پنج عادت مرسوم برای کسب سود در بازار سرمایه
دید بلندمدت، کلید اصلی موفقیت در سرمایه‌گذاری است. به‌طور کلی در بازار سرمایه، مسکن و دیگر بازارهای مشابه، نمی‌توان یک‌شبه راه صدساله را رفت. صبر، کنترل هیجان، مدیریت ریسک و از همه مهم‌تر در اختیار داشتن دانش مناسب در حوزه سرمایه‌گذاری مورد نظر، از نیازهای اصلی یک سرمایه‌گذار موفق است.
البته هیچ‌وقت یک استراتژی ثابت موفق و برنده وجود ندارد که برای تمامی افراد مناسب باشد و هر کسی با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی خود، میزان سرمایه و درجه ریسک‌پذیری خود، میتواند استراتژی متفاوتی داشته باشد. با این حال، بزرگان حوزه سرمایه‌گذاری، برخی اصول را معرفی کرده‌اند که قطعاً با رعایت آنها، بسیاری از مسیر موفقیت طی خواهد شد. در ادامه به پنج عادت مرسوم افرادی که در بازار سرمایه بیشترین سود را به دست آورده‌اند، اشاره شده است.
تعهد و پایبندی به استراتژی سرمایه‌گذاری بلندمدت
یکی از اصلی‌ترین رفتارهای مشترک اغلب سرمایه‌گذاران موفق، پایبندی به یک برنامه و استراتژی سرمایه‌گذاری بلندمدت است. استراتژی‌های زیادی وجود دارد، اما اغلب آنها بر حفظ سهام و نگهداری بلندمدت آن تأکید دارند. این استراتژی‌ها به‌دنبال سهامدار کردن شماست و شما را از معاملات روزانه و نوسان‌گیری بر حذر می‌دارد.
ریسک سرمایه‌گذاری خود را در بخش‌های متنوع پخش کنید
در این بخش، گاهی اوقات اختلاف نظر وجود دارد. برخی معتقدند یک سهام خوب انتخاب کنید و تا زمانی که به سوددهی مورد نظر برسد، آن را نگهداری کنید، اما باید توجه داشت که این انتخاب میتواند ریسک زیادی را متوجه سرمایه‌گذاری شما کند. از طرف دیگر، اغلب بزرگان این حوزه، توصیه می‌کنند که سبدی از سهام و از صنایع مختلف انتخاب کنید.
یکی از روشهای اصلی کنترل و مدیریت ریسک، ایجاد تنوع در سبد سرمایه‌گذاری است. ممکن است در بازه‌ای یک صنعت دچار چالش شود و قیمت سهام شرکت‌ها، منفی شود، ولی صنعت دیگر با اقبال مواجه شود و قیمت سهام آن، رشد کند. به هر حال اگر تصمیم گرفتید که طبق گروه اول معامله کنید، یعنی تک‌سهم شوید، بدانید که ریسک بالایی را تحمل می‌کنید.
هرگز بیش از حد معامله نکنید و هزینه‌ها را مدنظر داشته باشید
هر دوی اینها موضوعات متفاوتی هستند که پیامدهای مهمی برای سرمایه‌گذاری و سودآوری شما دارند. مسیر شما برای به دست آوردن بیشترین سود در بورس، با مدیریت هزینه‌ها شروع میشود.
هزینه‌ها، جنبه‌های مختلفی دارند. استراتژی‌های موفقیت سرمایه‌گذاری کار خود را از به حداقل رساندن هزینه‌ها شروع می‌کنند که معاملات بیش از حد، علاوه بر اینکه ریسک بالایی دارد، کارمزد و هزینه‌های زیادی را به سرمایه‌گذار تحمیل می‌کنند که گاهی اوقات، سودآوری فرد را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
قبل از سرمایه‌گذاری در بورس تحقیق کنید
یکی از مهم‌ترین رفتارهای افرادی که در بورس بیشترین سود را شناسایی می‌کنند، توانایی شناسایی سهام خوب است، اما فقط شناسایی سهام خوب کافی نیست. شما باید بتوانید زمان صحیح خریدوفروش را نیز شناسایی کنید. قبل از سرمایه‌گذاری، تحقیقات کاملی انجام دهید، فاکتورهای مؤثر بر صنعت، تحلیل بنیادی و تکنیکال آن را به‌خوبی بررسی کنید.
هرچه سریع‌تر جلوی سهام ضررده را بگیرید و به سهام سودآور اجازه رشد دهید
کسب بیشترین سود در بورس به نحوه برخورد شما با سهامی که به واسطه آن در ضرر هستید، بستگی دارد. یک سرمایه‌گذار خوب وقتی متوجه انتخاب اشتباه خود میشود و با تحلیل مجدد آن، امیدی به برگشت آن نمی‌بیند، باید جلوی ضرر را بگیرد و برعکس، اگر انتخاب او درست بوده و سهم با اقبال مواجه شده و قیمت آن صعودی است، باید به آن اجازه رشد دهد. در این راستا، استراتژی معکوس میتواند کمک خوبی برای تصمیم‌گیری شما باشد.
حتی موفق‌ترین سرمایه‌گذاران نیز در بهترین حالت می‌توانند ۷۰ درصد از سبد سهام خود را به سرمایه برنده و سودده اختصاص دهند و در مورد ۳۰ درصد باقی‌مانده نیز تلاش کنند که بیش از حد ضرر تعیین‌شده، ضرر شناسایی نکنند. با این رویکرد سرمایه و منابع شما بیهوده به هدر نمی‌رود.
سخن پایانی
مواردی که گفته شد، بخشی از نکاتی است که میتواند نقش مهمی در سودآوری شما داشته باشد. نکته‌ای که نباید فراموش شود این است که بورس، کاملاً تخصصی است و اصلاً نمی‌تواند شغل دوم و درآمد اول باشد. سامانه مدیریت ثروت مانو این امکان را فراهم کرده که همه افراد با هر سطح از دانش تخصصی بتوانند متناسب با درجه ریسک‌پذیری خود، همواره به‌صورت غیرمستقیم، بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری را انتخاب کنند.
بیمه عمر یا بورس؟ مقایسه دقیق بیمه عمر با بورس
در سال‌های اخیر، بازار سرمایه ایران تورم‌های سنگینی را تجربه کرده‌است. هرکس در تلاش است که سرمایه خود را حفظ یا زیاد کند. بعضی به خرید بیمه عمر یا بورس روی آورده‌اند. برخی دیگر در بانک یا ارز و سکه سرمایه‌گذاری کرده‌اند.”حال دغدغه این است برای حفظ ارزش پول،چی بخریم؟”
بیمه عمر و سرمایه‌گذاری در بورس دو شیوه متفاوت حفظ سرمایه و سودآوری هستند. هر کس با توجه به شرایط خود یکی از این دو گزینه را انتخاب می‌کند. بازارهای سرمایه‌ای دیگری نظیر بانک، خرید ارز و طلا و … نیز وجود دارند.تنور بیمه عمر یا سرمایه گذاری در بورس داغ است. با ما همراه باشید تا ببینیم کدام یک از این دو شیوه سرمایه‌گذاری بهتر است.
بیمه عمر بهتر است یا بورس؟
شرکتهای بیمه از خلاقیت در دور رقابت باز نمی‌مانند. این شرکت‌ها، طرحهای متفاوت و مبتکرانه بیمه عمر و سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده‌اند. این طرح‌ها، متناسب با نیازهای جامعه ایرانی، زمینه‌های ثبات مالی و سودآوری آنها ارائه شده‌اند. بیمه‌گزاران می‌توانند در زمان بروز حادثه ناگوار، افراد وابسته به شخص فوت شده و یا حادثه دیده، نیازهای خانواده خود را رفع کنند. به علاوه، سرمایه‌گذاران با خرید بیمه عمر از مزایای این حرکت اقتصادی بهره‌مند می‌شوند.
سرمایه‌گذاری در بورس
تب و تاب بورس در ایران بالا گرفته است. همه از سودهای آن صحبت می کنند. قیمت سهام بورس به سیاست‌های مالی دولت و سراسر جهان وابسته است. این تاثیرپذیری نوسان‌های زیادی را در این بازار سرمایه در پی داشته است. نوسان‌ها مرد جگرداری می‌طلبند که به میدان مین‌گذاری شده بورس وارد شود. حتی افراد با تجربه و شرکتهای سرمایه‌گذاری نیز گاهی با سقوط سهام و زیان روبه رو می‌شوند.
با دو مفهوم بیمه عمر یا در بورس آشنا شدیم. حالا این دو شیوه سرمایه‌گذاری را مقایسه می‌کنیم. باید ببینیم کدام یک برای سرمایه‌گذاری بهتر است.
مزایای سرمایه‌گذاری در بورس
اگر می‌خواهید پول عزیزتان را در بورس چاق و چله کنید، گزینه‌های مختلفی پیش روی شماست: می‌توانید در معاملات آنلاین و لحظه‌ای بازارهای مختلف بورسی به خرید سهم بپردازید. گزینه دیگر نیز مشارکت در صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت است.
اگر صبرتان به ایوب کنایه می‌زند و از طرف دیگر از درایت یوسف نبی برخوردارید، بازار بورس کارزار شماست. چون ممکن است امروز سهمی بخرید و فردا یا حتی دو ساعت دیگر با افت قیمت روبه رو شوید. شایعات و اخبار بر بورس تاثیرگذار است: اگر شما از قدرت تحلیل خوبی برخوردار نباشید، به راحتی آب خوردن پولی که با زحمت به دست آورده‌اید، از کف می‌دهید . به عنوان مثال، مکانیسم ماشه در شهریور ۹۹ سبب افت قیمت شدیدی در بازار بورس شد. دوست ما که می‌خواست با سرمایه خود در بورس، نمایندگی بیمه به راه بیاندازد، بر اثر این اتفاق سیاسی نه تنها کل سرمایه خود را از دست داد، بلکه زیان عظیمی نیز تجربه کرد. پس یادتان باشد که از هول حلیم سود کلان، داخل دیگ بورس نیفتید. بازی بورس سرشکستنک هم دارد.
اگر از دو امتیاز صبر و درایت برخوردارید، احتمالا از مزایای بورس بهره‌ها برده‌اید:
برخورداری از حمایت قانونی در بازار بورس
درست است که سود و زیان انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری بازار بورس به قدرت تحلیل و شم مالی و تیزهوشی شما بستگی دارد، ولی این بازار سرمایه‌ای، بازاری قانونی است. معاملات زیر نظر سازمان بورس انجام میشود. سازمان بورس از هرگونه تخلف افراد حقیقی و شرکت ها جلوگیری می‌کند.ولی این سازمان در قبال زیان‌های سهامداران جوابگو نیست. زیان‌هایی که ناشی از تحلیل و خرید و فروش‌های اشتباه سهامداران باشد.
قابلیت نقدشوندگی سریع سرمایه
امکان دسترسی سریع به سرمایه در بورس مقدور است؛ خرید و فروش سهام، رویه اداری خاصی ندارد و بعد از ثبت نام در بورس و دریافت کد بورسی، فقط یک برگه سهام، خرید و فروش میشود. در صورت انتخاب صحیح این برگه از قدرت نقد شوندگی بالایی برخوردار است.
کسب سود در بازار بورس
سود حاصل از خرید و فروش سهام از دو طریق کسب میشود:
- سود نقدی که از مشارکت با شرکت مربوطه
- سود افزایش قیمت سهام
حفظ سرمایه در برابر تورم از طریق سرمایه‌گذاری در بورس
در سال‌های اخیر تورم در ایران از ۷۰ درصد نیز رد شده‌است. نگهداری پول به صورت نقد، معقول به نظر نمی‌رسد. بهتر است اقلا جهت حفظ ارزش مال و اموال، آن را در زمینه‌های اقتصادی مختلف سرمایه‌گذاری کرد. اگر این سرمایه‌گذاری با آگاهی و دوراندیشی همراه باشد، ارزش داراییتان را حفظ کرده‌اید. وقتی سهام بورسی میخریم، ما نیز به همان نسبت سهام خود در دارایی شرکت سهیم می‌شویم. با توجه به اینکه ارزش دارایی شرکت‌ها در تورم افزایش خواهد یافت، ارزش سهام‌مان نیز بالاتر می‌رود.
امکان سرمایه‌گذاری در بورس با توجه به میزان وسع مالی شخص
هر فرد میتواند با هر میزان سرمایه، هرچند اندک، به بازار بورس وارد شود. از آنجا که هرچقدر پول بدهی، همان‌قدر آش می‌خوری، با توجه به میزان سرمایه‌گذاری، فرد میتواند سود مالی بدست آورد.
عدم وجود محدودیت زمانی و مکانی برای سرمایه‌گذاری در بورس
برای سرمایه‌گذاری در بورس، فقط پول، یک دستگاه کامپیوتر، گوشی تلفن هوشمند، برق و اینترنت نیاز دارید. با این امکانات، در هر ساعت شبانه روز و در هر جا می‌توانید به پلتفرم‌های معاملاتی مختلف بورس روی گوشی، لپ تاپ یا کامپیوتر خانگی وصل شده و به خرید و فروش سهام خود بپردازید.
شکوفایی اقتصاد کشور
با قطره قطره سرمایه هر یک از سرمایه‌گذاران در بورس، منابع مالی گسترش فعالیت‌های بنگاه‌های اقتصادی تامین میشود؛ در نتیجه، رشد تولید و اشتغال‌زایی و رونق کسب‌وکارها و رشد کشور را در پی خواهد داشت.
امنیت و شفافیت سرمایه‌گذاری:
از آنجا انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری که همه کسانی که سرمایه خود را در بورس وارد می‌کنند، سهامدار شرکت‌ها محسوب می‌شوند، شرکتهای سرمایه‌پذیر ملزم به انتشار اطلاعات مالی و برنامه‌های خود هستند.
افراد سهامدار به اندازه سهم خود مالک شرکت محسوب می‌شوند. آنها در تصمیم‌گیری درباره نحوه انتخاب مدیران شرکت و تصمیم‌های مهم شرکتی نقش خواهند داشت.
مزایای سرمایه‌گذاری در بیمه عمر
در ادامه به چند مزایای بیمه عمر اشاره می‌کنیم.
کسب سود قطعی سرمایه‌گذاری بیمه عمر
تیر بیمه عمر شما به دو هدف سودآور می‌خورد و می‌توانید از سود تضمینی بیمه مرکزی و سود مشارکت در منافع حق‌بیمه های سرمایه‌گذاری شده در حوزه‌های مختلف بهره‌مند شوید.
برخورداری از حمایت قانونی بیمه مرکزی
افراد از ورشکستگی شرکتهای بیمه‌ای می‌‌ترسند. ولی ترس در این حوزه جایی ندارد؛ زیرا شرکت بیمه مرکزی از همه حسابهای بیمه عمر حمایت می‌کند. بیمه مرکزی تعهدات مالی را در قبال بیمه‌گزاران در صورت انحلال یا ورشکستگی شرکتهای بیمه‌ای عملی خواهد ساخت.
برخورداری از پوشش‌های بیمه عمر
با خرید بیمه عمر، نه تنها پول خود را برای آینده سرمایه‌گذاری می‌کنید؛ بلکه در کنار این مزیت، می‌توانید از پوشش‌های بیمه‌ای نظیر
برخورداری از تسهیلات و وام بیمه عمر
بعد از دوسال از سرمایه‌گذاری بیمه عمر، به شما وام بیمه عمر بدون انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری نیاز به ضامن قابل پرداخت است. این وام به میزان ۹۰% سپرده اندوخته پرداخت میشود. وام بیمه عمر نیازی به ضامن ندارد.
حالا تفاوت بیمه عمر و سرمایه‌گذاری در بورس چیست؟
فرق بیمه عمر و بورس
در زیر به دو تفاوت عمده بیمه عمر و سرمایه گذاری می‌پردازیم:
- در بازار بورس، در هنگام ورشکستگی شما، سرمایه‌تان از طرف هیچ ارگان دولتی تضمین نمیشود. یعنی احتمال دارد، شما به جای کباب خوردن، کباب هم بشوید. ولی در بیمه عمر، شما از حمایت سازمان قوی بیمه مرکزی در هر حالتی برخوردارید و خیالتان بابت از بین نرفتن سرمایه راحت است.
- سود سرمایه‌گذاری در بورس نیز همانند سرمایه اولیه قطعی نیست. امکان سود و زیان شما در سودای بورس برابر است. با علم و کسب آگاهی در زمینه بورس می‌توانید این انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری ریسک را کاهش دهید. هرگز احتمال زیان به صفر نمی‌رسد و با بازی عدم قطعیت ها مواجه‌اید. در مقایسه با این سرمایه‌گذاری، سود بیمه عمر قطعی و مشخص از دو منبع سود مشارکت و سود مرکب تامین میشود.
سرمایه‌گذاری در کدام بازار بهتر است؟ بورس یا بیمه عمر
اگر روحیه صبور و حوصله سروکله زدن با ارقام و آمار و تحلیل ها و وقت کافی را دارید؛ یعنی می‌توانید ساعت‌ها پشت سیستم کامپیوتر، نمودارها و اعداد و ارقام را زیرورو کنید، سرمایه‌گذاری در بورس گزینه خوبی برای شما خواهد بود. اگر می خواهید از سرمایه‌گذاری قطعی بدون هرگونه وقت گذاشتن اضافی برخوردار شوید، گزینه بیمه عمر روی میز است.
سرمایه‌گذاری موفق در بورس گاهی به اطلاعات موثق و سیگنال‌های مالی نیازمند است که دریافت آنها علاوه بر قدرت تجزیه و تحلیل، گاهی رانت اطلاعاتی می‌طلبد. در مورد سرمایه‌گذاری بیمه عمر نیازی به رانت و راه‌های غیرقانونی نیست. مطالعه مقاله بیمه و سرمایه گذاری پیشنهاد میشود.
بیمه عمر یا بورس؟ مزایا و معایب
اگر به این سوال فکر می کنید :” بیمه عمر یا بورس؟” باید دقت کنید که بورس یک حوزه پرریسک و پرسود است. ابن سرمایه‌گذاری به اطلاعات علمی و مهارت در زمینه تحلیل و سرمایه گذاری نیاز دارد.برخلاف آن، بیمه عمر چندان به قانون احتمالات وابسته نیست. هر یک از حوزه‌های یادشده از مزایای خاصی برخوردارند. اگر می‌خواهید سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشید، توصیه مشاوران مجرب بیمه دات کام، موقعیت سنجی و بررسی شرایط تان و انتخاب گزینه‌ای منطبق با نیازها و شرایط شماست تا بتوانید کمال استفاده از سرمایه داشته باشید. آن هم پولی که به هزار جان کندن به دست آورده‌اید.
با این همه، سرمایه‌گذاران بزرگ همچون وارن بافت به حکم عقل سلیم گفته اند، “تمام تخم مرغ‌های خود را در یک سبد نگذاریم”. بهترین پیشنهاد به شما این است که برای افزایش قدرت ریسک پذیری خود، علاوه بر سرمایه گذاری در بورس، بخشی از سرمایه خود را به بیمه عمر اختصاص دهید. شما با این روش، با خیالی راحت‌تر رشد مالی خود را تداوم بخشید. در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر درباره بیمه عمر می توانید سوالات خود را در بخش نظرات همین قسمت برای کارشناسان ما کامنت کنید تا مشاوران ما در اسرع وقت پاسخگوی شما عزیزان باشند.
- بیمه خودرو
- بیمه آتش سوزی
- بیمه ماشین
- بیمه تکمیلی
زمان مطالعه 6 دقیقه
پس انداز و سرمایه گذاری در این مقاله به این موضوع می پردازیم که راه های سرمایه گذاری کوتاه مدت و بلند مدت چیست؟ همچنین در پایان این یادداشت نیز اندکی با فرآیند بورس آشنا می شویم و خواهیم توانست :
طبق نظر موسسه مالی اجناس و کالاها در طول زمان به دلیل وجود تورم گران تر می شوند. مردم برای گریز از تورم و عبور از آن پول هایشان را زیر فرش یا بالش پس انداز نمی کنند، آنها وقتی تصمیم به پس انداز میگیرند، گزینه‌های منطقی پیش رو دارند، و باید آنها را با یکدیگر مقایسه کرد.
تعیین هدف و برنامه پس انداز
مردم برای موفقیت در پس انداز، باید اهداف شان را تعیین کنند، تا بتوانند چیزهایی را که بیشتر نیاز دارند، در اولویت قرار دهند کسانی که به اهداف خود پایبند می مانند، هم به آنچه خواسته اند میرسند هم احساس موفقیت دارند.
بعضی از اهداف به سرعت قابل دستیابی اند، ولی بعضی از اهداف زمان طولانی تری نیاز دارند. معمولاً اهداف پس انداز را در دوره های کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت تعیین می‌کنند.
پس انداز کردن برای آینده به معنی از دست دادن فرصت خرج کردن در زمان حال است. یعنی برای رسیدن انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری به اهداف آینده، باید از بعضی خریدهای تان در زمان حال صرف نظر کنید، آن چیزهایی که شما را رها می‌کنید و از آنها صرف نظر می کنید، هزینه فرصت انتخاب شماست.
روشهای پس انداز و سرمایه گذاری
۱. سپرده گذاری در بانک
۱. سپرده گذاری در بانک:
یک گزینه برای سرمایه گذاری پس انداز ها، سپرده گذاری در بانک است، بانکها دو نوع حساب سرمایه گذاری دارند که اندکی با هم متفاوت است. حسابهای سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت و سپرده سرمایه گذاری بلند مدت. بانکها با مبالغی که در هر دو نوع حساب سپرده جمع میشود، در طرح های سودآور اقتصادی از طرف سپرده گذاران شرکت می کنند، سهم آنها را از سود را به اصل سپرده شان می‌افزایند.
تفاوت حساب های سرمایه گذاری کوتاه مدت و بلند مدت در میزان سود پرداختی آنها و برخی شرایط دیگر است. در سپرده های سرمایه گذاری کوتاه مدت واریز به حساب و برداشت از آن آزاد است و بانک در هر ماه به مانده موجودی حساب سود پرداخت می کند، اما در سپرده‌های سرمایه‌گذاری بلند مدت امکان برداشت از حساب تا پایان دوره سرمایه‌گذاری وجود ندارد، در صورت برداشت از حساب مقداری از سودی که بانک در ابتدا تعهد کرده است را پرداخت نمی کند و به نوعی مشتری را جریمه می کند.
در حسابهای سرمایه‌گذاری بلند مدت لازم است مقدار مشخصی پول برای مدت معینی در بانک سپرده شود. دوره زمانی این حسابها از ۶ ماه تا چندین سال است و نرخ سود آن ها در دوره زمانی معین شده تغییر نخواهد کرد. در این حساب ها هر چقدر زمان طولانی تری پول سپرده گذاری شود، سود بیشتری هم به آن تعلق می گیرد. فقط توجه کنید که شما پول را قبل از زمان توافق یا سررسید برداشت کنید، مقداری از سود تعیین شده را از دست می‌دهید. برخی از بانکها به سپرده های پس انداز سودی نمی دهند، بلکه به ازای مدت زمان سرمایه گذاری، برای مشتری امتیاز دریافت وام در نظر میگیرند، به طوری که مقدار وام و دوره بازپرداخت آن تابع مقدار سپرده و مدت زمان سپرده گذاری است. به این بانکها، بانکهای قرض الحسنه گفته میشود.
.jpg)
گزینه دیگر برای سرمایه گذاری، خرید سهام شرکتهای مختلف است. خرید سهام نوعی شریک شدن در مالکیت یک شرکت است. با خرید سهام در داشتن یک شرکت با دیگران شریک می‌شویم و در این صورت سود شرکت به نسبت سهم مان به ما تعلق می‌گیرد و البته اگر شرکت متحمل ضرر هم بشود، در آن شریکیم!
در صورتی که شرکت دارای مدیران لایق و توانمند باشد و مردم به عملکرد آنها اطمینان پیدا کنند، سرمایه های اندک خود را که به تنهایی نمی‌توانند کاری انجام دهند، در اختیار آنها قرار می دهند، به این ترتیب هم مشکل کمبود سرمایه شرکت حل میشود و هم درآمد دیگری به مردم اضافه میشود وسطح تولید در کشور افزایش می یابد.
لازم است توجه کنیم که سهام داری معمولاً در خرید و فروش فرآیندی دارد که اجازه نمی دهد با پس اندازهای اندک وارد آن شویم و در کوتاه‌مدت بلافاصله بتوانیم آن را بفروشیم. ولی می توان پس انداز های بزرگتر را برای انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری میان مدت یا بلند مدت وارد این نوع سرمایه گذاری کرد. سود سرمایه گذاری در سهام معمولاً از سپرده گذاری بلند مدت در بانک هم بیشتر است؛ اما قطعی نیست.
قیمت سهام چگونه تغییر می کند؟
سهام دو قیمت دارد: قیمت اولیه و ثانویه. به قیمت اولیه که شرکت برای بار اول میفروشد، قیمت اسمی می‌گویند و قیمت ثانویه قیمت بازاری است که صاحب سهام در تالار بورس اوراق بهادار در معرض فروش قرار می‌دهد. قیمت اولیه در روی هر ورقه سهم توسط شرکت پذیره نویسی مشخص می شود، اما قیمت بازاری آن به سوددهی آن شرکت بستگی دارد، اگر سود شرکتی دائماً افزایش یابد متقاضی و خریداران آن نوع سهام زیاد میشود و در نتیجه قیمت ثانویه دائماً افزایش می یابد.
فرض کنید دولت یا یکی از سازمان های رسمی و قانونی کشور قصد دارد یک فعالیت اقتصادی مشخص راه‌اندازی کند یا برای توسعه یک فعالیت اقتصادی مشخصی که تاکنون وجود داشته است تامین مالی کند در این صورت یکی از راه های تامین مالی انتشار اوراقی است که به آن اوراق مشارکت می گویند. شما می توانید سرمایه پولی خود را به دولت یا آن سازمان بدهید تا در فعالیت آنها مشارکت کنید، در مقابل دولت یا سازمان مورد نظر، اوراق مشارکتی را متناسب با میزان سرمایه‌گذاری شما به شما ارائه می دهد، علاوه بر آنکه به این اوراق مالی، برحسب فعالیت اقتصادی مرتبط سودی تعلق می گیرد، قابل خرید و فروش نیز هستند.
تفاوت اوراق مشارکت و سهام چیست؟
وقتی کسی سهام می خرد، دیگر نمی تواند هر وقت که خواست از مدیر کارخانه بخواهد که سرمایه او را پس دهد. چون آن مقدار اندک پول او به بخشی از ابزار آلات کارخانه تبدیل شده و سرمایه او قابل پس دادن نیست. اما هر وقت بخواهد به شراکت خود ادامه ندهد، میتواند برگه‌های سهام خود را به دیگری بفروشد و به پول مورد نیاز خود برسد، وقتی که اوراق مشارکت میخریم، پس از انقضای مدت سررسید آن، علاوه بر اصل پول(سرمایه)، سود آن را هم میگیریم .
برخی افراد برای حفظ ارزش پول خود آنرا به دارایی هایی که معمولاً ارزش خود را در تورم حفظ می‌کنند، مانند طلا تبدیل می‌کنند. خرید طلا بر خلاف خرید سهام به پول خیلی زیادی نیاز دارد و البته هر زمان هم قابل فروش است.
خرید طلا بر خلاف سهام داری با دریافت سود سالیانه همراه نیست و تنها از محل تفاوت قیمت خرید و فروش میتواند برای خریدارش سود داشته باشد، یعنی اگر قیمت طلا در طول زمان ثابت باشد و قیمت خرید با قیمت فروش یکی باشد در عمل چیزی عاید خریدارش نمیشود، در حالیکه سهامداری حتی اگر قیمت ورقه سهام هم تغییر نکند با دریافت سود شرکت در هر سال همراه است و از این محل دارندگان اوراق سهام نفع می‌برند.
مشکل دیگر خرید طلا، برای اقتصاد کشور است. در این صورت پول‌هایی که می‌توانست صرف سرمایه گذاری مولد در اقتصاد شود، در چیزی مثل طلا منجر میشود. سرمایه گذاری های مولد، سرمایه گذاری هایی اند که به ظرفیت تولیدی کشور با ایجاد کارخانجات و شرکت های جدید یا توسعه ظرفیت آنها کمک می کنند.
برای کسب مشاوره مالی در خصوص پس انداز و سرمایه گذاری با موسسه مالی تماس بگیرید.
سرمایه گذاری در بازار ارز، طلا و مسکن در شرایط فعلی پرریسک است/ بورس؛ بهترین گزینه سرمایه گذاری در آبان ماه
برای بررسی روند بازار ۱۱ آبان ماه با مدیرعامل کارگزاری بانک آینده به گفت‌وگو پرداختیم. او معتقد است که سهامداران باید صبر کنند و سهام خود را زیر ارزش ذاتی خود نفروشند.
حمیدرضا پیرهادی؛ گروه بورس: درحالی‌که بورس شنبه را مثبت سپری کرده بود اما دیروز با افت ۲۵ هزار و ۹۹۷ واحد روبرو شد و در نهایت شاخص کل بازار بر مدار ۱ میلیون و ۲۷۹ هزار و ۹۰۲ ایستاد. با توجه به اینکه کارشناسان بازار سرمایه نوسانات کوتاه و مقطعی را برای هفته جاری پیش‌بینی کرده بودند، یکی از علل اصلی این مسئله را تأثیر بازار از انتخابات آمریکا می‌دانند.
با توجه به معاملات دیروز می‌توان گفت که سهامداران اکنون در سردرگمی و نگرانی هستند و بازار نیز از این حس تأثیر گرفته است. با این‌حال انتظار می‌رود بازار دیگر شاهد رشد یا ریزش شارپی نباشد و به محور تعادل نزدیک شود. فعالان بازار سرمایه معتقدند که هرکدام از نامزدهای ریاست جمهوری آمریکا، انتخاب شوند بازار پس از واکنش مقطعی، در ماه‌های پایانی به تعادل می‌رسد. بااین‌حال برخی دیگر می‌گویند که شاخص کل تا ۹۰۰ هزار واحد هم افت می‌کند و اگر توانسته این حد از ریزش را تا تاب بیاورد، بیشتر از این هم میتواند.
تاکنون شاخص کل بورس حدود ۲۰۰ هزار واحد بیشتر از حد حمایتی پیش‌بینی‌شده، ریزش داشته است.برای بررسی روندِ بازار ۱۱ آبان ماه با مدیرعامل کارگزاری بانک آینده به گفت‌وگو پرداختیم. او معتقد است که سهامداران باید صبر کنند و سهام خود را زیر ارزش ذاتی خود نفروشند. زیرا اگر دلار هم‌روند کاهشی بگیرد بازار تغییر آن‌چنانی نخواهد داشت زیرا به‌اندازه کافی افت کرده است. اشتیاقی می‌گوید ارزش دلار در اقتصاد کشورمان زیر ۲۰ هزارتومان نیست اما اکنون سهام با دلار زیر ۲۰ هزارتومان معامله می‌شوند بنابراین اگر دلار بعد از مشخص شدن نتایج انتخابات آمریکا به زیر ۱۸ هزارتومان برسد ممکن است بورس کمی ریزش داشته باشد اما بازهم مثبت خواهد شد زیرا اقتصاد ما تحمل دلار زیر ۲۰ هزارتومان را ندارد.
رفتار محتاطانه سهامداران متأثر از انتخابات آمریکاست
احمد اشتیاقی، مدیرعامل کارگزاری بانک آینده به خبرنگار بازار می‌گوید: با توجه به اینکه بازار در این مدت اصلاح انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری زیادی انجام داده و اکنون در حال نزدیک شدن به انتخابات آمریکا هستیم، تقریباً از روز چهارشنبه دیدگاهی در بازار حاکم شد مبنی بر اینکه فعالان بازار در صورت پیروزی بایدن در انتخابات پیروز دلار را با یک رفت‌وبرگشت روی ۲۲ هزار تومان حساب کردند و فعالان بازار بر سهم‌های eps محور در گروه فلزات، معدنی و پتروشیمی خریدهای خوبی انجام دادند.
وی ضمن اشاره به انتخاب احتمالی بایدن افزود: با فرض پیروزی بایدن سهم‌های خودرویی و بانکی هم میتواند شرایط خوبی داشته باشد. حتی روز گذشته نیز شاهد بودیم که این سهم‌ها با اقبال بازار مواجه شد.
اشتیاقی تأکید کرد که خریدهای اخیر در گروه‌های eps محور با نگاه نوسان گیری انجام‌نشده و نگاه بیشتر سرمایه‌گذاران سهامداری بوده است. همان‌طور که روز گذشته عمده خریدها تکمیل شد و امروز شاهد بودیم که آن گروه دیگر خریدی نداشتند.
مدیرعامل کارگزاری بانک آینده در واکنش به اینکه پیش‌بینی میشود اگر دلار روند کاهشی داشته باشد بازار با ریزشی مجدد روبرو خواهد شد، گفت: حتی با پیروزی بایدن هم نمی‌توانیم در این شرایط دلار را زیر ۲۰ تومان متصور باشیم. اما با توجه به ریزش دلار در روز گذشته خریدهای امروز تا حدودی محتاط‌تر و متوقف شد تا مشخص شود که با فرض پیروزی بایدن چه رخدادهایی قرار است پیش بیاید.
او با اشاره به ایجاد صف‌های فروش در معاملات روز گذشته گفت: با توجه به اینکه بازار نمی‌تواند تعادلی برخورد کند، یعنی یا باید صف خرید باشد یا صف فروش، در نتیجه مدتی است که این موضوع بازار را رنج می‌دهد. همین مسئله موجب شد تا امروز هم شاهد صف فروش در سهم‌ها باشیم. به نظر بنده درمجموع روند بازار فعلاً به دلیل انتخابات آمریکا در فاز احتیاطی رفته است. زیرا بازارهای موازی هم با بازار سرمایه هم‌جهت شده‌اند.
این فعال بازار سرمایه اضافه کرد که با پیروزی بایدن مقداری از تورم فروکش و به‌صورت کلی انتظار ریزش دلار و بازار به وجود می‌آید بنابراین بیشتر سرمایه‌گذاران منتظر هستند تا ببینند دلار چه مسیری را در پیش می‌گیرد چراکه اگر دلار به زیر ۲۰ هزار تومان برسد و نرخ آن در این قیمت‌ها دوام داشته باشد بازار نمی‌تواند روند مثبتی را طی کند.
اشتیاقی ادامه می‌دهد که اگر در مقابل دلار با رفت‌وبرگشتی نسبی در محدوده قیمتی ۲۲ هزار تومان ثابت شود، انتظار فعالان بازار که بیشتر روی همین نرخ است موجب میشود تا شرکتهای دلاری در ایران شرایط خوبی پیدا کنند. آنها اکنون p/e هایشان با همین نرخ دلار روی ۶ یا ۷ است و در این محدوده جذابیت خرید دارند.
مدیرعامل کارگزاری بانک آینده یادآور شد که عده‌ای با این تحلیل روز چهارشنبه و شنبه به استقبال خرید این شرکت‌ها رفتند و امروز خرید کمتری انجام شد.
با انتخاب بایدن ریزش بازارهای موازی در بازار سرمایه اتفاق نمی‌افتد
وی افزود که درمجموع با فرض پیروزی بایدن ریزشی که در بازارهای موازی رخ خواهد می‌دهد در بازار سرمایه اتفاق نمی‌افتد زیرا بازار سرمایه اصلاح خود را انجام داده است. اکنون معاملاتی که در بورس انجام میشود با دلار ۱۸ هزارتومان است. بنابراین ما ریزش محسوسی را احساس نخواهیم کرد.
اشتیاقی در پاسخ به اینکه اگر دلار به نرخ ۱۸ هزارتومان برسد آیا ریزش بازار قطعی است؟ گفت: اگر دلار به نرخ ۱۸ هزار تومان برسد و دوام داشته باشد، ممکن است بازار یک افت مقطعی تا حدود ۱۰ درصدی داشته باشد. به همین دلیل برخی از فعالان بازار فعلاً با این توجیه خریدهای خود را به تعویق انداخته‌اند تا ببینید چه اتفاقی قرار است بیفتد. اما اکثر فعالان بازار با این تحلیل جلو نمی‌روند.
این فعال بازار سرمایه ضمن اشاره به رفتار محتاط سهامداران در معاملات روز جاری تصریح کرد که امروز شاهد بودیم به دلیل همین احتیاط در مقابل فروش سهام، خریدار آن‌چنانی وجود نداشت و به همین دلیل بازار ازنظر بنیادی در این شاخص مشکلی ندارد و ازنظر بنده قاعدتاً بازار با یک رفت‌وبرگشت مسیر افزایشی به خود می‌گیرد. این روند افزایشی شارپی نخواهد بود انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری اما با فرض پیروزی بایدن با مسیر تعادلی رو به بالا حرکت خواهد کرد.
با انتخاب ترامپ بازار تا دو الی سه هفته روند افزایشی خواهد داشت
اشتیاقی اظهار کرد که با انتخاب ترامپ بازار تا دو سه هفته مسیر افزایشی به خود می‌گیرد و در همان نقطه متوقف میشود. اما چیزی که باعث رشد مستمر و حداقل یک‌ساله بازار میشود پیروزی بایدن در انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری انتخابات آمریکا است که موجب میشود بازار در یک نقطه مشخص تثبیت شود و از آن نقطه به دلیل خوش‌بینی رفع تحریم‌ها و حداقل تشدید نشدن آنها فروش شرکت‌ها به‌تدریج تحت‌الشعاع قرار نخواهد گرفت و حرکت رو به بالا آغاز میشود.
او اضافه کرد: به همین دلیل نیازی نیست که فعالان بازار سرمایه نگران پیروزی بایدن باشند. چراکه این موضوع میتواند هم برای اقتصاد کشور و هم بازار سرمایه موقعیت‌های خوبی رقم بزند. بنابراین مسئله‌این است که ریزش‌ها در بازارهای موازی بیشترین لطمه را می‌زنند.
این کارشناس اقتصادی در پاسخ به این سؤال که بهترین استراتژی برای سرمایه‌گذاران خرد در بازار سرمایه در این روزها چیست، گفت: به نظر بنده صبر میتواند بهترین استراتژی در این روزها باشد و اگر سهم‌هایشان جزء سهم‌های eps محور بازار است و در شش‌ماهه گذشته و حتی در مهرماه گزارش‌های خوبی از آنها بیرون آمده است نباید به هر قیمتی فروشنده باشند. برای گروه‌های معدنی، فلزات و پتروشیمی p/e ۶ یا ۵ به دست میاید. بنابراین اگر نگاه سهامداری باشد و حضور در مجمع و دریافت سود باشد اصلاً نباید فروشنده باشند.
اشتیاقی تاکی کرد: مسئله‌ای که باید موردتوجه سرمایه‌گذاران قرار بگیرید این است که هر سهمی را خریداری نکنند و به این موضوعات دقت کنند که سهم موردنظر در سال ۹۹ قرار است نهایتاً چقدر سود بدهد و در سال ۱۴۰۰ قرار است چه وضعیتی داشته باشد. آنها باید مبتنی بر نرخ دلار ۲۲ تومان که اهالی بازار پیش‌بینی کرده‌اند و سودآوری شرکت‌ها را با آن محاسبه می‌کنند پیش روند. به‌طور مثال باید قیمتی که امروز در تابلو است را تقسیم‌بر سود آن شرکت کنیم و اگر فرضاً عدد ۷ بود نتیجه میگیریم که آن سهم ارزنده است و فارغ از اینکه قیمتش چقدر بوده و به کجا رسیده ارزنده و برای نگهداری ارزشمند است.
مدیرعامل کارگزاری بانک آینده گفت که اگر سرمایه‌گذار این سهام را نگهداری کند و با آن به مجمع برود از محل سود تقسیمی حداقل ۱۵ درصد انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری عایدی کسب خواهد کرد.
کدام سهام ارزنده هستند اما کف قیمتی خود را شکسته‌اند؟
او ضمن بیان گروه‌ها و سهام ارزنده‌ای که حتی کف قیمتی خود را نیز رد کرده اظهار کرد: در گروه‌های فلزی: فولاد خوزستان، فولاد هرمز، فولاد ارفع همگی این خاصیت را دارند. در گروه‌های معدنی سهم‌های کچا، کگل نیز در این شرایط هستند.
اشتیاقی ادامه داد که در گروه‌های پتروشیمی سهم‌های آریاناسلد، پتروشیمی پردیس و پتروشیمی اراک و بسیار از سهم‌های دیگر نیز همین شرایط را داشتند.
وی تشریح کرد که در گروه‌های هلدینگ ها سهم‌هایی است که با p/ne ۵۰ درصد معامله می‌شوند. یعنی اگر ارزش پرتفوی هلدینگ ها و بعضی از شرکتهای سرمایه‌گذاری را در نظر بگیریم هم‌اکنون با ۵۰ درصد ارزش واقعی خود معامله می‌شوند. بنابراین واقعاً قیمت‌ها بسیار جذاب است.
این فعال بازار سرمایه عنوان کرد: پیشنهاد من برای سرمایه‌گذاران این است که به‌هیچ‌وجه در این قیمت‌ها فروشنده نباشند. چراکه به گفته همتی، رئیس بانک مرکزی افزایش سود بانکی نخواهیم داشت و به قطعیت می‌گویم با توجه به شرایطی که در آن هستیم دلار به زیر ۲۰ هزار تومان نخواهد آمد.
اشتیاقی تأکید کرد: نقطه تعادلی که تولید کشور انجام شود و هم‌زمان بتوانیم طرحهای توسعه‌ای را اجرا کنیم و به تولید و اشتغال هم آسیب نرسد، با نرخ دلار در محدوده‌ای ۲۰ تومان میسر است. بنابراین با این مختصات نباید این نگرانی برای فعالان سرمایه‌گذار وجود داشته باشد چراکه با این فضا بهترین تصمیم سهامداری است تا فروشنده بودند.
مدیرعامل کارگزاری بانک آینده در انتها اظهار کرد: سرمایه‌گذاران می‌خواهند در صورت فروش نقدینگی خود را کجا ببرند؟ بازارهای موازی که این روزها به‌شدت ریزشی و پر ریسک هستند و به نظر بنده در این قیمت‌ها با نگاه سهامداری و حضور در مجمع‌ها مشکلی برای آنها به وجود نمی‌آورد.
سرمایه گذاری در بازار مسکن ؛ قبل از اقدام به این ۸ نکته توجه کنید!
سرمایه گذاری در بازار مسکن به ویژه برای افرادی که اولین بار در این بازار سرمایه گذاری می کنند، تا حدودی مانند یک کتاب بسته به نظر می رسد، اما اگر تمام اطلاعات مورد نیاز در بازار مسکن را بدانید، بدون هیچ دغدغه و نگرانی می توانید به راه خود ادامه دهید، بنابراین در ادامه این مطلب چند نکته مهم قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شما آورده شده است.
استراتژی سرمایه گذاری در بازار مسکن
سرمایه گذاری در بازار مسکن به همان اندازه که می تواند یک سرمایه گذاری خوب تلقی شود، به همان اندازه هم می تواند ریسک بالایی برای ما داشته باشد! پس دانستن چند نکته قبل از خرید ملک بی ضرر نیست. در حوزه ساخت و ساز اغلب شاهد حضور سرمایه گذارانی هستیم که با تجربه ای کم و با امید بدست آوردن سود وارد این حوزه شده اند، اگر شما از سرمایه گذاری در بازار مسکن اطلاع چندانی ندارید و تازه کار هستید و قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید، پس این چند نکته را فراموش نکنید.
۸ نکته ای که قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن باید بدانید:
۱.قبل از شروع تحقیق کنید
بهتر است قبل از سرمایه گذاری کمی تحقیق کنید. بهترین راه این است که قبل از هر کاری به فشارهای وارده از جانب آژانس های معاملات ملکی بی توجه باشید، در عوض آمار و املاک محله ها را در چارچوب سرمایه خود مورد بررسی قرار دهید. منطقه ای که در آن ملک و یا زمین خریداری می کنید، در میزان موفقیت سرمایه گذاری شما تاثیر مستقیم دارد؛ به طور مثال در نظر بگیرید که زمینی را در نزدیکی یک دانشگاه انتخاب کنید، قطعا پس از ساخت این زمین و تبدیل آن به ملک، واحد های شما پر از دانشجویان و یا استادهایی می شود که محل زندگی آنها از دانشگاه دور است.
اقدام بعدی این است که نگاهی به چشم انداز فعلی املاک و مستغلات بیندازید: آیا قیمت خانه در حال افزایش است یا کاهش؟ کدام مناطق از امکانات رفاهی برخوردارند و کدام نه؟ نرخ بهره بالاست یا پایین؟ این تحقیقات به شما کمک می کند تا در فرآیند انتخاب ملک دچار اشتباه نشوید.
۲.مناطق قرمز را بشناسید
دور مناطق قرمز خط بکشيد! هيچکس نمي خواهد که در يک منطقه نا امن زندگي کند. به پليس يا به آمار دقيق جرم و جنايت ها در محله های مختلف شهر رجوع کنيد. سعی نکنيد از ساکنين محله مورد نظر در اين باره بپرسيد چون آنها هرگز محل زندگی خودشان را زير سوال نمی برند. بايد به سراغ آمار و نرخ خرابکاری، جرايم بسيار جدی، جرايم خرد و اتفاقات اخير (جرم هايی که اخيرا در آن منطقه اتفاق افتاده است) برويد. همچنين بايد درخصوص حضور پليس در آن منطقه پرس و جو کنيد. اين را هم بدانيد که نزديکی به پاسگاه و کلانتری خود امتياز بزرگی است و به نوعی امنيت اقتصادی زمين شما را تضمين می کند.
۳. توجه به خانه های خالی زیاد در محله
ليست بلند بالای خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محله؛ زنگ خطر است! اگر با يک ليست بلند بالا و غيرمعمولی از خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محل روبرو شديد دو حالت وجود دارد يا اينکه يک مورد فصلی و زود گذر است و يا اينکه دائمی است و به قول معروف «اسم آن محله بد در رفته» و کسی مايل به سکونت در آنجا نيست. حتما قبل از خريد يا اجاره ملکی از اين دو حالت اطمينان حاصل نماييد.
۴.از قیمت های روز اطلاع داشته باشید
از قیمت های روز در زمینه اجاره بها، مالیات و هزینه های دیگر منطقه اطلاعات خود را کامل کنید، تا در آخر کار میزان اجاره بها و یا خرید زمین به قدری نباشد که مالیات ها و هزینه های شما جبران نشود. اگر هم قصد ساخت و ساز در زمین را دارید، قبل از هر چیزی تمام هزینه های مختلف برای ساخت را در نظر بگیرید و سپس زمین و منطقه را انتخاب کنید.
۵. موقعیت جغرافیایی
نکته بعدی که باید در رابطه با آن تصمیم بگیرید این است که می خواهید ملک در کدام منطقه قرار گرفته باشد؛ این تصمیم به اندازه انتخاب خود ملک مهم است. چندین روش وجود دارد که می توانید مکان مورد نظر خود را با شانس بازدهی بالا انتخاب کنید. توصیه میشود مناطقی که از نرخ گردشگری بالا، دسترسی ها و امکانات رفاهی مناسب و همچین سابقه خوب در مورد افزایش ارزش ملک برخوردارند را مورد هدف قرار دهید.
۶. نوع ملک
نوع ملکی که برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید نشان دهنده تفاوت بین بازدهی خوب و متحمل شدن زیان می باشد. به طور کلی، اولین انتخابی که باید انجام دهید ملک تجاری یا مسکونی است. اگر خانه مسکونی را انتخاب کنید، انتخاب بین املاک چند سال ساخت یا املاک نوساز است، املاک نوساز ریسک بیشتر و نیاز به ورودی بیشتری دارند، در حالی که املاک چند سال ساخت پایدارتر هستند و به نگهداری کمتری نیاز دارند.
انتخاب بعدی اجاره در مقابل خرید املاک است، به طور کلی، املاک اجاره ای مناسب سرمایه گذارانی است که به دنبال سود بلندمدت هستند، در حالی که رویکرد خرید به فروش شانس بازدهی بالاتر را در کوتاه مدت ارائه می دهد، اما استراتژی خطرات بیشتری را به همراه دارد.
در مرحله بعد به جزئیات دیگر ملک بپردازید به عنوان مثال واحد کوچک یا بزرگ، سطح بالا یا پایین، لوکس یا غیر لوکس؟ این را مد نظر داشته باشید که املاک لوکس همیشه در شرایط مناسب تری قرار دارند چرا که این املاک تمایل به ایجاد امنیت بیشتر دارند و انحصاری بودن آنها به این معنی است که آنها به اندازه دیگر ملک ها تحت تأثیر نوسانات بازار نیستند.
۷. بلند مدت در مقابل کوتاه مدت
قبل از سرمایه گذاری در ملک، باید مشخص کنید که هدف نهایی شما چیست. آیا می خواهید فرصتی برای به دست آوردن بازدهی فوری داشته باشید یا می خواهید آنها را به آرامی در طول زمان بسازید؟ اگر به دنبال گزینه کوتاه‌مدت هستید، به دنبال فرصت‌های خرید برای فروش و اصلاح و تلنگر باشید اگرچه اینها شانس بازدهی بالاتر را فراهم می کنند، اما می توانند بسیار خطرناک باشند.
از سوی دیگر، اگر به دنبال سودهای بلندمدت هستید، سرمایه گذاری در املاک اجاره ای گزینه خوبی است، به خصوص اگر بتوانید فرصتی برای سرمایه گذاری در ملک اجاره ای لوکس انتخاب بازار و گزینه سرمایه گذاری واقع در یک مکان گران قیمت پیدا کنید. استراتژی های سرمایه گذاری بلندمدت برای جمع آوری تدریجی بازده در طی چند سال طراحی شده اند. این یک استراتژی کم خطر با هدف ثبات و افزایش پایدار است.
۸. تنوع بخشی
هنگام سرمایه گذاری در ملک، همیشه باید آماده تنوع سازی باشید ، توصیه نمی شود که تمام سرمایه خود را به پای یک ملک بریزید. توزیع پول خود در چندین ملک به شما این امکان را می دهد که ریسک کمتری کنید و پتانسیل بازدهی را افزایش دهید چرا که فقط در معرض موفقیت یا شکست یک قطعه املاک قرار نخواهید داشت. اگر یک ملکی برای شما سودی به همراه نداشته باشد، بقیه آن را متعادل می کنند. در حالی که دیگری ممکن است در جای دیگر پیشرفت کند.
دیدگاه شما