که با کنترل قیمت نهاده های تولید مسکن و ایجاد موازنه بین عرضه و تقاضا،این بازار سامان خواهد یافت.

شما یکی از سازندگانی هستید که در شمال کشور در عرصه تولید مسکن فعالیت دارید،لطفا بفرمایید که وضعیت ساخت وساز در این منطقه چگونه است؟

از سال گذشته از تهران و فلات مرکزی ،افراد بسیاری برای سرمایه گذاری در شمال کشور در حوزه مسکن ورود پیدا کرده اند در نتیجه تقاضا برای ساخت وساز در این منطقه افزایش پیدا کرده است ،اما از سوی دیگر با توجه به کمبود زمین مرغوب در بافتهای مسکونی و با در نظر گرفتن اینکه بر اساس ملاحظات و قوانین شهرسازی ، تعداد ساخت سقف های مجاز در بافتهای مسکونی محدود است، در نتیجه بسیاری از سازندگان بر خلاف اصول و قواعد شهرسازی، بیش از حد تراکم مجاز ساخت وساز انجام داده اند و در نهایت هزینه جرایم این تخلفات را به کمیسیونهای ماده صد شهرداری پرداخت کرده اند . با توجه به اینکه شهرداری ،نهاد تخصصی است که از سوی دولت، ردیف بودجه دریافت نمی کند ،بنابراین ناچار است از مجاری مختلف درآمد زایی کند،درآمدهای ناشی از عوارض ساخت وساز و همچنین تخلفات ساختمانی ،یکی از راه های سهل الوصول کسب درآمد توسط شهرداریها است و سیکل برترین املاک و سرمایه گذاری ها معیوب وابستگی درآمد شهرداری ها به تخلفات ساختمانی،زمینه گسترش این نوع از تخلفات و نقض مقررات ساخت وساز را در سراسر کشور و از جمله شمال کشور فراهم کرده است.بنابراین در یک جمع بندی می توانم بگویم که وضعیت ساخت وساز شمال کشور شبیه کشتی شناوری است که امکان به گل نشستن یا غرق شدن برایش متصور است ،اما در صورت ثبات ،این کشتی به بندرگاه امن رسیده و شرایط ایده آل و برترین املاک و سرمایه گذاری ها مطلوبی را قطعا به همراه خواهد داشت.

رویه نادرست وابستگی درآمدهای شهرداری به تخلفات ساختمانی باعث بروز مشکلات عدیده در عرصه ساخت وساز شده است،شما به عنوان یک سازنده صاحب صلاحیت چه پیشنهادی برای حل این مشکل دارید؟

ببنید مکانیزمهای مختلفی وجود دارد که شهرداری برای خود درآمد زایی کند،اما همچنان که اشاره شد ،متاسفانه راحت ترین شیوه کسب درآمد برای شهرداری ،مربوط به عوارض صدور پروانه ساخت و نیز درآمدهای حاصل از نقض ضوابط شهرسازی است و با توجه به این امر ،شهرداریها هر ساله نسبت به افزایش نرخ عوارض ساخت اقدام می کنند که همین مساله زمینه ساز گرانی قیمت مسکن می شود.اما مشخصا درباره شمال کشور می توانم بگویم ،با توجه به کمبود اراضی مسکونی مرغوب در این منطقه ،که زمینه ساز بروز تخلفات ساختمانی است ،پیشنهاد می شود که شهرداری و ادارات ذی ربط در بخش مسکن و شهرسازی،اراضی که سالهاست بایر مانده و بنا به دلایل مختلف دیگر کشت وکار نمی شوند را به بافت مسکونی شهری الحاق کند و برترین املاک و سرمایه گذاری ها از پتانسیل بالای این نوع زمینها به نفع توسعه ساخت وسازهای مسکونی در شمال کشور بهره ببرد.

به طور کلی مهمترین مشکلی که در حال حاضر سازنده ها در فرآیند ساخت با آن مواجه هستند چه چیزی است؟

یکی از مهمترین مشکلاتی که در امر ساخت مسکن، گریبانگیر سازنده ها شده است،فقدان ثبات در بازار مصالح و نوسان قیمت است و همین مساله ریسک سرمایه گذاری در بخش مسکن را به شدت بالا برده است.از سوی دیگر کمبود نیروهای آموزش دیده که دارای کارت مهارت فنی مورد تایید سازمان فنی حرفه ای کشور باشند نیز یکی دیگر از چالشهای حوزه ساخت وساز است .

این خلاء در حالی است که اداره کل تعاون ، کار و رفاه اجتماعی ،مجریان ذی صلاح را ملزم به استفاده از کارگران و استادکاران دارای کارت مهارت فنی می کند و علی رغم خلاء کارگران ماهر،اگر در حین بازرسی از پروژه ها ،چنانچه پرسنل ادارات مذکور شاهد بکارگیری نیروهای فاقد کارت مهارت فنی و اتباع خارجی در کارگاه های ساختمانی باشند،مجریان ذی صلاح را به عنوان متخلف شناسایی و به مراجع قانونی معرفی می کنند ،در حالی که این معضل ناشی از معیوب بودن فرآیندها است. .

اشاره به مجریان ذی صلاح در ساخت وساز کردید.نقش این مهندسان را در پروژه های ساختمانی چگونه ارزیابی می کنید؟

اساسا مجری ذی صلاح نماینده فنی کارفرما در پروژه های ساختمانی و بهترین مشاور کارفرما در زمینه ساخت است و در صورتی که کارفرما بنا به سلیقه خود و بدون مشورت با مجری ذی صلاح ساخت وساز کند، ماحصل کار تولید متروپلها در عرصه ساخت وساز کشور است.برترین املاک و سرمایه گذاری ها در حالی که بکارگیری مجریان ذی صلاح در فرآیند تولید ساختمانها، مشکلات فنی ساخت را به حداقل یا حتی به صفر می رساند.

برای ساماندهی بازار مسکن چه پیشنهادی می دهید و همچنین به عنوان یک سازنده چه انتظاری از دولت دارید؟

درخواست ما از دولت محترم که ما از دولت تحقق آن را انتظار داریم.به منظور ساماندهی بازار مصالح ساختمانی مولفه های مختلفی مانند ممنوعیت صادرات کنترل نشده مصالح ساختمانی به خارج از کشور، معافیت برای وارد کنندگان مصالح ساختمانی نظیر یراق آلات از عوارض واردات با پیش شرط فروش با برترین املاک و سرمایه گذاری ها فاکتور رسمی و با قیمت رسمی تعیین شده از سوی دولت ، حمایت از قشر مهندسی برای واقعی شدن خدمات مهندسی ،بیمه تامین اجتماعی مهندسان علی الخصوص مجریان ذیصلاح،جلوگیری از سوداگری بخش مسکن و .. از جمله مواردی است که تحقق آنها برای ایجاد ثبات در بازار مصالح ساختمانی ،باید مورد توجه مسئولان ذی ربط قرار گیرد.