لااقل اعتماد مردم را بر باد ندهید
گروه سیاسی: روزنامه اطلاعات نوشت: درحالی که قیمت کالاها و خدمات به طور مستمر رو به افزایش است و مردم هر بامداد نرخ‌های افزایش یافته و دلبخواهی را تجربه می‌کنند، خبری از دستگاه‌های پرشمارنظارتی برای کنترل بازار نیست و قیمت‌ها در سکوت، تقریبا به حال خود ر‌ها شده‌اند.
براساس گزارش اخیر اتاق اصناف ایران، در نیمه نخست امسال ۳۴ درصد تخلفات صنفی مربوط به گرانفروشی بوده است اما خبری از برخورد قاطع با گرانفروشان نیست و مردم اثر هرگونه اقدام احتمالی در این باره را حس نمی‌کنند. درباره کاهش نرخ تورم یا اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی هم ماجرا همین گونه و میان واقعیت با تریبون تفاوت دارد یا درباره واردات خودرو، با وجود وعده‌های مکرر وزارت صنعت و دلیل تراشی‌های متعدد، سرانجام آنچه مردم می‌بینند این است که هنوزکه هنوز است خبری از ورود خودرو خارجی به کشور نیست.
درباره قیمت ارز هم با وجودرشد خزنده بهای دلار در بازار غیررسمی و رسیدن آن به ۳۵ و ۳۶ هزار تومان، آمار معاملات یا قیمت ارز در سامانه نیما یا سنا که توصیف کننده بخش محدودی از معاملات است، مورد استناد قرارمی گیرد و بخش بزرگ و اصلی که همان بازار آزاد است، مورد سکوت و بی اعتنایی یا احیانا برخوردهای تکراری قهری قرار می‌گیرد؛ حال آن که برای مردم بدیهی است که نرخ واقعی ارز، نرخ بازار آزاد است و سایر نرخ‌های اقتصاد بر پایه آن تعیین میشود؛ لذا آنان بی اعتنا به موضع گیری‌های رسمی، تشخیص شخصی یا خردجمعی را مبنای عمل در بازار ارز قرارمی دهند و این گونه میشود که آنچه برجای می‌ماند، افزایش چالش اعتماد و رشد مداوم قیمت ارز و حرکت آن به سوی سطوح بالاتر قیمتی است.
درباره بورس هم سیاستهای اعلامی دولت هنوز نه کاملا شفاف است و نه قطعی. چراکه توضیح کامل ودارای جزئیات عملی درباره آن کمتر مشاهده میشود. مثلا بانک مرکزی علی رغم وعده‌های متعدد هنوز نتوانسته بانک‌ها را به کاهش نرخ سود سپرده‌ها یا سود بین بانکی که همان قیمت پول است، قانع یا مطیع کند و متوسط نرخ سود سپرده‌ها از حوالی ۱۷ درصد، اخیرا به ۲۰ درصد رسیده و روشن است این گونه سرمایه موردانتظار به بورس واردنشده یا ماندگاری نخواهد داشت.
درباره اوراق سکه بانک مرکزی هم که انتشارش دربورس قریب الوقوع است، بانک مرکزی درباره بخش اصلی موضوع که همانا پوشش ریسک و تضمین حداقل قیمت این اوراق تا سررسید است، سکوت کرده است؛ حال آنکه بازیگران بورسی با در نظرداشتن تجربه تلخ گران فروختن سهام صندوق پالایشی و افت شدید ارزش آن پس از پایان فروش، از خود می‌پرسند اگر کمی مانده به سررسید تسویه اوراق، قیمت روزسکه دربازارکه ملاک بازپرداخت وجه اوراق است به هر دلیل روبه کاهش گذاشت، چه کسی زیان مردم رامتقبل خواهدشد؟ بی پاسخ گذاشتن جزئیاتی مهم وتعیین کننده مانند این نمونه، درصد موفقیت چنین طرح‌هایی را کاهش داده واعتماد مردم را به چالش می‌کشد.
سرانجام اینکه، دولت و حاکمیت باید این واقعیت جدی را در نظرداشته باشد که در نیم قرن اخیر، این سرمایه اعتماد مردم بوده که کشور را از گذرگاه‌های سخت عبور داده و لذا حفظ این سرمایه بزرگترین وظیفه حاکمیت است. دراین شرایط سخت اقتصادی، ارایه طرح‌های ریشه‌ای و واقع گرایانه، به رسمیت شناختن واقعیات تلخ بدنه اقتصاد ایران و بخصوص اجتناب از هراقدام و حرف و سخنی که باعث نادیده گرفتن فهم و هوش سرشار و پیشرو مردم شود، حتی اگر به فوریت هم باعث حل مشکلات نشود، حس خوب صداقت و افق امیدبخش رابه مردم نجیب و تحت فشار ایران منتقل و قاعده” درناامیدی بسی امید است” را گفتمان برتر خواهد کرد.
بازار برنج نوبرانه مازندران در انتظار کشف قیمت
ساری - ایرنا - اگرچه محصولات نوبرانه همواره با قیمت غیر متعارف پس از ورود به بازار خرید و فروش میشود و در واقع مشتریان خاصی دارد ، اما برنج نوبرانه مازندران پس از گذشت حدود ۶ روز همچنان بدون قیمت‌گذاری و خرید و فروش انبار میشود و به نوعی بازار برنج استان در حالت انتظار قرار گرفته است.
استان مازندران حدود یکهزار و ۲۰۰ واحد شالیکوبی دارد که علاوه بر تبدیل شالی به برنج سفید ، به عنوان محل خرید و فروش برنج به صورت عمده نیز شناخته می شوند.
بررسی میدانی خبرنگار ایرنا نشان می دهد؛ در حالی که حدود یک هفته از آغاز برداشت شالی در مازندران سپری و برنج نوبرانه در کیسه ها بسته بندی می شود ، ولی هیچگونه خرید و فروشی در شالیکوبی ها انجام نمی شود و همه طرف ها از کشاورز گرفته تا دست اندرکاران شالیکوبی ها و بازار عمده فروشی منتظر کشف قیمت هستند.
اظهارات صاحبان چند شالیکوبی در شهرستان های بابل و آمل نشان می دهد که بازار خرید و فروشی برنج نو کاملا راکد است و هیچکس حاضر به اعلام قیمت نیست و ظاهرا همه منتظر اتفاق خاصی برای اعلام قیمت برنج نوبرانه هستند.
با این حال ، بازار خرید و فروش برنج سال گذشته به صورت کم رمق فعالیت دارد ولی اغلب شالیکوبی ها به مشتریان اعلام می کنند که برنج قدیمی را تمام کرده اند و در انتظار اعلام قیمت برای برنج نو هستند. تا پیش از برداشت شالی و ورود برنج نو به شالیکوبی ها ، هر کیلوگرم برنج کشت اول تا ۲۱ هزار تومان و کشت دوم هم تا ۲۳ هزار و ۵۰۰ تومان خرید و فروش می شد.
شالیکارانی که محصولشان را برای تبدیل به برنج سفید وارد شالیکوبی کرده اند ، می گویند که فروش برنج نو با قیمتی که اکنون برنج سال گذشته در بازار مشتری دارد ، برایشان به صرفه نیست . آنها به افزایش سطح عمومی قیمت ها در کشور مانند قیمت لوازم خانگی ، حبوبات، گوشت ، مرغ و لبنیات و دیگر کالاهای مورد نیازشان استناد می کنند و می گویند که فروش برنج نو به قیمتی که اکنون برنج سال گذشته خریدار دارد ، برایشان به صرفه نیست.
کشاورزانی که خبرنگار ایرنا در محل شالیکوبی و هنگام تبدیل شلتوک هایشان به برنج سفید با آنها صبحت کرد ، بر این نکته تاکید داشتند که امسال هزینه کشت و کارشان هم افزایش زیادی داشته و توقعشان با توجه به نرخ تورم ، افزایش حداقل ۲۰ درصدی قیمت برنج نسبت به سال قبل است.
پیش از این مسئولان بخش کشاورزی و کارشناسان اقتصادی هم بر این نکته تاکید داشتند که امسال اگر کشاورز برنجکار هر کیلوگرم برنج کیفی طارم محلی را کمتر از ۲۷ هزار تومان به فروش برساند ، صرفه اقتصادی نخواهد دید و حفظ زمین های کشاورزی با توجه به قیمت های نجومی که برای آنها وجود دارد ، مشکل خواهد شد.
دولت هم پیش از این همسو با دغدغه شالیکاران و در حمایت از محصولشان ، ارز نیمایی برای واردات برنج تصویب کرد. کارشناسان بازار برنج معتقدند این مصوبه مانع کاهش قیمت تولیدات داخلی این محصول در سال جاری میشود. همسو با این مصوبه سازمان جهاد کشاورزی مازندران نیز اعلام کرد اگرچه هزینه تولید برنج امسال بسیار بالا رفته است ، اما شالیکاران نگران قیمت محصول خود نباشند.
اگر چه اصل عرضه و تقاضا تعیین کننده قیمت بازار است ، اما با توجه به این که واردات برنج مورد نیاز کشور طبق مصوبه دولت باید با ارز نیمایی باشد، به نظر می رسد قیمت برنج تولید داخل واقعی شود.
مدیر یکی از واحدهای شالیکوبی در بابل و از آگاهان وضعیت بازار برنج مازندران نیز در گفت و گو با خبرنگار ایرنا گفت که از چهار روز پیش تا کنون روزانه ۲ تا چهار تن برنج سفید طارم محلی و هاشمی در شالیکوبیش انبار می شود.
احمد قربانی افزود : به رغم این که کشاورز آماده عرضه محصولش به قیمت مناسب است ، اما به دلیل عدم قیمت گذاری ، خرید و فروشی صورت نمی گیرد.
وی با بیان اینکه کشاورزان به عنوان عرضه کنندگان افزایش ۲۰ درصدی قیمت برنج نسبت به سال قبل را مطرح می کنند ، گفت : خریداران نیز با حضور در شالیکوبی ها فقط با سوک زدن کیفیت برنج را مورد ارزیابی قرار می دهند و اصلا قیمتی را مطرح نمی کنند.
این دست اندرکار بازار برنج افزود : برنج کیفی طارم محلی کشت اول و کشت دوم یا رتون سال قبل ، تا پیش از ورود برنج نو ۲۲ تا ۲۴ هزار تومان خرید و فروش شده است ، اما هنوز معامله ای برای برنج نوبرانه صورت نگرفته است.
وی وضعیت کیفی و ضریب تبدیل شالی به برنج سفید را امسال بسیار مطلوب ارزیابی کرد و توضیح داد : به دلیل شرایط مناسب آب و هوایی به ویژه دمای مناسب ۲۷ تا ۳۳ درجه برای طلایی شدن خوشه های برنج ، درصد شکستگی نسبت به سال قبل بسیار کمتر شده است.
این کارشناس بازار برنج مازندران گفت : به نظر می رسد بر اساس اختلاف قیمت برنج کیفی طارم محلی با برنج وارداتی خارجی که با ارز نیمایی نیز انجام می شود ، امسال برنج تولیدی مازندران تا ۲۶ هزار تومان در هر کیلو گرم برسد
قربانی افزود : در حال حاضر قیمت برنج های خارجی در بازار ۱۶ تا ۱۸ هزار تومان خرید و فروش می شود که اختلاف حدود ۱۰ هزار تومانی آن با برنج کیفی طارم محلی و هاشمی بسیار ناچیز است و به نظرم خریداران و مصرف کنندگان این تفاوت را درک خواهند کرد و بازار برنج مازندران هم با همین قیمت ها بر روی برنج نو بسته می شود.
وی در عین حال به بالا بودن هزنیه تولید بویژه نهاده های کشاورزی مانند کود و سم و کارمزد شالیکوبی ها اشاره کرد و گفت : اگرچه هنوز از سوی اتحادیه شالیکوبی داران نرخ کامزد اعلام رسمی نشده است ، اما به نظر می تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی رسد تا ۶۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش قیمت داشته باشیم.
بر اساس پیش بینی سازمان جهاد کشاورزی مازندران امسال از حدود ۲۱۵ هزار هکتار شالیزار زیر کشت استان یک میلیون و ۵۰۰ هزار تن شلتوک برداشت شود که ۸۰ هزار تن بیشتر از سال گذشته است.
رئیس سازمان جهاد کشاورزی مازندران به عنوان متولی بخش کشاورزی استان چند روز پیش در مراسم رسمی آغاز برداشت برنج استان خطاب به شالیکاران گفته بود : به طور یقین با توجه به شرایط امروز اقتصاد کشور و هزینه های صورت گرفته ، شالیکاران محصولشان را با قیمت واقعی عرضه می کنند و امیدواریم قیمت برنج در مسیر افزایش ۲۰ درصدی نسبت به سال قبل قرار بگیرد.
شالیکاران شهرستان های فریدونکنار ، آمل ، بابل ، بابلسر و محمودآباد در مناطق غربی مازندران هم اکنون در حال برداشت محصول هستند.
بهترین روش قیمت‌گذاری خانه چیست؟
برای بسیاری از صاحبان ملک، خصوصاً مالکان ملک‌های مسکونی، پیش می‌آید که در مورد قیمت‌گذاری خانه خود دچار سردرگمی و تردید شوند و چه بسا قیمتی نادرست را برای فروش یا اجارۀ ملک خود انتخاب نموده و در نتیجه به هدف مورد نظر، که همان فروش یا اجارۀ خانه با قیمت مناسب و طی زمان مورد نظر است، دست نیابند.
یکی از روش‌هایی که اغلب مالکان خانه برای قیمت‌گذاری خانۀ خود از آن استفاده می‌کنند، مراجعه به بنگاه‌های مشاورۀ املاک در محدودۀ ملک و پرسش در مورد قیمت مناسب برای فروش یا اجارۀ آن است. این راهکار اگرچه یکی از روش‌های کارآمد و مناسب برای قیمت‌گذاری خانه است، با این حال نباید آن را تنها گزینۀ موجود نگاه دید و فقط به قیمت پیشنهادی از سوی مشاور املاک بسنده کرد.
آگاهی از قیمت ملک هرچه دقیقتر باشد نه تنها برای مالک، بلکه برای خریدار ملک یا اجاره‌کننده نیز بسیار مفید و کارآمد خواهد بود، چرا که در صورت نداشتن اطلاعات کافی در مورد قیمت‌گذاری ملک ممکن است خریدار یا مستأجر در دام برخی از افراد سودجو، که قصد دارند مبلغی بیش از ارزش واقعی ملک خود را از طرف معامله دریافت کنند افتاده و متحمل ضرر و زیان مالی شوند. این امر در حال حاضر که نه تنها قیمت املاک بلکه قیمت تمامی کالاها و خدمات در حال نوسان است، از اهمیت بیشتری برخوردار است.
بهتر آن است که صاحب ملک از قیمت مناسب ملک خود، در شرایط اقتصادی در زمان فروش یا اجاره، آگاهی کامل داشته باشد. سپس می‌تواند با توجه به فاکتورهای مهم در قیمت‌گذاری خانه ، ملک خود را برای فروش یا اجاره در فایل‌های بنگاه‌های مشاوره املاک، سایت‌های طراحی شده برای فروش و خرید آپارتمان و اجارۀ خانه ثبت کند.
در این نوشته قصد داریم به برخی از مهمترین نکاتی که یک مالک باید به هنگام قیمت‌گذاری خانه نسبت به آنها آگاهی داشته باشد، بپردازیم. توجه به این نکات سبب خواهد شد مالک بتواند ملک خود را به بهترین قیمت ممکن و در کوتاهترین زمان به فروش برساند یا اجاره دهد.
برای قیمت‌گذاری خانه به چه نکاتی باید توجه کرد؟
چند عامل در قیمت‌گذاری ملک مهم هستند که در ادامه آنها را به صورت موردی برخواهیم شمرد و توضیحی مختصر در باب هر یک ارائه خواهیم کرد.
شرایط ملک از تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی نظر نوع سند
این فاکتور یکی از مهمترین فاکتورها در تعیین قیمت کارشناسی ملک است. در درجۀ اول باید به این نکته توجه داشت که آیا اصولاً ملک دارای سند هست یا خیر. در برخی از شهرهای کشور خانه‌های زیادی به شکل قولنامه‌ای معامله می‌شوند.
- صرف نظر از اینکه آیا اصولاً خرید و فروش یا اجارۀ ملک قولنامه‌ای صحیح و قانونی هست، باید توجه داشت که قیمت املاک قولنامه‌ای به مراتب کمتر از املاک سنددار است.
اما در میان املاک دارای سند نیز، انواع مختلف سند در قیمت‌گذاری خانه مؤثر هستند. فروشنده و خریدار هر دو باید به نوع سند، مانند سند شخصی، سند اوقافی، سند تعاونی و دیگر انواع اسناد ملک توجه داشته و با توجه به آن ملک را قیمت‌گذاری کنند.
در همین رابطه بخوانید:
مساحت و متراژ
تصور عموم بر این است که مساحت ملک با قیمت آن ارتباط مستقیمی دارد. البته چنین قاعده‌ای منطقی به نظر می‌رسد، با این حال باید توجه داشت که برخی عوامل روان‌شناختی در این حیطه دخیل هستند.
- برخی از ساکنان مناطق فقیرنشین شهرها، مالکان خانه‌های بزرگ را سرمایه‌دارهایی می‌پندارند که با تضییع حقوق آنها به مال و منالی رسیده‌اند.
- این افراد بیشتر خانه‌های کوچکتری را ترجیح می‌دهند که مالک آن را از طبقۀ اجتماعی خود بدانند.
- به همین دلیل مالک خانه‌ای بزرگ در منطقه‌ای فقیرنشین مجبور خواهد شد تا برای فروش یا اجارۀ ملک خود قیمت آن را کاهش دهد.
- این مسئله به طور غیر مستقیم بر قیمت‌گذاری خانه تأثیرگذار خواهد بود.
منطقه‌ای که ساختمان در آن واقع شده است
این فاکتور شامل چند زیرمجموعه است که همگی را می‌توان تحت عنوان منطقۀ ساخت ملک در نظر گرفت. برخی از این زیرمجموعه‌ها را در ادامه بررسی می‌کنیم.
۱- حسن شهرت منطقه‌ای که ملک در آن ساخته شده است
به نظر می‌رسد این فاکتور نیازی به توضیح زیاد نداشته باشد. هر فروشنده یا خریداری که قصد دارد در شهر خود اقدام به معاملۀ ملک کند، نسبت به حسن شهرت یا بدنامی برخی از مناطق شهر، که در زبان عامیانه به آن «بالای شهر و پایین شهر» گفته میشود، واقف است و این فاکتور را در قیمت‌گذاری خانه در نظر می‌گیرد.
واضح است در صورت تصمیم به معامله در شهری دیگر، بایستی پیش از انجام معامله و تعیین قیمت نسبت به حسن شهرت منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده تحقیقات کافی صورت گیرد.
۲- محل قرارگرفتن از نظر وجود گسل‌های زلزله
در شهرهای بزرگی مثل تهران وجود گسل‌های زلزله در محدودۀ احداث بنا، در قیمت ملک مؤثر است.
۳- خاک زمینی که ملک روی آن بنا شده است
هر چه درجۀ استحکام خاک در زمینی که ملک روی آن بنا شده بیشتر باشد، قیمت ملک نیز افزایش خواهد یافت. البته افراد بسیار کمی هستند که بتوانند درجۀ استحکام خاک یک منطقه را اندازه‌گیری کرده و یا به یک متخصص خاک‌شناسی دسترسی داشته باشند تا از او در این زمینه کمک بخواهند.
- به طور کلی قیمت ملک در زمین‌هایی که به سست بودن خاک معروف هستند، کمتر از سایر املاک خواهد بود.
۴- موقعیت ملک نسبت به مسیرهای شهری
واکنش قیمت ملک با توجه به موقعیت آن نسبت به مسیرهای عبور و مرور شهری تابع عوامل مختلفی است. به عنوان نمونه ملکی که نزدیک به یک ایستگاه مترو احداث شده باشد، می‌تواند نسبت به ملکی که از ایستگاه‌های مترو دورتر است قیمت بالاتری داشته باشد.
البته باید توجه داشت که مجموع عوامل در قیمت‌گذاری خانه در نظر گرفته می‌شوند. به عنوان مثالی دیگر، ملکی که در محلی واقع شده که احتمال گذر یک مسیر شهری از محل وقوع آن و در نتیجه تخریب بنا توسط دولت زیاد است، قیمت پایینتری خواهد داشت.
منظره و چشم‌انداز
بدیهی است که چشم‌انداز و منظرۀ بهتر یک امتیاز مثبت در قیمت‌گذاری خانه به حساب می‌آید. باز هم باید تأکید کنیم که مجموع فاکتورهای دخیل در تعیین قیمت کارشناسی ملک بایستی به‌صورت همزمان در نظر گرفته شوند. به عنوان نمونه واحدی در طبقۀ پنجم یک ساختمان بدون آسانسور با منظره‌ای بسیار خوب ممکن است از واحدی در طبقه‌ی اول همان آپارتمان با دیدی معمولی ارزانتر باشد.
مصالح مورد استفاده در ساخت
این نکته که در ساخت بنا از چه مصالحی و با چه کیفیتی استفاده شده، تأثیر قابل توجهی در قیمت‌گذاری خانه دارد. ساختمان‌های بتنی، ساختمان‌های فلزی و ساختمان‌هایی که با ترکیبی از این دو ساخته شده‌اند، قیمت‌های مختلفی دارند.
گذشته از این، نحوۀ به کار گرفتن مصالح نیز حائز اهمیت است. به عنوان مثال اگر در ساخت یک بنا از مصالح درجۀ یک استفاده شود، اما از این مصالح استفادۀ درستی نشده باشد و کار توسط کارگران و سرکارگران غیرحرفه‌ای انجام شده باشد، قیمت ملک افت خواهد کرد. روشن است که چنین نقص‌هایی خود را در قالب مشکلاتی که به مرور زمان در ملک پیش می‌آیند نشان خواهند داد.
معماری بنا
عموم افراد به معماری بنا، چه معماری خارجی و چه معماری داخلی، اهمیت می‌دهند. در دنیای امروزی بیشتر افراد دوست دارند تا خانه‌ای با ظاهری شیک و مدرن داشته باشند و متأسفانه سکونت در خانه‌هایی با معماری معمولی نوعی ناتوانی مالی به حساب می‌آید.
در مورد معماری داخلی نیز به غیر از زیبایی، طراحی خانه به‌گونه‌ای که حداکثر رفاه را برای ساکنین به دنبال داشته باشد از اهمیت خاصی برخوردار است.
- طرح دیوارها، کف، کابینت‌ها، سینک، شیرآلات، سرویس‌های بهداشتی و مواردی از این دست، در قیمت‌گذاری ملک دخیل هستند.
میزان نورگیر بودن
اغلب افراد خانه‌هایی را می‌پسندند که نورگیر باشند و خانه‌های تاریک و به اصطلاح نمور خریداران کمتری دارند. البته این سخن قاعده‌ای کلی نیست و هستند افرادی که خانه‌های تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی بدون نور را ترجیح می‌دهند.
اما به هر صورت تجربه نشان داده که اقبال عمومی به سمت خانه‌های نورگیر است و مالکان این نوع املاک می‌توانند این فاکتور را به عنوان فاکتوری مثبت در قیمت‌گذاری خانۀ خود تلقی کنند.
تعداد واحدهای موجود در آپارتمان و افراد ساکن در آن
عموم افراد ترجیح می‌دهند در آپارتمان‌هایی زندگی کنند که تعداد واحدهای آن خیلی زیاد نباشد. جمعیت بیشتر ساکن در یک آپارتمان، خصوصاً در صورت مشترک بودن آب، گاز یا حتی برق، دردسرهای زیادی به دنبال خواهد داشت. به همین سبب اصولاً قیمت خانه‌های واقع در آپارتمان‌های شلوغتر کمتر است.
- بیشتر افراد آپارتمان‌هایی را می‌پسندند که در هر طبقه تنها یک واحد داشته باشد و لذا این امر در قیمت‌گذاری ملک حائز اهمیت است.
فرم زمین
خانه‌هایی که به اصطلاح قناسی ندارند، ارزش بیشتری نسبت به خانه‌هایی دارند که فرم زمین آنها دارای قناسی است.
چند بر بودن
منظور از «بر» این است که خانه از هر سو دارای دید به بیرون باشد.
- خانه‌ای که چهار بر باشد، از قیمت کارشناسی بالاتری برخوردار خواهد بود.
- هر چه تعداد برهای خانه کمتر شود قیمت آن نیز نزول پیدا می‌کند.
آگاهی نسبت تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی به شرایط اقتصادی کلی کشور
آگاهی از شرایط اقتصادی کلی کشور، در نظر داشتن میزان تورم، میزان درآمد عمومی افراد و مواردی از این دست، از جمله دیگر فاکتورهایی هستند که بایستی در قیمت‌گذاری خانه لحاظ شوند.
رونق خرید و فروش در منطقه‌ای که خانه در آن واقع شده است
اگر خانۀ مورد معامله در منطقه‌ای واقع شده باشد که معاملۀ ملک در آن رونق دارد، صاحب خانه می‌تواند تا حدی قیمت ملک خود را افزایش دهد. عکس این قضیه نیز صادق است.
- برای قیمت‌گذاری ملک در مناطقی که بازار فروش و خرید خانه راکد است به نظر مقداری تخفیف، در فروش یا اجارۀ سریعتر خانه مؤثر واقع خواهد شد.
قیمت خانه‌های مشابه در محل مشابه
مسلماً خریدار یا مستأجری که قصد معاملۀ ملک دارد، قیمت پیشنهادی مالک را با دیگر خانه‌های مشابه در منطقه‌ای که ملک در آن واقع است مورد مقایسه قرار خواهد داد. به همین دلیل تعیین قیمتی که فاصلۀ زیادی با دیگر خانه‌های مشابه داشته باشد، سبب کاهش احتمال فروش یا اجاره رفتن ملک خواهد شد.
در همین رابطه بخوانید:
نوع سقف
در حال حاضر از انواع گوناگونی از سقف‌ها در ساخت بنا استفاده میشود. این فاکتور برای بسیاری از خریداران و مستأجران دارای اهمیت است. به عنوان نمونه در صورتی‌که سقف خانه به‌گونه‌ای ساخته شده باشد که ساکن طبقۀ بالا به هنگام راه رفتن ارتعاش کم و بیش زیادی را احساس کند، مسلماً قیمت خانه پایین خواهد آمد.
جمع‌بندی
مواردی که در این نوشته برای قیمت‌گذاری خانه به آنها اشاره شد همگی در فرمول قیمت‌گذاری ملک دخیل هستند، اما این سخن به این معنا نیست که عوامل مؤثر در تعیین این فرمول محدود به همین عوامل می‌شوند. در حقیقت برای تعیین قیمت دقیق یک ملک، باید به نکات بسیار تخصصی‌تری همانند رعایت استانداردهای تدوین شده توسط شورای تدوین مقررات ملی ساختمان ، که دارای سرفصل‌های متعددی است، توجه کرد.
گذشته از این، موارد دیگری نیز وجود دارند که به سبب بدیهی بودن روی آنها تمرکز نکردیم. به عنوان نمونه ملکی که دارای پارکینگ و انباری باشد دارای ارزش بیشتری نسبت به ملک بدون پارکینگ و انباری خواهد بود. مورد دیگر وجود آسانسور، خصوصاً در ساختمان‌های بلند است که بر قیمت‌گذاری ملک تأثیر می‌گذارد. در ادامه به برخی از مهمترین عوامل مجددا اشاره می‌کنیم.
برخی از مهمترین عوامل در قیمت‌گذاری خانه:
- نوع سند خانه تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی
- مساحت ملک
- وجود آسانسور و پارکینگ مخصوصاً در خانه‌های آپارتمانی
- محل قرارگیری ملک از نظر رفت و آمد و شلوغی
- رعایت اصول ایمنی و مرغوبیت مصالح برای ساخت
- میزان روشنایی خانه
- چند بر بودن خانه
- جنس نمای ساختمان
- امکانات رفاهی خانه
- سال ساخت و عمر خانه
به طور خلاصه بهترین عملکرد به هنگام هر گونه معاملۀ ملک این است که ضمن در نظر داشتن نکات فوق برای قیمت‌گذاری ملک ، با افرادی نظیر مشاورین املاک باتجربه و همچنین دیگر افرادی که تجربۀ معاملۀ ملک را داشته‌اند، مشورت و در نهایت بهترین قیمت ممکن برای ملک انتخاب شود.
تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی
مدیرعامل کارگزاری اقتصاد بیدار مطرح کرد؛
کشف قیمت واقعی با عرضه گندم خوراکی در بورس کالا
عصر بازار- از مزایای اصلی عرضه گندم در بورس کالای ایران شفافیت قیمت و کیفیت مناسب است، به طوری که خریداران به واسطه عرضه محصول در بورس از لحاظ کمی و کیفی با خیال راحت تری به عرضه هایی که از طریق بورس انجام می شود، روی می آورند.
به گزارش پایگاه خبری «عصربازار» به نقل از ایانا، حسن رضایی‌پور، مدیرعامل کارگزاری اقتصاد بیدار به عرضه گندم خوراکی شرکت بازرگانی دولتی در بورس کالای ایران اشاره کرد و گفت: گندم یک کالای استراتژیک بوده و در انحصار شرکت بازرگانی دولتی ایران قرار دارد و هرساله طبق روال، این گندم توسط شرکت بازرگانی دولتی ایران به صورت تضمینی بین کارخانه های آرد توزیع می شد.
وی افزود: با توجه به اینکه بازرگانی این محصول چه در داخل و چه در خارج از بورس عموما در دست شرکت بازرگانی دولتی ایران است و از آنجایی که بعد از دادن سهمیه به کارخانه های آرد، بخش مازاد آن عرضه می شود لذا تصمیم گرفته شد تا این میزان از طریق بورس کالا عرضه شود تا کشف قیمت واقعی برای این محصول صورت بگیرد.
رضایی‌پور به مزایای عرضه گندم خوراکی در بورس اشاره کرد و افزود: اولین و مهم ترین مزیت عرضه گندم در بورس شفافیت قیمت است به طوری که می توانند قیمت تمام شده خود را با قیمت بازار مقایسه کنند و خریداران به واسطه وجود بورس از لحاظ کمی و کیفی با خیال راحت تری به عرضه هایی که از طریق بورس انجام می شود روی آورند.
وی یادآور شد: شرکت بازرگانی دولتی ایران در سال 89 گندم خوراکی را از طریق بورس به فروش رساند و بخش عمده ای از فعالان را به سمت بورس کشاند از آن پس تمامی فعالان این بخش چه با واسطه و چه بی واسطه روند معاملات را پیگیری می کنند و کارگزاری ها هم وظیفه دارند زمانی که کالایی عرضه می شود به فعالان بخش اعلام کنند.
مدیرعامل کارگزاری اقتصاد بیدار خاطرنشان کرد: بعد از عرضه گندم در سال 89، شرکت بازرگانی دولتی بخشی از عرضه گندم را به سمت بورس سوق داد که با از سرگیری عرضه این محصول در بورس کالا، آمارهای قابل اتکایی برای مسوولان، عرضه کننده و خریداران استخراج می شود.
شرکت بازرگانی دولتی ایران طی هفت ماهه ابتدایی امسال ١١٤ هزارتن گندم دروم به بورس کالا عرضه کرده که تنها ١١هزارو 500 تن آن به فروش رفته و علاوه بر آن با عرضه ١٢ هزار تن گندم خوراکی طی یک ماهه اخیر 9500 تن مورد معامله قرار گرفته که ارزشی بیش از ٨٦ میلیارد ریال دارد.
قدس آنلاین | Qudsonline
گفت و گوی قدس‌آنلاین با دکتر هادی حق‌شناس، اقتصاددان درباره وضعیت بازار ارز:
بورس ارز در کوتاه مدت نقش کشف قیمت دارد/ نرخ ۴۲۰۰ تومانی ارز قطعاً تمام نیازها را پوشش نمی‌دهد/ دو اشتباه راهبردی دولت در مسأله ارز
فرزانه غلامی
یک اقتصاددان معتقد است با توجه به وجود تقاضاهای متعدد ارزی در اقتصاد، راه اندازی کوتاه مدت بورس ارز برای برای کشف قیمت، گامی محکم در تکمیل سیاستهای ارزی جدید دولت است.
هادی حق‌شناس در گفت‌وگو با قدس آنلاین، ضمن بجا توصیف کردن اقدام دولت در یکسان سازی نرخ ارز بر لزوم واگذاری تعیین نرخ به مکانیزم بازار افزود: از آن جایی که دولت عمده‌ترین عرضه کننده و بازیگر اصلی بازار ارز است، بورس تنها در کوتاه مدت به کشف قیمت کمک می‌کند و لازم است دولت بر بازار به گونهای نظارت کند که نرخ به بیراهه نرود چرا که متقاضیان ارز در ایران تنها تجار، مسافران و واردکنندگان خدمات نیستند بلکه در مواردی شاهد تقاضاهای علمی نیازمند ارز هستیم که کمتر دیده شده اما ضروری هستند و از سویی نرخ ۴۲۰۰ تومان قطعاً تمام نیازها را پوشش نمی‌دهد لذا ضروری است دولت در تکمیل گام به گام سیاست جدید ارزی خود، ظرف چند هفته آینده، ارز را به نرخ واقعی نزدیک کند تا هیچ متقاضی نگران تامین ارز نباشد.
این اقتصاددان باور دارد اگر دولت ارز را به نرخ واقعی بازار نزدیک کند، نیازی به برخوردهای امنیتی و ورود ضربتی نیروهای پلیس و دستگاه قضا نیست ضمن اینکه انگیزه برای قاچاق ارز خود به خود کاهش می‌یابد.
حق‌شناس ادامه داد: در هیچ کشوری، یک واحد ارزی و حتی یک کالا چند قیمت ندارد لذا اگر نگاه کالایی به ارز داشته باشیم چند قیمتی بودن این کالا زمینه فساد و رانت خواری آنهایی را که به کالای ارزانتر دسترسی دارند، فراهم می‌آورد.
اولین اشتباه راهبردی دولت
وی عدم یکسان سازی نرخ ارز در ۴ سال گذشته را اولین اشتباه راهبردی دولت دانست و گفت: اشتباه راهبردی دیگر دولت این بود که ما به التفاوت نرخ تورم داخلی و خارجی را در ارز لحاظ نکرد که خوشبختانه اخیراً اشتباه اول را جبران کرد اما این نرخ یکسان قطعاً نرخ واقعی بازار نیست و محکم‌ترین دلیل برای این ادعا وجود نرخ دیگری در محدوده ۵۵۰۰ تومان در بازار است که نشان از عدم پوشش تمام نیازهای ارزی دارد.
حق‌شناس خاطر نشان ساخت: باید قواعد اقتصاد را رعایت کرد نه فقط به توزیع یارانه نقدی و یا اصلاح قیمت حاملهای انرژی متمرکز شد و اگر این قاعده اقتصادی یعنی نزدیک سازی نرخ یکسان سازی شده با نرخ واقعی بازار در هفته‌های پیش رو رعایت نشود، گام مکمل برداشته نشده و اتفاقات ناگوار ارزی سالهای ۹۲ تا ۹۶، ۸۲ تا ۸۷ و. رخ خواهد داد.
به گفته این تحلیلگر اقتصادی، نزدیک سازی نرخ ۴۲۰۰ تومانی به بازار واقعی لزوما به معنی گران شدن نرخ دلار نیست اما اگر این گام تکمیلی برداشته نشود شاید علاوه بر نرخ ۵۵۰۰ تومانی، نرخ سوم هم در بازار شکل بگیرد.
ارز همین الان دونرخی شده است
حق‌شناس با اشاره به اینکه دولت، در روزهای اخیر ارز ۳۸۰۰ تومانی به واردات تخصیص داده، افزود: همین کار یعنی فعلاً ارز دو نرخی شده و باید گامهای تکمیلی دولت به زودی برداشته شود تا نرخ واقعی یکسان شده بر بازار حاکم شود.
اضافه میشود پس از فرمان ارزی اخیر دولت مبنی بر یکسان سازی نرخ ارز و رسمیت بخشی به نرخ ۴۲۰۰ تومان، بیم آن می‌رود که به دلیل ناتوانی در تأمین تمام نیازها با این نرخ، بسیاری از تقاضاهای متفرقه مردم به بازار سیاه منتقل شود لذا راه‌اندازی بورس ارز برای تامین این نیازها و کشف قیمت از نگاه کارشناسان اقدامی‌مثبت تلقی میشود.
این تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی پیشنهاد کارشناسان اقتصادی در شرایطی مطرح میشود که حجم ارز انبار شده در خانه‌های ایرانیان حدود ۲۰ میلیارد دلار، تخیمن زده شده که اگر این حجم قابل توجه به بورس ارز هدایت شود، در تعادل بخشی به بازار و افزایش سرعت گردش ارزی کشور، مؤثر واقع خواهد شد.
دیدگاه شما