مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟

مزیتهای سرمایه گذاری ارزشی در بازار بورس

آشنایی با مفهوم سرمایه گذاری ارزشی در بورس

روش‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری در بورس وجود دارد که سرمایه‌گذاران از آن‌ها استفاده می‌کنند. افراد بر اساس روحیات، شرایط زندگی، ریسک‌پذیری و میزان سرمایه‌ای که در اختیار دارند، از این روش‌ها استفاده می‌کنند. یکی از این روش‌ها که بلندمدت هم می‌باشد، سرمایه‌گذاری ارزشی نام دارد که وارن بافت (سرمایه‌گذار آمریکایی) از آن استفاده می‌کرده است. سرمایه‌گذاران ارزشی بر روی سهامی مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟ سرمایه‌گذاری می‌کنند که معتقدند ارزش بازار آن‌ها دست کم گرفته شده و جای رشد زیادی دارد. به نظر این افراد، بازار نسبت به اخبار خوب و بد بیش از حد واکنش نشان می‌دهد. در نتیجه منجر به نوسان قیمت سهام می‌شود که با اصول بنیادی بلندمدت شرکت همخوانی ندارد. در این مقاله از سری مقالات آموزش بورس در چراغ به بررسی مفهوم سرمایه گذاری ارزشی در بورس و مزایا و معایب استفاده از آن خواهیم پرداخت.

سرمایه گذاری ارزشی در بورس چیست؟

سرمایه گذاری ارزشی در بازار بورس

سرمایه گذاری ارزشی در بورس از مهم‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری است که ملاک خرید در آن، ارزش جنس یا سهم می‌باشد. سرمایه‌گذارانی که از این استراتژی پیروی می‌کنند، تنها سهام یا اجناسی را خریداری می‌کنند که نسبت به ارزش واقعی خود دارای قیمت پایین‌تری هستند. عقیده دارند که ارزان خریدن همیشه بهتر از گران فروختن است؛ یعنی سود خود را هنگام خرید می‌برند نه هنگام فروش. آن‌ها از این طریق سهم‌هایی را انتخاب می‌کنند که نسبت قیمت به ارزش دفتری یا نسبت قیمت به سود هر سهم آن‌ها کمتر از میانگین باشد. یا این‌که به سراغ سهم‌هایی می‌روند که سود نقدی بیشتری پرداخت می‌کنند.

انواع نگرش در میان سرمایه‌گذاران ارزشی

در بحث سرمایه گذاری ارزشی در بورس در میان سرمایه‌گذاران نگرش‌های متفاوتی وجود دارد. برخی از سرمایه‌گذاران ارزشی صرفاً به دارایی‌ها و درآمدهای شرکت‌ها نگاه می‌کنند، بدون آنکه برای رشد آینده ارزشی قائل شوند. اما سرمایه‌گذاران دیگری هم هستند که استراتژی‌های خود را کاملاً بر اساس تخمین رشد آینده و جریان‌های نقدی در پیش خواهند گرفت. برخلاف روش‌ها و رویکردهای متفاوتی که در میان سرمایه گذاران ارزشی وجود دارد، همه آن‌ها به طور مشترک باور دارند که باید چیزی را بخرند که به نظرشان بسیار ارزان‌تر از ارزش واقعی‌اش باشد. اغلب این افراد رویکرد بلندمدت و محافظه‌کارانه دارند و برخلاف دیگر سرمایه‌گذاران، هرگز احساسی عمل نمی‌کنند. همچنین، اغلب آن‌ها در پی یافتن راهی برای غلبه بر بازار هستند. استراتژی آن‌ها، یکی از روش‌های اثبات‌شده‌ای است که توسط بزرگان بازار سرمایه همچون وارن بافت، بنیامین گراهام، دیوید داد، کریستوفر براون، چارلی مانگر و ست کالرمان به‌کار گرفته‌ شده است.

مزایای سرمایه گذاری ارزشی در بورس

مزیتهای سرمایه گذاری ارزشی در بازار بورس

یکی از مزایایی که برای سرمایه گذاری ارزشی در بورس می‌توان ذکر کرد، سود بالای این نوع سرمایه‌گذاری است. در حالی‌که نقدشوندگی آن کمتر از دیگر روش‌های سرمایه‌گذاری است. ریسک پایین این نوع سرمایه‌گذاری، موجب شده تا افراد زیادی از آن استقبال کنند. مزیت دیگر سرمایه‌گذاری ارزشی ، عدم نیاز به تخصص آنچنانی برای فروش می‌باشد. ازآنجایی‌که ارزش جنس یا سهام خریداری ‌شده بالاتر است، احتمالاً مشتری دغدغه‌ی زیادی برای خرید نخواهد داشت. بسیار دیده شده که در معامله‌های ارزشی، لحظاتی پس از امضا قرارداد، مشتری جدیدی پیدا شده که ارزش کالا را درک کرده و پول بیشتر برای آن پرداخت کرده است.

معایب سرمایه گذاری ارزشی در بورس

یکی از معایبی که برای سرمایه گذاری ارزشی در بورس وجود دارد، تعیین دقیق ارزش ذاتی سهم توسط سرمایه‌گذاران است. ممکن است دو تحلیل‌گر با در اختیار داشتن اطلاعات یکسان از یک شرکت، ارزش ذاتی متفاوتی را برای آن تخمین زنند. برای همین مفهوم کلیدی دیگری به نام میزان حاشیه‌ی ایمنی سرمایه‌گذاری در رابطه با سرمایه‌گذاری ارزشی مطرح می‌گردد. جهت در امان ماندن از خطاهای مربوط به تخمین ارزش ذاتی، سرمایه‌گذاران ارزشی اغلب سهم‌هایی را خریداری می‌کنند که قیمت بازار آن‌ها با اختلاف زیادی پایین‌تر از ارزش ذاتی‌ آن‌ها باشد.

در بازار سهام، با ارزش‌گذاری شرکت‌ها و تحلیل بنیادی، می‌توان سهامی با ارزش واقعی بالاتر را پیدا کرد. درواقع آن‌ها را ارزان‌تر خریداری کرد؛ اما نکته‌ی مهم این است که شاید هزینه برآورد ارزش یک سهم، کم نباشد. به منظور حل این مشکل معمولاً سرمایه‌گذاران حاشیه‌ی ارزشی برای هر بازار یا سهمی تعیین می‌کنند و آن‌ها را با قیمتی پایین‌تر از حاشیه خریداری می‌کنند تا ریسک‌های احتمالی را پوشش دهند. در نهایت شاید مهم‌ترین عیب سرمایه گذاری ارزشی در بورس را بتوان تاثیر جو روانی جامعه دانست که ممکن است زمان زیادی برای تغییر این جو لازم باشد. ممکن است سرمایه‌گذار مدت طولانی منتظر فروش بماند و طمع کند؛ بنابراین این نوع سرمایه‌گذاری معمولاً برای سرمایه‌گذاران با دیدگاه بلندمدت توصیه می‌شود.

ریسک‌هایی که در سرمایه‌گذاری ارزشی وجود دارد

چه ریسک‌هایی در سرمایه‌گذاری ارزشی ممکن است وجود داشته باشد

درست است که سرمایه گذاری ارزشی در بورس اگر به ‌درستی انجام شود، یک روش کم ریسک به‌حساب می‌آید، اما این روش همیشه هم بدون ضرر نیست. بنابراین احتمال از دست دادن سرمایه در آن وجود خواهد داشت. در ادامه به برخی از ریسک‌های کلیدی که در این روش وجود دارد، اشاره خواهیم کرد.

• عدم متنوع‌سازی
• فروش در زمان نادرست
• گوش دادن به احساسات خود
• نادیده انگاشتن سود و یا زیان شدید
• غفلت از معایب تحلیل نسبت‌های مالی
• سرمایه گذاری بیش ‌از حد بر روی یک سهم
• مقایسه نکردن شرکت‌ها با شرکت‌های مشابه
• قرار دادن محاسبات بر روی اعداد و ارقام اشتباه

سخن آخر

در این مقاله از سایت آموزش چراغ راجع به مفهوم سرمایه‌گذاری ارزشی در بورس و مزایا و معایب استفاده از آن پرداختیم. گفتیم که بزرگانی همچون وارن بافت از این روش سرمایه‌گذاری استفاده می‌کردند و سهمی را به قصد نگهداری آن به طور نامحدود خریداری می‌کنند. او می‌گفت: «من با این فرض سهام را می‌خرم که فردای خرید من بازار بسته و تا ۵ سال دیگر هم باز نشود». ممکن است شما هم سهام خود را وقتی بفروشید که بازنشسته شده‌اید و یا نیاز به خرید چیز بزرگی دارید. در این صورت، نگهداری سهام یک شرکت در حال رشد با دید بلندمدت در اغلب مواقع یک استراتژی خوب برای برد به شمار خواهد آمد. چراغ ، به عنوان نسل جدیدی از پلتفرم‌های آموزش و کاریابی در تلاش است تا بیان و ارائه‌ی نکات و دوره های آموزش بورس به شما برای سرمایه‌گذاری و کسب سود در این بازار پرتلاطم کمک کند.

بررسی مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک

سرمایه گذاری در املاک از دیر باز یکی از سودآورترین روش های سرمایه گذاری در ایران بوده و هست. اگر نگاهی به روند بازار مسکن در دهه های اخیر بیندازید، متوجه می شوید که سرمایه گذاری در بازار مسکن چه بصورت کوتاه مدت و چه بلند مدت در بیشتر مواقع با سود همراه بوده است. همین ویژگی سبب شده تا عده بسیاری سرمایه های انباشته خود را تبدیل به املاک و مستغلات نمایند.

اما سرمایه گذاری در املاک همانند سایر بازارهای سرمایه مستلزم پیروی از یکسری قواعد و بررسی های دقیق است. اگر قصد سرمایه گذاری در بازار املاک را دارید، به شما توصیه می کنیم مقاله ما را تا انتها مطالعه نمایید. در این محتوا تلاش کردیم تا با بررسی جامع و کامل روش ها، ویژگی ها، مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک، به شما کمک کنیم با بینش بهتری از این فرصت گرانبها استفاده نمایید.

انچه در این مقاله می خوانید:

• اهمیت سرمایه گذاری در املاک چیست؟
• سرمایه گذاری در املاک به چه روش هایی انجام می شود؟
• سرمایه گذاری در املاک چه مزایا و معایبی دارد؟
• آیا در بازار مسکن سرمایه گذاری کنیم یا خیر؟

اهمیت سرمایه گذاری در املاک چیست؟

شاید برای خیلی از افراد این سوال پیش آید که چرا باید در بازار مسکن سرمایه گذاری کرد و سرمایه گذاری در املاک تا چه اندازه اهمیت دارد؟ در پاسخ به این سوال اساسی و مهم باید بگوییم که سرمایه گذاری در املاک به دلیل ثبات قیمت بهتری که نسبت به دیگر بازارهای سرمایه گذاری دارد، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با توجه به مزایا و معایبش ریسک کمی دارد و افراد می توانند سود و مازاد سرمایه های خود از دیگر بازارها را به بازار املاک اختصاص دهند. علاوه بر این، روش های مختلف سرمایه گذاری در املاک و دوره ای بودن افزایش قیمت ها از دیگر عواملی است که اهمیت این بازار را پررنگتر می کند.

امروزه به دلیل نرخ رو به رشد تورم و فشارهای اقتصادی، بسیاری از مردم فقط با کار کردن در یک شغل قادر به تامین نیازهای روزمره زندگی خود نیستند و بدنبال راه های دیگر کسب درامد می باشند. این افراد برای به دست آوردن درآمد و بهبود وضع معیشت خود می توانند به سراغ سرمایه گذاری در املاک بروند. با توجه به روند رو به رشد تورم و همزمان با آن کاهش ارزش پول، این نوع سرمایه‌گذاری حتی اگر به افزایش دارایی منجر نشود، حداقل می‌تواند جلوی کاهش ارزش سرمایه را بگیرد. همچنین بخاطر امنیت و رشد بلند مدت بازار مسکن، سرمایه گذاری در آن می تواند پشتوانه خوبی برای افراد باشد و در مواقع بروز مشکلات مختلف مانند ورشکستگی می توان از این املاک استفاده نمود.

سرمایه گذاری در املاک به چه روش هایی انجام می شود؟

سرمایه گذاری به معنای خرید کالا یا دارایی و نگهداری از آن به امید افزایش قیمت در آینده است. یکی از انواع سرمایه گذاری خرید املاک و مستغلات است که به روش های مختلفی انجام می شود. خیلی از افراد تصور می کنند فقط با خرید و فروش یک خانه یا ملک سرمایه گذاری درستی در بازار مسکن انجام داده اند اما اینطور نیست و برای یک سرمایه گذاری درست و حساب شده در این بازار باید با مفاهیم و روش های مختلف آن آشنایی داشت. سرمایه گذاری در املاک دارای ابعاد مختلفی است و روش های گوناگونی دارد که اگر شناخت کافی از آنها نداشته باشید ممکن است سرمایه شما به خطر افتاده و یا ارزش آن کم شود و سودی حاصل نگردد.

نکته مهم در بحث سرمایه گذاری در املاک و بازار مسکن مشخص کردن هدف، روش و مسیر در این بازار است. افراد باید با توجه به شرایط خود یکی از روش های سرمایه گذاری را انتخاب کنند و درباره آن اطلاعات لازم را بدست آورند تا درصد خطرات و ریسک های احتمالی کاهش یابد و سود خوبی حاصل شود. مهمترین روش های سرمایه گذاری در املاک عبارتند از:

۱- خرید املاک برای نگهداری طولانی مدت جهت حفظ ارزش پول و کسب شود

رایج ترین روش سرمایه گذاری در بازار مسکن خرید ملک و حفظ و نگهداری آن برای بازه های زمانی طولانی است. بسیاری از افراد که دانش و وقت برای خرید و فروش و کارکردن در بازار املاک را ندارند، با پول خود خانه یا هر نوع ملک دیگری را به امید افزایش قیمت آن در آینده خریداری می کنند. این نوع سرمایه گذاری در املاک ریسک خیلی کمی دارد و به عنوان یک پشتوانه برای آینده ای دور در نظر گرفته می شود.

۲- خرید و فروش املاک در کوتاه مدت برای بدست آوردن سودهای کمتر

عده ای از افراد برای بدست آوردن سودهای سریعتر اقدام به خرید و فروش املاک در بازه های زمانی کوتاه مدت می کنند. برای این امر باید توجه ویژه ای به عوامل مختلف مانند تورم، رکود و رونق بازار، تحریم ها و … شود تا بتوان در بهترین موقعیت ملکی را خریداری و در زمان مناسبی آن را فروخت. این روش سرمایه گذاری در املاک از ریسک بیشتری برخوردار است و باید اطلاعات و دانش لازم و به روزی در این زمینه داشت.

۳- مشارکت در ساخت مسکن

مشارکت در ساخت یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در بازار مسکن به شمار می رود که می تواند سود قابل توجهی در پی داشته باشد. بعضی افراد که از توانایی مالی خوبی برخوردارند، می توانند با مشارکت نمودن با یکدیگر و ساخت تعداد زیادی خانه، سود و درآمد بیشتری کسب نمایند. برای مثال فردی که زمین مورد نیاز را دارد با شخصی که پول ساخت و ساز را فراهم می کند می توانند شریک شوند و آپارتمانی را با چندین واحد ساخته و از فروش واحدهای آن چندین برابر سرمایه اولیه خود سود به دست آورند.

۴- خرید املاک قدیمی جهت بازسازی و فروش

با بالا رفتن سن ساختمان ها نیاز به بازسازی و مرمت آنها به وجود می آید. یکی از روش های سرمایه گذاری در املاک که در سالهای اخیر بسیار مورد توجه قرار گرفته است خرید خانه ها و املاک قدیمی و بازسازی آنها است. افرادی که به دنبال کار کردن در بازار مسکن و بدست آوردن سود در کوتاه مدت هستند می توانند منازل قدیمی را خریداری نموده و با صرف مبلغی آن را بازسازی کنند و با مقداری سود به فروش برسانند. عده ای از مردم که توان خرید مسکن نو و تازه را ندارند به دنبال خرید و سرمایه گذاری در این مدل خانه ها هستند.

۵- خرید خانه های بسیار قدیمی (کلنگی) برای ساخت و سازهای جدید

بعضی از خانه ها قدمت بسیار بالایی دارند و بازسازی آنها توجیهی ندارد، از این رو می توان آنها را تخریب کرد و خانه ای جدید ساخت. این روش از سرمایه گذاری در بازار مسکن نیز طرفداران بسیاری دارد زیرا برای آن تسهیلات مختلفی مانند وام های بانکی تعلق می گیرد.

۶- خرید زمین برای ساخت و ساز

یکی دیگر از متداول ترین روش های سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ساخت و سازهای جدید در زمین های خالی می باشد. این روش در ایران بسیار مورد توجه قرار گرفته است و سرمایه گذاران با استفاده از اندوخته مالی خود و همچنین تسهیلات بانکی، پیش فروش ها، مشارکت و دیگر ترفندها اقدام به تهیه زمینی مناسب و ساخت و ساز ساختمان های مختلف می نمایند.

۷- سرمایه گذاری در بخش اجاره املاک

یکی دیگر از روش های مرسوم سرمایه گذاری و استفاده از بازار مسکن، اجاره دادن ملک می باشد. بسیاری از افراد با خرید خانه و اجاره دادن آن درآمد لازم برای رفع نیازهای روزمره خود را کسب می کنند. با استفاده از این روش علاوه بر نگهداری ملک و حفظ ارزش آن و امید به افزایش قیمت در آینده، در زمان حال نیز سود و درآمدی نصیب صاحب آن می شود.

سرمایه گذاری در املاک چه مزایا و معایبی دارد؟

سرمایه گذاری در املاک

مانند انواع دیگر سرمایه گذاری (بورس، طلا، دلار و …) ورود به بازار مسکن و سرمایه گذاری در املاک نیز ویژگی های مختص به خود را دارد و از مزایا و معایبی برخوردار است. برای فعالیت در این زمینه ارزیابی کردن مزایا و معایب آن اهمیت ویژه ای دارد و می توان با اطلاع از آنها تصمیم های درستی را اتخاذ نمود.

● مزایای سرمایه گذاری در املاک

سرمایه گذاری در ملک به دلایل مختلف و با توجه به عوامل متعدد یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری در اقتصاد امروزی محسوب می شود. سرمایه گذاری در این بازار مزایایی به نسبت سایر بازارها مانند طلا، دلار و … دارد که به شرح زیر می باشند:

۱- ریسک کمتر

به دلیل مسائل و فعالیت های مختلف سیاسی و اقتصادی، نوسانات قیمت تاثیرات مهم و زود هنگامی بر روی بازارهای مختلف مانند بورس، سکه، دلار، طلا، آهن، خودرو و … می گذارند و سرمایه گذاری در این بازارها همیشه با ریسک های سیستماتیک و غیر سیستماتیک همراه است. اما این ریسک ها برای بازار مسکن وجود ندارند و یا تاثیر آنچنان زیادی نخواهند داشت.

۲- اطمینان از رشد سرمایه و کسب سود

با اینکه وضعیت تورم همیشه به یک حالت نیست اما مسکن همیشه افزایش قیمت را تجربه می کند. مردم در ایران به جز زمان های خاصی مانند دوران جنگ تحمیلی با عراق در باقی سال ها همیشه شاهد رشد و افزایش قیمت املاک بودند. از این رو می توان با سرمایه گذاری در این بازار از رشد سرمایه خود و کسب سود و درآمد اطمینان حاصل کنید.

۳- تنوع در روش های سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در املاک از روش های مختلفی انجام می گیرد که هر شخص با توجه به شرایط خود و همچنین شرایط بازار می تواند یکی از این روش ها را انتخاب نماید. این تنوع در روش های سرمایه گذاری در بازار مسکن باعث می شود از راه های مختلف بتوان به سود و درآمد رسید.

۴- استفاده از تسهیلات مختلف

برای سرمایه گذاری در بازارهای دیگر مانند طلا، دلار و … تسهیلات خاصی در نظر گرفته نشده است؛ اما برای فعالیت و سرمایه گذاری در املاک می توان از تسهیلات مختلف مانند وام های بانکی و طرح های حمایتی استفاده نمود. همچنین می توان با استفاده از ارزش سند ملکی برای فعالیت های دیگر نیز تسهیلات و وام از بانک های دولتی یا خصوصی دریافت کرد.

۵- غیر قابل سرقت بودن

از دیگر مزایای سرمایه گذاری در املاک و بازار مسکن می توان به غیر قابل سرقت بودن ملک اشاره نمود. ماشین، طلا و دلار در معرض خطر قرار سرقت قرار دارند و محافظت از آنها نگرانی های خاص خود را دارد. اما ملک از این خطر در امان است.

۶- اعتبار قضایی

سند ملک دارای امنیت قضایی است و در مواقع بروز مشکلات حقوقی و قضایی مانند بازداشت می توان از آن برای ضمانت و وثیقه گذاشتن استفاده نمود.

۷- کسب درآمد از پول رهن و اجاره

از دیگر مزایای سرمایه گذاری در املاک و خرید ملک کسب درآمد از طریق پول رهن و اجاره می باشد. صاحبان املاک می توانند پول رهن دریافتی از مستاجر را در یک بازار دیگر سرمایه گذاری کنند و یا از اجاره آن برای رفع نیاز های روزمره استفاده نمایند. در سالهای اخیر نرخ اجاره واحدهای مسکونی جهش قابل توجهی داشته است و به عنوان یک منبع درآمد مهم برای افرادی که دارای ملک هستند محسوب می شود.

● معایب سرمایه گذاری در املاک

شاید عوامل زیادی افراد را به سرمایه گذاری در بازار مسکن تشویق و ترغیب کند، اما دلایلی نیز وجود دارند که می توانند باعث منصرف کردن سرمایه گذاران از ورود به این بازار شوند. سرمایه گذاری در ملک دارای معایبی است که برای هر دسته از سرمایه گذاران متفاوت می باشد و برخی از معایب برای بعضی افراد مهم و برای بعضی دیگر بی اهمیت است. از مهمترین معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می توان به موارد زیر اشاره نمود:

۱- نیاز به سرمایه و نقدینگی زیاد

یکی از مهمترین معایب و دلایلی که افراد را از ورود به بازار مسکن منصرف می کند نیاز داشتن به پول زیاد و به اصطلاح نقدینگی بالا است. با مبالغ کم نمی توان سرمایه گذاری پر سود و خوبی را در این زمینه انجام داد.

۲- هزینه های جانبی

از دیگر معایب سرمایه گذاری املاک می توان به هزینه های مختلف مانند هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. اگر قدمت خانه یا ملک خریداری شده بالا باشد باید مبالغ بیشتری را صرف نگهداری و حفظ آن نمود. بهتر است هنگام خرید توجه داشته باشیم که ملک مورد نظر نیاز به تعمیرات اساسی و هزینه استعلاک زیاد نداشته باشد. همچنین هزینه عوارض و کارهای اداری مانند سند زدن و … نیز وجود دارند.

۳- نقد شوندگی پایین

با سرمایه گذاری در بازارهای دیگر مانند طلا یا دلار می توان در کمترین زمان آن را نقد کرد اما در خصوص سرمایه گذاری در ملک این موضوع صدق نمی کند. فرآیند نقد کردن ملک زمان بر است و بستگی به میزان تقاضا و عوامل متعدد دیگری دارد. همچنین اگر ملک دارای متراژ و قیمت بالایی باشد نقد شوندگی آن بسیار سخت تر و طولانی تر خواهد شد.

آیا در بازار مسکن سرمایه گذاری کنیم یا خیر؟

همانطور که گفته شد سرمایه گذاری در املاک دارای مزایای متعددی می باشد و از رشد مطمئن، امنیت بالا و ریسک کمتری نسبت به سایر بازارها برخوردار است. همچنین روش های متنوعی برای سرمایه گذاری در ملک وجود دارد و با این سرمایه گذاری از راه های مختلفی می توان کسب درآمد کرد. اگر می خواهید در این بازار سرمایه گذاری و فعالیت کنید بهتر است قبل از اقدام، حتما هدف و مسیر خود را مشخص نموده و با اطلاعات کافی وارد بازار شوید تا نتایج بهتری بدست آورید.

معایب صندوق سرمایه گذاری طلا در کنار مزایای فروان آن چیست؟

همانطور که می دانید سرمایه گذاری کردن یک کار پر خطر بوده و افرادی که علاقه به ریسک پذیری دارند را می طلبد. اما هستند مواردی که می توان به عنوان یک سرمایه گذاری کم ریسک دانست و اقدام به سرمایه گذاری بر روی آنها نمود. طلا را هم می توان به عنوان یک سرمایه گذاری کم ریسک دانست چرا که در هر شرایطی که در اتفاقات جهان قرار گرفته ایم متوجه شده ایم که قیمت طلا انقدر که باید قیمتش افت پیدا نکرده بلکه بیشتر از حد تصورمان بالا نیز رفته است. اما خوب نگه داری طلا در منزل کار کاملٱ اشتباهی است. چرا که ممکن است دزدیده شود یا اینگه گم گردد.

به همین علت اگر مایل هستید اقدام به سرمایه گذاری بر روی طلا نمایید پیشنهاد ما به شما خرید در صندوق سرمایه گذاری طلا است. اگر در این رابطه به اندازه کافی چیزی نمی دانید ما در این مطلب بر این آمده ایم تا مزایا و معایب صندوق سرمایه گذاری طلا را بازگو نماییم.

پس بهتر است در این مطلب با ما در میهن پرداخت همراه باشبد تا بتوانید تصمیم درست را بگیرید.

مزایا و معایب صندوق سرمایه گذاری طلا

برای اینکه بتوانید راحت‌تر با این صندوق آشنا شوید ابتدا به مزایای آن خواهیم پرداخت و خواهیم دید چه سودی می تواند برای سرمایه گذار داشته باشد.

همانطور که در بالا گفتیم داشتن صندوق سرمایه گذاری طلا باعث می شود تا ریسک کمتری متوجه سرمایه دار گردد. همچنین مشکلات خرید طلا نیز کاهش پیدا می کند.

مزایای صندوق سرمایه گذاری طلا

از مزایای دیگر این صندوق می توان به این موارد اشاره نمود:

۱_ این صندوق کارمزد کمتری نسبت به معاملات فیزیکی دریافت می کند. کارمزدی حدود ۰.۱۵ درصد.

۲_ دیگر مشکل نگهداری و حمل طلا و سکه وجود نداشته و با خیال آسوده می توان هر زمان اقدام به فروش یا افزایش واحد طلا در صندوق نمایید.

۳_ به عنوان یک نقد شوندگی عالی به حساب می آید.

۴_ می توان با هر سرمایه ایی چه زیاد و چه کم اقدام به سرمایه گذاری در این صندوق نمود.

اما چون واحدهای صندوق در بازار بورس کالا مبادله می شود بایستی حداقل هر سرمایه داری ۵۰ واحد یعنی ۱۰۰ هزار تومان در صندوق داشته باشد. ( هر واحد حدود ۲ هزار تومان ارزش دارد).

۵_ به راحتی می توان اقدام به فروش سهم خود نمود.

۶_ در بورس قابل معامله می باشد و می توان بدون حضور و به صورت آنلاین اقدام به خرید و فروش نمود.

۷_ شما با انتخاب این صندوق سرمایه خود را دست افراد حرفه ایی و مدبر خواهید گذاشت. با اینکار لازم نیست شما مشکلات خرید طلا را داشته باشید و همچنین ریسک سرمایه گذاری خود را نیز به حداقل می رسانید.

حال که از مزایای این صندوق بیشتر آشنا شدیم بهتر است به معایب صندوق سرمایه گذاری طلا نیز بپردازیم و ببینیم چه معایبی را می تواند داشته باشد.

معایب صندوق طلا

می توان گفت که هیچ سرمایه ایی بدون مشکل و عیب نیست و این قاعده در صندوق سرمایه گذاری طلا هم صدق می کند.

_ امکان خطر پذیر شدن بخشی از بازار

_ امکان وجود عملکرد نادرست در صندوق

_ موازنه با نرخ بهره

_ وجود اشکلات معملاتی که ممکن است گاهی توسط مدیریت صورت پذیرد.

اما مزایایی که این صندوق دارد به معایب آن می چربد و می توان این ریسک را قبول نمود و اقدام به سرمایه گذاری در این صندوق نمود.

صندوق سرمایه گذاری اهرمی چیست؟

به زبان خودمانی، صندوق سرمایه گذاری اهرمی نسل جدیدی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری‌اند که درمقایسه با صندوق‌های سرمایه‌گذاری عادی، انعطاف‌پذیری بیشتری دارند.

صندوق سرمایه‌گذاری اهرمی چیست؟

صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی از جدیدترین ابزارهای مالی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند که بنا به نیازهای کنونی بازار سرمایه طراحی شده‌اند. به زبان خودمانی، «صندوق‌های اهرمی» نسل جدیدی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری‌اند که درمقایسه با صندوق‌های سرمایه‌گذاری عادی، انعطاف‌پذیری بیشتری دارند. در اینجا با صندوق‌های اهرمی بیشتر آشنا می‌شویم و ریسک‌ها و جذابیت‌های این نوع صندوق‌ها را مرور می‌کنیم.

تعریف صندوق سرمایه گذاری اهرمی

همان‌طور که می‌دانید، سازوکار صندوق‌های سرمایه‌گذاری به این شکل است که سرمایه‌گذاران با خرید واحدهای این صندوق‌ها، منابع مالی خودشان را در اختیار مدیران صندوق می‌گذارند و مدیران این صندوق‌ها، که تخصص‌شان سرمایه‌گذاری و کسب بازدهی از راه سرمایه‌گذاری است، منابع مالی صندوق را صرف خرید انواع اوراق بهادار می‌کنند تا از این راه برای سرمایه‌گذاران یا همان دارندگان واحدها، بازدهی ایجاد کنند.

نکته یک: در صندوق‌های سرمایه‌گذاری عادی، سرمایه‌ای که در اختیار مدیران صندوق قرار می‌گیرد همان پولی است که سرمایه‌گذاران وارد صندوق می‌کنند.

تفاوت صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی با صندوق‌های عادی در همین نکته بالا نهفته است: اساس کار صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی طوری تعریف شده است که مدیران صندوق بتوانند متناسب با سرمایه‌ای که از طریق دارندگان واحدها در اختیار صندوق قرار می‌گیرد، از تسهیلات بانکی استفاده کنند. به عبارت ساده‌تر، صندوق‌های اهرمی می‌توانند در کنار پولی که از سرمایه‌گذاران می‌گیرند، می‌توانند وام بگیرند و مجموع این پول و وام را در انواع اوراق بهادار سرمایه‌گذاری کنند. واژه «اهرم» در نام این صندوق‌ها هم به همین موضوع اشاره دارد.

نکته ۲: صندوق‌های اهرمی برای خرید انواع اوراق بهادار، می‌توانند علاوه بر آورده سرمایه‌گذاران، از اعتبار بانکی هم استفاده کنند.

صندوق های سرمایه گذاری اهرمی چگونه کار می‌کنند؟

سازوکار صندوق‌های اهرمی تفاوت‌هایی با صندوق‌های معمولی دارد. مهم‌ترین تفاوت هم این است که این صندوق‌ها می‌توانند انتظارات طیف وسیع‌تری از سرمایه‌گذاران را پوشش بدهند و به این ترتیب این امکان را دارند که منابع مالی بیشتری جذب کنند. به بیان ساده‌تر، هم‌سرمایه‌گذاران ریسک‌گریز، که به دنبال سودهای تضمین‌شده‌اند، می‌توانند در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنند و هم آن دسته از سرمایه‌گذارانی که تمایل دارند ریسک بیشتری متحمل شوند و در مقابل به سود بالاتر برسند.

نکتهٔ دیگری که درمورد سازوکار صندوق‌های اهرمی وجود دارد این است که خریدوفروش واحدهای این صندوق‌ها هم منعطف‌تر است. در واقع، صندوق‌های اهرمی نخستین صندوق‌های فعال در بازار سرمایه ایرانند که هم‌زمان از دو روش «صدور و ابطال» و «معامله در بورس» می‌شود واحدهایشان را خریدوفروش کرد.

واحدهای عادی و ممتاز صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی

گفتیم که صندوق سرمایه گذاری اهرمی می‌توانند برای طیف وسیعی از سرمایه‌گذاران (از ریسک‌گریز تا ریسک‌پذیر) جذابیت داشته باشد. اما چطور چنین چیزی ممکن است؟ پاسخ این سؤال را باید در نوع واحدهای این صندوق‌ها جست‌وجو کرد. واحدهای صندوق‌های سهامی اهرمی به دو نوع عادی و ممتاز تقسیم می‌شود که هر کدامشان برای دسته خاصی از سرمایه‌گذاران مناسب است.

واحدهای عادی

واحدهای عادی یا Date Base Units واحدهایی‌اند که برای آن‌ها سقف سود در نظر گرفته می‌شود و این سقف به‌نوعی تضمین‌شده است. به عبارت دیگر، این واحدها معادل واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابتند و برای آن دسته از سرمایه‌گذارانی مناسب است که می‌خواهند از سود ماهانه‌شان اطمینان داشته باشند.

واحدهای ممتاز

جذابیت اصلی صندوق سرمایه گذاری اهرمی در همین واحدهای ممتاز یا Equity Base Units است. اول از همه به این نکته اشاره کنیم که خود واحدهای ممتاز به ۲ دسته تقسیم می‌شوند: واحدهای ممتاز خاص و عام. واحدهای ممتاز خاص تحت مالکیت مؤسسان صندوقند و نمی‌شود آن‌ها را مانند واحدهای دیگر در بازار خریدوفروش کرد. (البته انتقال این واحدها امکان دارد، ولی باید تحت شرایط خاصی انجام شود.) پس می‌ماند واحدهای ممتاز عام.

واحدهای ممتاز عام را می‌شود خریدوفروش کرد. نکته این واحدها این است که برای آن‌ها کف و سقف سود در نظر نگرفته‌اند و می‌توانند نسبت به واحدهای عادی بازدهی بالاتری داشته باشند. البته این امکان هم وجود دارد که بازدهی واحدهای ممتاز نسبت به واحدهای عادی کمتر باشد و ریسک این واحدها هم از همین جا ناشی می‌شود.

نکته یک: دارندگان واحدهای ممتاز خاص در مدیریت صندوق حق رأی دارند، اما این حق رأی برای صاحبان واحدهای ممتاز عام تعریف نشده است.

نکته ۲: صندوق سرمایه گذاری اهرمی می‌توانند حداکثر به‌اندازه ۵ درصد از ارزش خالص دارایی‌های واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز تسهیلات بانکی بگیرند.

چرا به این صندوق‌ها می‌گویند صندوق‌های اهرمی؟

همان‌طور که گفتیم، یکی از دلایل استفاده از واژه «اهرمی» در نام این صندوق‌ها، این است که این صندوق‌ها می‌توانند از تسهیلات بانکی استفاده کنند. اما استفاده از واژه «اهرمی» دلیل دیگری هم دارد: بخشی از اهرم لازم برای سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار را خود دارندگان واحدها ایجاد می‌کنند.

ماجرا از این قرار است که دارندگان واحدهای ممتاز می‌پذیرند که تفاوت بازدهی تعیین‌شده با بازدهی محقق‌شده برای سرمایه‌گذاران عادی را متقبل شوند. به زبان ساده‌تر، اگر بازدهی حاصل از فعالیت‌های صندوق کمتر از بازدهی تعیین‌شده برای سرمایه‌گذاران عادی باشد، این تفاوت بازدهی از جیب سرمایه‌گذاران ممتاز تأمین خواهد شد. یعنی اینکه سرمایه‌گذاران ممتاز علاوه بر اینکه زیان واحدهای سرمایه‌گذاری خودشان را متقبل می‌شوند، باید زیان واحدهای سرمایه‌گذاری عادی را هم قبول کنند. اما اگر بازدهی حاصل از فعالیت‌های صندوق بیشتر از بازدهی تعیین‌شده باشد، سرمایه‌گذاران ممتاز علاوه بر بازدهی واحدهای خودشان، تفاوت سود حاصل از سرمایه‌گذاری واحدهای عادی را هم دریافت می‌کنند. به این ترتیب، سرمایه دارندگان واحدهای عادی مانند نوعی اهرم برای سرمایه‌گذاران ممتاز عمل می‌کند.

مثال ساده‌اش می‌شود کسی که برای انجام فعالیتی اقتصادی، از بانک یا آشنایان پول می‌گیرد و تضمین می‌دهد که این پول را طی مدتی معین و با سودی مشخص برگرداند. سپس با این پول فعالیت اقتصادی‌اش را انجام می‌دهد و سودوزیان حاصل از این فعالیت اقتصادی برای خودش می‌شود. صندوق‌های اهرمی در واقع واسطه‌ای برای انجام چنین فعالیتی‌اند.

تعیین محدوده بازدهی صندوق‌های سرمایه‌گذاری بر اساس امیدنامه

همان‌طور که گفتیم، محدوده مشخصی برای بازدهی صندوق سرمایه گذاری اهرمی در نظر گرفته می‌شود. این محدوده را امیدنامه صندوق مشخص می‌کند. اگر بازدهی صندوق کمتر از کف این محدوده باشد، حداقل بازدهی مصوب برای صاحبان واحدهای عادی از محل واحدهای ممتاز صندوق تامین می‌شود. اما اگر صندوق بیشتر از سقف محدوده تعیین‌شده بازدهی داشته باشد، مازاد بازدهی حاصل از محل واحدهای عادی به واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز تعلق می‌گیرد.

صندوق‌های اهرمی کجا سرمایه‌گذاری می‌کنند؟

همان‌طور که مطلعید، صندوق‌های سرمایه‌گذاری عادی را بر اساس دارایی‌هایشان به ۳ دسته تقسیم می‌کنند: صندوق‌های درآمد ثابت، صندوق‌های مختلط و صندوق‌های سهامی. ترکیب دارایی‌های این صندوق‌ها هم مشخص است و مثلا حد نصاب مشخصی از دارایی‌های صندوق باید در سهام و حق تقدم یا اوراق با درآمد ثابت سرمایه‌گذاری شود.

صندوق سرمایه گذاری اهرمی نیز از این جهت در گروه «صندوق‌های سرمایه‌گذاری در سهام» یا همان صندوق‌های سهامی قرار می‌گیرند. یعنی اینکه بخش اصلی دارایی‌های این صندوق‌ها از سهام و حق تقدم سهام تشکیل می‌شود.

ارکان صندوق های سرمایه گذاری اهرمی

صندوق‌های سرمایه‌گذاری از چند رکن تشکیل می‌شوند که هر کدام‌شان وظیفه خاصی به عهده دارد و اگر سرمایه‌گذار دقیقی باشیم، باید به این رکن‌ها دقت کنیم. دقت به همین رکن‌هاست که مشخص می‌کند صندوق را چه کسانی اداره می‌کنند و سازوکار نظارت بر فعالیت صندوق چگونه است.

در هر صورت، مقررات مربوط به تأسیس صندوق‌های اهرمی به‌گونه‌ای تدوین شده است که این نوع صندوق‌ها حداقل تعداد ارکان را داشته باشند. به عبارت دیگر، ارکان این صندوق‌ها عبارتند از مدیر صندوق، مدیر ثبت، متولی و حسابرس.

شکل‌گیری صندوق های اهرمی و نحوه ورود و خروج

صندوق‌های اهرمی با پذیره‌نویسی واحدهای ممتاز و رسیدن به سرمایه ۵۰۰ میلیارد تومانی مجوز فعالیت می‌گیرند. بعد از دریافت این مجوز است که امکان صدرو واحدهای عادی را هم پیدا می‌کنند.

نکته یک: ارزش مجموع واحدهای عادی صندوق حداکثر می‌تواند دو برابر ارزش واحدهای ممتاز باشد.

نکته ۲: از آنجا که واحدهای ممتاز به‌نوعی پشتیبان واحدهای عادی محسوب می‌شوند، قابل ابطال نیستند و فقط می‌شود این واحدها را در بورس خریدوفروش کرد.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در صندوق های اهرمی

بر اساس آنچه تا اینجا گفتیم، می‌توانیم مزایای صندوق‌های اهرمی را در فهرست زیر خلاصه کنیم.

• سود واحدهای ممتاز اهرمی است
• سود واحدهای عادی تضمین‌شده است
• می‌شود با تکیه بر دانش مالی مدیران صندوق، از ریسک‌های ناشی از سرمایه‌گذاری غیرحرفه‌ای در امان ماند
• واحدهای این صندوق‌ها را می‌شود هم به صورت «صدور و ابطال» و هم از طریق بورس خریدوفروش کرد

معایب صندوق‌های اهرمی را هم می‌شود به این صورت خلاصه کرد:

• دارندگان واحدهای ممتاز عام در مدیریت صندوق حق رأی ندارند
• سرمایه‌گذاران کنترلی بر سبد سرمایه‌گذاری‌شان ندارند
• در حال حاضر، ضامن نقدشوندگی و رکن بازارگردان برای صندوق‌های اهرمی در نظر گرفته نشده است که می‌تواند نقدشوندگی واحدهایشان را با مشکل مواجه کند

جمع‌بندیصندوق های سرمایه گذاری اهرمی از جدیدترین ابزارهای سرمایه‌گذاری‌اند که به بازار سرمایه ایران معرفی شده‌اند. این صندوق‌ها می‌توانند هم‌زمان برای سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیر و ریسک‌گریز مناسب باشند. این صندوق‌ها برای نقدشوندگی و روان‌شدن معاملات بورس هم می‌توانند مفید باشند و احتمال دارد که بتوانند سرمایه‌های بیشتری را به سمت بورس روانه کنند.

در حال حاضر هیچ صندوق سرمایه‌گذاری اهرمی تأسیس نشده است، اما به نظر می‌رسد بعد از طی مراحل قانونی، شرکت‌های سرمایه‌گذاری به‌زودی اخبار مربوط به تأسیس و پذیره‌نویسی صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی را منتشر کنند.

مزایا و معایب خرید زمین در شمال و سرمایه‌گذاری روی آن

خرید و سرمایه‌گذاری برای خرید املاک در شمال کشور مزایا و معایب خاص خود را دارد. بسیاری از افراد مزایای این امر را پررنگ‌تر می‌بینند و به همین جهت امر خرید زمین برای آنها به صورت یک سرمایه‌گذاری سودآور مشاهده خواهد شد. انواع زمین در شمال با قیمت‌های متنوع و کاربری متفاوت وجود دارد که بنابر سلیقه و ترجیح خریداران همین طور قیمت فروش آنها معامله می‌شوند.

متقاضیان خرید زمین در شمال تعداد زیادی از افرادی هستند که به طبیعت و جاذبه‌های گردشگری شهرهای شمالی علاقه خاصی نشان می‌دهند. اگر قیمت زمین یا ویلای مورد نظر خوب باشد به عنوان یک سرمایه‌گذاری پرسود در آینده می‌توان به آن نگاه کرد. به هر ترتیب برای این که بتوانید یک ملک مناسب از هر جهت را برای خرید انتخاب کنید بهتر است تحقیقات کافی داشته باشید. با ملک شخصی خود در شمال می‌توانید هر زمان که اراده کنید از آن استفاده کنید و اوقات فراغت آرامی را سپری نمایید.

اکثر ویلاها و زمین‌های شمال به ویژه در استان مازندران جای رشد و پیشرفت دارند و به همین جهت متقاضیان خرید املاک در این استان زیاد هستند. اگر بتوانید زمین‌هایی با کاربری مورد نظر و مقرون به صرفه را در مناطق خاصی پیدا کنید به طور قطع از آینده پر سود آن بهره‌مند خواهید شد.

خرید زمین در شمال، سرمایه‌گذاری با خرید ویلا در شمال یا هر ملک دیگر به یک بازار داغ در سال ۱۴۰۰ تبدیل شده است. این تغییرات را در سال ۱۳۹۹ هم شاهد بودیم. بسیاری از افرادی که پس از سال‌ها کار و تلاش، سرمایه‌ای را برای خود جمع کرده‌اند ترجیح می‌دهند گزینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری را پیدا کنند.

در مقابل خرید و فروش املاک شمال، گزینه‌های دیگری نظیر بازار بورس و سهام یا ارزهای دیجیتال هم وجود دارد، اما با توجه به تحلیل‌های انجام شده، خرید زمین و ویلا در شمال از هر نظر مطمئن‌تر است و ریسک‌پذیری پایین‌تری دارد.

اهداف خرید زمین در شمال متفاوت است. با خرید یک زمین با متراژ مناسب هم می‌توان پروژه‌های ساخت ویلا را آغاز کرد، هم می‌توان کسب و کار صنعتی یا کشاورزی راه انداخت و هم می‌توان پروژه‌های خاص مانند زنبورداری، ساخت گلخانه یا کسب و کار دامداری و دامپروری را آغاز نمود.

با توجه به این توضیحات، خرید و فروش زمین در شمال نیاز به بررسی‌های بیشتری دارد. در تمام مراحل حضور یک مشاور املاک می‌تواند این مسیرها را را ساده‌تر کند. در ادامه این قسمت، مزایا و معایب خرید زمین در شمال را به طور کامل بررسی می‌کنیم تا تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاران راحت‌تر باشد.

یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری، خرید زمین در شمال است. کمی پیشتر درباره خرید زمین کشاورزی در شمال کشور و نکات مهم آن مطالبی را منتشر کردیم.

در آن مطلب عنوان کردیم که چگونه می‌توانید یک زمین کشاورزی در شمال کشور در منطقه دلخواه خود پیدا کنید و همچنین بیان کردیم که زمین‌های کشاورزی باید چه خصوصیاتی داشته باشند؛ اما نکته مهم درباره خرید زمین مناسب در شمال کشور صرفاً به زمین‌های کشاورزی منتهی نمی‌شود.

مسئله خرید و فروش زمین در شمال کشور در ناحیه استان مازندران، جنبه‌های مختلف را در بر می‌گیرد. این جمله به مفهوم آن است که زمانیکه مسئله خرید زمین در شمال به میان می‌آید منظور، خرید انواع زمین با اهداف ساخت و ساز، کشاورزی، سرمایه‌گذاری و غیره می‌باشد.

هر یک از مفاهیم فوق در جای خود، حائز اهمیت هستند و همچنین برای معاملات زمین نیز استفاده از تجارب افراد متخصص نیاز می‌باشد. بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به جای خرید ویلا، یک زمین با متراژ قابل توجه در یک منطقه خوش آب و هوای شمال کشور خریداری کنند و سپس پروژه مورد نظر خود را اجرا نمایند. آنچه مسلم است اینکه خرید زمین یا باغ، فوت و فن‌های خاص خود را دارد.

آنچه افراد را به خرید زمین در شمال و سرمایه‌گذاری بر روی آن تشویق می‌کند، جاذبه‌هایی است که از نظر تجاری و مالی، این زمین برای آن‌ها به وجود آورده است؛ به طور مثال برخی از افراد تصور می‌کنند می‌توانند یک زمین با متراژ مشخص خریداری کرده، پروژه‌های ساخت و ساز خود را تکمیل نموده و سپس سود حاصل از فروش ساختمان‌ها را دریافت کنند.

در مورد کشاورزی و فروش محصول از زمین‌ها نیز به همین ترتیب صدق می‌کند. در حقیقت، در بازار معاملات زمین و باغ در شمال کشور، فرض بر این می مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟ رود که خرید زمین در شمال به مرور زمان می‌تواند سرمایه اختصاص داده شده را دو یا چند برابر کند.

آیا خرید زمین در شمال مقرون به صرفه است؟

برخی از متخصصان بازار خرید و فروش زمین عقیده دارند که سرمایه‌گذاری برای خرید زمیندر شمال (در اینجا منظور، زمین‌های بدون ساخت و ساز است) برای یک سرمایه‌گذاری سودآور، ایده چندان مناسبی نیست! بنابراین آن‌ها توصیه می‌کنند موفقیت در این نوع معاملات به شرایط فعلی بازار بستگی دارد.

دور از انتظار نیست که مشتریان باید به دقت اطلاع پیدا کنند که آیا سرمایه‌گذاری برای خرید زمین در شمال کشور در شرایط فعلی برای آن‌ها سودی دارد یا خیر. لازم می‌بینیم که به مهم‌ترین جوانب مثبت و منفی این قضیه نگاهی داشته باشیم.

اگر تصمیم دارید برای خرید زمین در چمستان یا سایر مناطق زیبا و خوش آب و هوای مازندران اقدام کنید، پیشنهاد می‌کنیم دست نگه دارید و این مقاله را تا انتها مطالعه کنید. سپس می‌توانید با یک مشورت کوتاه با مشاوره املاک و مستغلات، انتخاب بهتری داشته باشید.

مزایای خرید زمین در شمال چیست؟

1- امکان حداکثر استفاده؛ بهترین کاربرد؛ شانس عالی برای پیشرفت

یکی از بزرگترین مزایای خرید زمین در شمال این است که ملک شما آزاد و در اختیار شما است. اگرچه ممکن است مسئله خرید یک زمین در محدوده استان مازندران به پیش‌بینی‌ها و بررسی‌های دقیق‌تری نیاز داشته باشد، اما این فرصت را برای شما فراهم می‌آورد تا بتوانید حداکثر استفاده را از زمین خریداری شده انجام دهید.

همچنین نوع کاربری زمین خود را می‌توانید انتخاب کنید و حتی اگر یک انتخاب حرفه‌ای داشته باشید، شانس بسیار عالی برای پیشرفت‌های آینده برای شما فراهم است.

البته خاطر نشان می‌کنیم که بسیاری از محدودیت‌های انتخاب زمین، در مسئله خرید زمین در شمال وجود دارد. پیچ و خم‌های انتخاب یک زمین مناسب را حتماً با تکیه بر مشاوران کار کشته و با تجربه در این حوزه پشت سر بگذارید. اگر هیچ تجربه‌ای در این خصوص ندارید، کارشناسان مجرب "اول خونه" را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

2- حق مالکیت مستقیم

دومین مزیتی که خرید زمین در شمال برای افراد فراهم می‌کند این است که برای آن‌ها حق مالکیت مستقیم به وجود می‌آورد. مشتریان برای خرید یک زمین، پول نقد را به فروشنده ارائه می‌دهند و در مقابل، زمین مناسب را تحت تملک خود در می‌آورند. این کار باعث ایجاد یک آرامش خاطر در ذهن خریدار خواهد شد.

زمین مستقل در شمال کشور، یک دارایی ملموس است که هیچگاه حق مالکیت آن از بین‌ نمی‌رود. از طرف دیگر اگر بخواهیم از جنبه سرمایه‌گذاری یا دارایی مالی به این قضیه نگاه کنیم می‌توان گفت حق مالکیت مستقیم زمین می‌تواند یک سند معتبر باشد تا مالک زمین بتواند با استفاده از آن وام بانکی دریافت کنند.

3- هزینه‌های کمتر؛ نگهداری کمتر

خرید زمین در شمال به نگهداری کمتری نیاز دارد. زمین‌های خالی که هنوز هیچ استفاده تجاری و کاربردی از آن‌ها نشده است از نظر بازرسی یا هزینه‌های جانبی، بسیار مقرون به صرفه هستند.

همچنین مالک زمین، نگرانی‌های مربوط به پرداخت آب و برق، لوله‌کشی‌ها و خدمات شهرداری را ندارند. در حقیقت، این مسائل برای زمین‌هایی که هنوز استفاده نشده‌اند اجرا نمی‌شود، بنابراین احتمال خرابکاری کمتری نیز از سوی افراد متفرقه در زمینه وجود دارد.

4- مقرون به صرفه در مقایسه با زمین‌های توسعه یافته

اگر هنوز برای خرید زمین در شمال قانع نشده‌اید توجه شما را به چهارمین مزیت این معامله جلب می‌کنیم. خرید یک زمینه مناسب بدون توجه به متراژ آن در مقایسه با زمین‌های ساخته شده یا توسعه یافته، مقرون به صرفه‌تر است.

دلیلی که این ادعا را توجیه می‌کند در پرداخت مالیات و عوارض مربوط به املاک تعریف می ‌شود. مالکین این زمین‌ها در دراز مدت، نیاز نیست مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟ که هزینه‌های جانبی را مشابه با آنچه در زمین‌های ساخته شده پرداخت می‌شود، بپردازند.

از طرف دیگر، فروشندگان زمین‌های خالی یا همان زمین‌های ساخت نشده معمولاً انگیزه‌‌های بهتری برای فروش دارند، بنابراین شما به عنوان یک خریدار، هزینه‌های کمتری را برای خرید زمین در شمال می‌پردازید.

آنچه اهمیت دارد این است که قیمت زمین در هر سال افزایش پیدا می‌کند اما قیمت ساخت و سازها کمتر در معاملات نقش دارند. اگر به سرمایه‌گذاری در خرید زمین در شمال فکر می‌کنید، نکات جانبی را دقت داشته باشید. بنابراین از شما دعوت می‌کنیم به معایبی که در این معاملات وجود دارد نیز توجه کنید.

معایب خرید زمین در شمال کشور چیست؟

1- مسائل و چالش‌های مالی

اولین این مورد از معایب خرید زمین در شمال کشور، چالش‌ها و مشکلاتی است که از نظر مالی به وجود می‌آید؛ فرض کنید شما یک زمین را در شهر نور یا چمستان خریداری کرده‌اید؛ ساخت و ساز را انجام داده اید اما ملک یا املاک ساخته شده به خوبی به فروش نمی‌رسند.

در حالیکه شما منتظر هستید سرمایه اولیه خود را از طریق فروش املاک در زمین اصلی به دست آورید. بازگشت پول شما به معاملات بستگی دارد. در این شرایط، مسائل مالی به شدت شما را تحت فشار قرار می‌دهد.

اگرچه در این شرایط یک سرمایه‌گذاری طولانی‌ مدت انجام داده‌اید، اما بازدهی فروش ملک برای شما بسیار متغیر خواهد بود. حتی ممکن است تا مدت‌ها پس از ساخت پروژه نتوانید سرمایه اصلی خرید زمین در شمال را بازیابی کنید.

2- مزایای مالیاتی کمتر

اگرچه برای توسعه زمین خریداری شده در شمال می‌توانید سیستم‌های لوله‌کشی فاضلاب، کابل‌کشی برق یا نظایر این‌ها را انجام دهید، اما در نظر داشته باشید که با انجام این کارها مشمول پرداخت مالیات برای استفاده از زمین خواهید شد؛ بنابراین هرچه زمین را مورد توجه قرار دهید، مزایای مالیاتی کمتری برای شما انجام در نظر گرفته می‌شود.

3- برای ساخت و ساز، نیاز به مجوها نیاز دارید

یکی از مواردی که در مورد خرید زمین در شمال، کمتر مورد توجه قرار می‌گیرد این است که خریداران اغلب فراموش می‌کنند که پس از خرید زمین باید برای ساخت و ساز یا هرگونه بهره‌برداری، مجوزهای لازم را کسب کنند.

دریافت مجوز، خود، هزینه‌های جانبی را تحمیل می‌کند. بنابراین از اینکه قیمت یک زمین به اندازه کافی ارزانتر است نباید بر روی تصمیم‌گیری شما تاثیر داشته باشد.

اگر قرار است در زمین مورد نظر، پروژه‌های مسکونی، تجاری، تفریحی و غیره راه‌اندازی کنید لازم است مجوزها را دریافت کنید. به این ترتیب باید تمام پروژه را به علاوه هزینه‌های دریافت مجوز و سایر هزینه‌ها لحاظ کنید.

4- تاثیرپذیری تحت شرایط بازار

آخرین مورد از معایب خرید زمین در شمال که می‌توان گفت در حقیقت، یکی از مهم‌ترین معایب آن نیز هست، تاثیرپذیری شدید قیمت زمین تحت نوسانات بازار می‌باشد. شاید شما یک زمین را انتخاب کنید که از نظر جاده‌کشی، فاضلاب و منطقه‌بندی در محدوده مازندران، هنوز به درستی توسعه نیافته است.

بنابراین چالش‌های زیادی برای فروش این زمین وجود خواهد داشت؛ از طرف دیگر، قیمت زمین‌هایی که شرایط محیطی بهتری دارند نیز در مقایسه با زمین‌های معمولی، گران‌تر است.

تغییرات قیمت خرید زمین در شمال به شدت تحت تاثیر نوسانات بازار املاک و مستغلات قرار دارد. هرچه میزان تقاضای بازار بیشتر شود، تفاوت در بالاترین و پایین‌ترین قیمت برای خرید زمین بیشتر خواهد شد.

سخن پایانی

اکنون که با مزایا و معایب خرید زمین در شمال و سرمایه‌گذاری بر روی آن آشنا شده‌اید بهتر می‌توانید تصمیم‌گیری کنید. از آنجائیکه شرایط خرید و فروش املاک و مستغلات در مازندران، دستخوش تغییرات زیادی شده است، پیدا کردن یک زمین یا یک ملک ساخته شده ممکن است کمیاب بوده یا با قیمت بالایی در دسترس باشد.

اگر به خرید زمین کشاورزی در شمال علاقه‌‌مند هستید یا تمایل دارید از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری بر روی زمین‌های ساخته نشده اطلاع پیدا کنید، کارشناسان مجرب در وب سایت "اول خونه" آماده ارائه مشاوره رایگان در این زمینه به شما عزیزان هستند. پیشنهاد می‌کنیم همین حالا درخواست خود را برای کارشناسان ارسال کنید.

منبع: Avalkhune

درخواست مشاوره رایگان

پتانسیل بالا برای پیشرفت- حق مالکیت مستقیم- هزینه‌های کمتر در نگهداری از زمین- مقرون به صرفه در مقایسه با زمین‌های توسعه یافته- سرمایه‌گذاری مناسب در طولانی مدت

ایجاد مشکلات مالی برای تامین هزینه‌های اولیه- پرداخت مالیات برای زمین- اخذ مجوزها برای شروع یک پروژه- تحت تاثیر تغییرات بازار از نظر قیمت

کسب و کار کشاورزی- دامداری و دامپروری- کارهای تولیدی و صنعتی- ساخت و ساز ویلا- ساخت و ساز هتل یا مجموعه تفریحی تجاری

قیمت زمین در شمال با توجه به موقعیت مکانی، مجوزها، متراژ و مسائل حقوقی و قانونی تعیین می‌شود. برای مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟ بررسی زمین‌های فروشی در مازندران یا استعلام قیمت با کارشناسان اول خونه تماس بگیرید.

خرید زمین اگر با کاربری مسکونی و با قصد ساخت و ساز بوده و قیمت مناسبی برای فروش آن در نظر گرفته شده باشد یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پر سود در آینده قلمداد خواهد شد.

اگر زمین خریداری شده به صورت دقیق و با پیش‌بینی کارشناسانه انتخاب شود در نتیجه یک فرصت خوب را برای سودآوری در آینده رقم خواهد زد.